單選題:
1、 抵押權(quán)消滅的原因，不包括( )。
A．抵押權(quán)因物權(quán)消滅而消滅
B．抵押權(quán)因債權(quán)存在而消滅
C．抵押權(quán)因債權(quán)消滅而消滅
D．抵押權(quán)因行使而消滅
標準答案：b
解析：抵押權(quán)消滅的原因主要表現(xiàn)在以下幾個方面：1．抵押權(quán)因物權(quán)消滅而消滅。2．抵押權(quán)因債權(quán)消滅而消滅。3．抵押權(quán)因行使而消滅。
2、 依照我國擔保法的規(guī)定，下列財產(chǎn)中，可以抵押的是( )。
A．某大學的小汽車
B．自留山
C．某大學的教學樓
D．宅基地使用權(quán)
標準答案：a
解析：《擔保法》第37條規(guī)定了禁止抵押的財產(chǎn)：1)土地所有權(quán)；2)除上述抵押人依法承包的荒地使用權(quán)和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))建設用地的土地使用權(quán)外的耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)；3)學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；6)依法不得抵押的其他財產(chǎn)。
3、 甲向乙借款并將自己的房子抵押給乙，并辦理了抵押登記。抵押后甲又將該房屋出租給丙，因甲無力還款，乙欲行使抵押權(quán)。下列表述正確的是( )。
A．甲與丙之間的租賃合同不具有效力，因為該房已抵押給乙
B．甲與丙之間的租賃合同具有效力，但抵押權(quán)行使后租賃合同對新的受讓人不具有效力
C．甲與丙之間的租賃合同具有效力，抵押權(quán)行使后租賃合同對新的受讓人具有效力
D．甲與丙之間的租賃合同效力未定
標準答案：b
解析：抵押設定后，抵押人可將抵押財產(chǎn)出租。但是，抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，應書面通知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效；抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人不具有約束力；抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。
4、 甲向乙借款20萬，以自己的一套房子作為抵押擔保。抵押期間，甲欲將這套房子以25萬元賣給丙，丙知道房子已設置抵押，但愿意接受。以下表述正確的是( )。
A．甲可以賣出該房屋，但應先征得乙的同意
B．甲可以賣出該房屋，不必征得乙的同意
C．甲無權(quán)賣出該房屋，因為此房屋已經(jīng)設置了抵押權(quán)
D．甲可以賣出該房屋，但事前應通知乙
標準答案：d
解析：《擔保法》第四十九條抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應當向抵押權(quán)人提前清償所擔保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
5、 以城市房地產(chǎn)或鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，辦理抵押的登記部門為( )。
A．縣級以上地方人民政府的土地管理部門
B．縣級以上地方人民政府的房地產(chǎn)行政主管部門
C．縣級以上地方人民政府的城市規(guī)劃行政主管部門
D．縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門
標準答案：d
解析：我國《擔保法》第42條規(guī)定了抵押物登記部門：以城市房地產(chǎn)或鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門。
1、 抵押權(quán)消滅的原因，不包括( )。
A．抵押權(quán)因物權(quán)消滅而消滅
B．抵押權(quán)因債權(quán)存在而消滅
C．抵押權(quán)因債權(quán)消滅而消滅
D．抵押權(quán)因行使而消滅
標準答案：b
解析：抵押權(quán)消滅的原因主要表現(xiàn)在以下幾個方面：1．抵押權(quán)因物權(quán)消滅而消滅。2．抵押權(quán)因債權(quán)消滅而消滅。3．抵押權(quán)因行使而消滅。
2、 依照我國擔保法的規(guī)定，下列財產(chǎn)中，可以抵押的是( )。
A．某大學的小汽車
B．自留山
C．某大學的教學樓
D．宅基地使用權(quán)
標準答案：a
解析：《擔保法》第37條規(guī)定了禁止抵押的財產(chǎn)：1)土地所有權(quán)；2)除上述抵押人依法承包的荒地使用權(quán)和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))建設用地的土地使用權(quán)外的耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)；3)學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；6)依法不得抵押的其他財產(chǎn)。
3、 甲向乙借款并將自己的房子抵押給乙，并辦理了抵押登記。抵押后甲又將該房屋出租給丙，因甲無力還款，乙欲行使抵押權(quán)。下列表述正確的是( )。
A．甲與丙之間的租賃合同不具有效力，因為該房已抵押給乙
B．甲與丙之間的租賃合同具有效力，但抵押權(quán)行使后租賃合同對新的受讓人不具有效力
C．甲與丙之間的租賃合同具有效力，抵押權(quán)行使后租賃合同對新的受讓人具有效力
D．甲與丙之間的租賃合同效力未定
標準答案：b
解析：抵押設定后，抵押人可將抵押財產(chǎn)出租。但是，抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，應書面通知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效；抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人不具有約束力；抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。
4、 甲向乙借款20萬，以自己的一套房子作為抵押擔保。抵押期間，甲欲將這套房子以25萬元賣給丙，丙知道房子已設置抵押，但愿意接受。以下表述正確的是( )。
A．甲可以賣出該房屋，但應先征得乙的同意
B．甲可以賣出該房屋，不必征得乙的同意
C．甲無權(quán)賣出該房屋，因為此房屋已經(jīng)設置了抵押權(quán)
D．甲可以賣出該房屋，但事前應通知乙
標準答案：d
解析：《擔保法》第四十九條抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應當向抵押權(quán)人提前清償所擔保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
5、 以城市房地產(chǎn)或鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，辦理抵押的登記部門為( )。
A．縣級以上地方人民政府的土地管理部門
B．縣級以上地方人民政府的房地產(chǎn)行政主管部門
C．縣級以上地方人民政府的城市規(guī)劃行政主管部門
D．縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門
標準答案：d
解析：我國《擔保法》第42條規(guī)定了抵押物登記部門：以城市房地產(chǎn)或鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門。