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根據(jù)“商品房買賣合同”規(guī)定：1、該商品房經(jīng)驗收合格2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格3、該商品房經(jīng)分期綜合合格4、該商品房取得商品住宅交付使用批準文件5、其他交條件。買方可選擇其中之一為交房驗收條件，在竣工驗收時，買方應注意以下幾點：
1、要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。面積誤差面積是入住過程中問題較多的一個環(huán)節(jié)，許多買房者等到拿鑰匙進新家一看，總覺得比自己想象的面積小了，這主要是由于商品房的銷售面積之中包含有公攤面積部分。因為公攤面積的計算方法相對比較復雜，不太容易被大多數(shù)購房人所掌握。而出現(xiàn)面積誤差時請相關部門重新測量也比較麻煩，這方面是了解一下有關的政策，對那些可以計入分攤面積的部分做到心中有數(shù)，再比照發(fā)展商所提供的資料，發(fā)現(xiàn)問題可以請相關部門復測。
2、目前房屋質量問題的投訴在商品房投訴中占很大的比重。所以，對于一個普通購房者來說，除了在購房時要選擇有實力、講信譽的開發(fā)商和向開發(fā)商索要該工程的驗收證明材料（原件）核實以外，購房之前掌握一些基本的房屋質量鑒別知識是十分必要的。如果購房者在購房后才發(fā)現(xiàn)房屋有質量問題，應積極同責任者交涉，維護自己的合法權益。根據(jù)有關法律規(guī)定，房地產開發(fā)商對房屋質量負全部、最終的責任，也就是說，只要存在質量問題，開發(fā)商無條件地對購房者承擔法律責任。
3、要和開發(fā)商共同對所購商品房進行驗收交接工作。這是一項細致工作，如果購房人不懂工程質量等相關知識，找懂工程的朋友來共同完成，以便及時發(fā)現(xiàn)問題。有《工程竣工驗收證書》說明整棟樓是合格的，但不意味著購房人所購買的這套房沒有質量問題。
4、要向開發(fā)商索要《質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質量問題按約要求維修。
5、業(yè)主如發(fā)現(xiàn)購買的商品房有質量問題能不能退房呢?如果購買人和開發(fā)商在退房問題上不能達成一致，那么按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定只有以下四種情況可以退房：一是套型與設計圖紙不一致；二是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計；三是面積誤差絕對值超過3%；四是商品房確屬主體結構不合格。具備上述條件之一，如果開發(fā)商不同意退房，購房人可向有管轄權的人民法院起訴，要求開發(fā)商退房；如果不具備上述條件，出現(xiàn)質量問題只能要求開發(fā)商維修，因此造成損失的由開發(fā)商賠償。
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根據(jù)“商品房買賣合同”規(guī)定：1、該商品房經(jīng)驗收合格2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格3、該商品房經(jīng)分期綜合合格4、該商品房取得商品住宅交付使用批準文件5、其他交條件。買方可選擇其中之一為交房驗收條件，在竣工驗收時，買方應注意以下幾點：
1、要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。面積誤差面積是入住過程中問題較多的一個環(huán)節(jié)，許多買房者等到拿鑰匙進新家一看，總覺得比自己想象的面積小了，這主要是由于商品房的銷售面積之中包含有公攤面積部分。因為公攤面積的計算方法相對比較復雜，不太容易被大多數(shù)購房人所掌握。而出現(xiàn)面積誤差時請相關部門重新測量也比較麻煩，這方面是了解一下有關的政策，對那些可以計入分攤面積的部分做到心中有數(shù)，再比照發(fā)展商所提供的資料，發(fā)現(xiàn)問題可以請相關部門復測。
2、目前房屋質量問題的投訴在商品房投訴中占很大的比重。所以，對于一個普通購房者來說，除了在購房時要選擇有實力、講信譽的開發(fā)商和向開發(fā)商索要該工程的驗收證明材料（原件）核實以外，購房之前掌握一些基本的房屋質量鑒別知識是十分必要的。如果購房者在購房后才發(fā)現(xiàn)房屋有質量問題，應積極同責任者交涉，維護自己的合法權益。根據(jù)有關法律規(guī)定，房地產開發(fā)商對房屋質量負全部、最終的責任，也就是說，只要存在質量問題，開發(fā)商無條件地對購房者承擔法律責任。
3、要和開發(fā)商共同對所購商品房進行驗收交接工作。這是一項細致工作，如果購房人不懂工程質量等相關知識，找懂工程的朋友來共同完成，以便及時發(fā)現(xiàn)問題。有《工程竣工驗收證書》說明整棟樓是合格的，但不意味著購房人所購買的這套房沒有質量問題。
4、要向開發(fā)商索要《質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質量問題按約要求維修。
5、業(yè)主如發(fā)現(xiàn)購買的商品房有質量問題能不能退房呢?如果購買人和開發(fā)商在退房問題上不能達成一致，那么按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定只有以下四種情況可以退房：一是套型與設計圖紙不一致；二是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計；三是面積誤差絕對值超過3%；四是商品房確屬主體結構不合格。具備上述條件之一，如果開發(fā)商不同意退房，購房人可向有管轄權的人民法院起訴，要求開發(fā)商退房；如果不具備上述條件，出現(xiàn)質量問題只能要求開發(fā)商維修，因此造成損失的由開發(fā)商賠償。