2010年房產(chǎn)估價師輔導資料：收益法概念問題及解析

收益法概念
    問題
    有關(guān)收益法說法有誤的一項是（）。
    A．收益法是求取估價對象未來的正常凈收益，選用適當?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法
    B．從收益法的觀點看，房地產(chǎn)的價值是其未來凈收益的現(xiàn)值之和
    C．收益法是以預期原理為基礎的
    D．將資金購買房地產(chǎn)獲取收益，與將資金存人銀行獲取利息所起的作用并不是等同的
    解析
    答案：D
    解析：
    投資者購買收益性房地產(chǎn)，實質(zhì)是以現(xiàn)在的一筆資金去換取期望在未來可以獲得的一系列資金。所以將資金購買房地產(chǎn)獲取收益，與將資金存人銀行獲取利息所起的作用是等同的。