在求取建筑物折舊時，應(yīng)注意估價上的折舊與會計上的折舊的本質(zhì)區(qū)別：估價上的折舊注重的是市場價值的真實減損，科學(xué)地說不是“折舊”，而是“減價調(diào)整”；會計上的折舊注重的是原始價值的分?jǐn)偂⒀a償或回收。以直線法折舊下的公式為例：
公式中 的C，在會計上為資產(chǎn)的原始價值，是當(dāng)初購置時的，不隨著時間的流逝而變化；在估價上為資產(chǎn)的重新購建價格，是估價時點時的，估價時點不同，其值可能不同。此外，會計上把資產(chǎn)的原始價值C與累計折舊額C（1－R） 之差，稱為資產(chǎn)的賬面價值它無需與資產(chǎn)的市場價值一致；估價上把資產(chǎn)的重新購建價格C與折舊總額C（1－R） 之差，視為資產(chǎn)的實際價值，它必須與資產(chǎn)的市場價值一致。經(jīng)常出現(xiàn)這種情況：有些房地產(chǎn)，盡管在會計賬目上折舊早已提足或者快要提足，但估價結(jié)果卻顯示其仍然有較大的現(xiàn)時價值，例如保存完好的舊建筑物；而有些房地產(chǎn)，盡管在會計賬目上折舊尚未提足甚至遠(yuǎn)未提足，但估價結(jié)果卻顯示其現(xiàn)時價值已所剩無幾，例如存在嚴(yán)重工程質(zhì)量問題的新建房屋。
公式中 的C，在會計上為資產(chǎn)的原始價值，是當(dāng)初購置時的，不隨著時間的流逝而變化；在估價上為資產(chǎn)的重新購建價格，是估價時點時的，估價時點不同，其值可能不同。此外，會計上把資產(chǎn)的原始價值C與累計折舊額C（1－R） 之差，稱為資產(chǎn)的賬面價值它無需與資產(chǎn)的市場價值一致；估價上把資產(chǎn)的重新購建價格C與折舊總額C（1－R） 之差，視為資產(chǎn)的實際價值，它必須與資產(chǎn)的市場價值一致。經(jīng)常出現(xiàn)這種情況：有些房地產(chǎn)，盡管在會計賬目上折舊早已提足或者快要提足，但估價結(jié)果卻顯示其仍然有較大的現(xiàn)時價值，例如保存完好的舊建筑物；而有些房地產(chǎn)，盡管在會計賬目上折舊尚未提足甚至遠(yuǎn)未提足，但估價結(jié)果卻顯示其現(xiàn)時價值已所剩無幾，例如存在嚴(yán)重工程質(zhì)量問題的新建房屋。