案例分析題:
2004年10月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司，在A縣縣城內(nèi)建設(shè)康居住宅小區(qū)。在建設(shè)過程中，H公司將該項目抵押給C銀行取得建設(shè)貸款。在報紙上刊登一則售樓廣告，廣告中稱：“本公司首次舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”，張某看到廣告后，購買了該小區(qū)的住宅一套，該套商品房價格25萬元。按照B房地產(chǎn)開發(fā)公司要求，張某交付購房定金5萬元，并與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了購房合同，合同約定2005年9月交房。至2005年10月，該房仍未竣工。張某到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，B房地產(chǎn)開發(fā)公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調(diào)。張某遂要求退房，讓B房地產(chǎn)開發(fā)公司返還定金，賠償損失。
1.本例中，下列關(guān)于張某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司解除合同的表述中，正確的有( )。
A．定金責(zé)任不能替代賠償責(zé)任
B．定金責(zé)任能替代賠償責(zé)任
C．定金責(zé)任不以實際發(fā)生的損害為前提
D．張某有實際損失時，應(yīng)分別適用定金責(zé)任和賠償損失的責(zé)任，二者可同時執(zhí)行
2、張某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的購房合同，應(yīng)屬于( )。
A．典型合同
B．單務(wù)合同
C．有償合同
D．要式合同
E．雙務(wù)合同
3、如B房地產(chǎn)開發(fā)公司，要求張某交付購房定金為6萬元，下列表述正確的是( )。
A、整個定金條款無效
B、整個定金條款有效
C．6萬元定金中，5萬元有效，1萬元無效
D．6萬元定金中，1萬元有效，5萬元無效
4、C銀行對B房地產(chǎn)開發(fā)公司的在建工程項目享有( )。
A．所有權(quán)
D．用益權(quán)
C．擔(dān)保物權(quán)
D．債權(quán)
標(biāo)準(zhǔn)答案：ACD,ACDE,C,C
解析：
1.定金責(zé)任不能替代賠償責(zé)任。在既有定金條款又有實際損失時，應(yīng)分別適用定金責(zé)任和賠償損失的責(zé)任，二者同時執(zhí)行。
2.購房合同不屬于單務(wù)合同。
3.當(dāng)事人約定的定金比例超過了20％，并非整個定金條款無效，而只是超過部分無效。因此6萬元定金中，5萬元有效，1萬元無效。
4.在建工程抵押，C銀行對B房地產(chǎn)開發(fā)公司的在建工程項目享有擔(dān)保物權(quán)。
2004年10月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司，在A縣縣城內(nèi)建設(shè)康居住宅小區(qū)。在建設(shè)過程中，H公司將該項目抵押給C銀行取得建設(shè)貸款。在報紙上刊登一則售樓廣告，廣告中稱：“本公司首次舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”，張某看到廣告后，購買了該小區(qū)的住宅一套，該套商品房價格25萬元。按照B房地產(chǎn)開發(fā)公司要求，張某交付購房定金5萬元，并與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了購房合同，合同約定2005年9月交房。至2005年10月，該房仍未竣工。張某到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，B房地產(chǎn)開發(fā)公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調(diào)。張某遂要求退房，讓B房地產(chǎn)開發(fā)公司返還定金，賠償損失。
1.本例中，下列關(guān)于張某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司解除合同的表述中，正確的有( )。
A．定金責(zé)任不能替代賠償責(zé)任
B．定金責(zé)任能替代賠償責(zé)任
C．定金責(zé)任不以實際發(fā)生的損害為前提
D．張某有實際損失時，應(yīng)分別適用定金責(zé)任和賠償損失的責(zé)任，二者可同時執(zhí)行
2、張某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的購房合同，應(yīng)屬于( )。
A．典型合同
B．單務(wù)合同
C．有償合同
D．要式合同
E．雙務(wù)合同
3、如B房地產(chǎn)開發(fā)公司，要求張某交付購房定金為6萬元，下列表述正確的是( )。
A、整個定金條款無效
B、整個定金條款有效
C．6萬元定金中，5萬元有效，1萬元無效
D．6萬元定金中，1萬元有效，5萬元無效
4、C銀行對B房地產(chǎn)開發(fā)公司的在建工程項目享有( )。
A．所有權(quán)
D．用益權(quán)
C．擔(dān)保物權(quán)
D．債權(quán)
標(biāo)準(zhǔn)答案：ACD,ACDE,C,C
解析：
1.定金責(zé)任不能替代賠償責(zé)任。在既有定金條款又有實際損失時，應(yīng)分別適用定金責(zé)任和賠償損失的責(zé)任，二者同時執(zhí)行。
2.購房合同不屬于單務(wù)合同。
3.當(dāng)事人約定的定金比例超過了20％，并非整個定金條款無效，而只是超過部分無效。因此6萬元定金中，5萬元有效，1萬元無效。
4.在建工程抵押，C銀行對B房地產(chǎn)開發(fā)公司的在建工程項目享有擔(dān)保物權(quán)。