案例分析題:
2004年10月，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，在A縣縣城內(nèi)建設(shè)康居住宅小區(qū)。在建設(shè)過(guò)程中，H公司將該項(xiàng)目抵押給C銀行取得建設(shè)貸款。在報(bào)紙上刊登一則售樓廣告，廣告中稱：“本公司首次舉辦銷售讓利活動(dòng)，為你提供防盜門、地下車庫(kù)、屋頂花園……”，張某看到廣告后，購(gòu)買了該小區(qū)的住宅一套，該套商品房?jī)r(jià)格25萬(wàn)元。按照B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司要求，張某交付購(gòu)房定金5萬(wàn)元，并與B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了購(gòu)房合同，合同約定2005年9月交房。至2005年10月，該房仍未竣工。張某到現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司已無(wú)法提供屋頂花園，并將房?jī)r(jià)上調(diào)。張某遂要求退房，讓B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司返還定金，賠償損失。
1.本例中，下列關(guān)于張某與B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司解除合同的表述中，正確的有( )。
A．定金責(zé)任不能替代賠償責(zé)任
B．定金責(zé)任能替代賠償責(zé)任
C．定金責(zé)任不以實(shí)際發(fā)生的損害為前提
D．張某有實(shí)際損失時(shí)，應(yīng)分別適用定金責(zé)任和賠償損失的責(zé)任，二者可同時(shí)執(zhí)行
2、張某與B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂的購(gòu)房合同，應(yīng)屬于( )。
A．典型合同
B．單務(wù)合同
C．有償合同
D．要式合同
E．雙務(wù)合同
3、如B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，要求張某交付購(gòu)房定金為6萬(wàn)元，下列表述正確的是( )。
A、整個(gè)定金條款無(wú)效
B、整個(gè)定金條款有效
C．6萬(wàn)元定金中，5萬(wàn)元有效，1萬(wàn)元無(wú)效
D．6萬(wàn)元定金中，1萬(wàn)元有效，5萬(wàn)元無(wú)效
4、C銀行對(duì)B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的在建工程項(xiàng)目享有( )。
A．所有權(quán)
D．用益權(quán)
C．擔(dān)保物權(quán)
D．債權(quán)
標(biāo)準(zhǔn)答案：ACD,ACDE,C,C
解析：
1.定金責(zé)任不能替代賠償責(zé)任。在既有定金條款又有實(shí)際損失時(shí)，應(yīng)分別適用定金責(zé)任和賠償損失的責(zé)任，二者同時(shí)執(zhí)行。
2.購(gòu)房合同不屬于單務(wù)合同。
3.當(dāng)事人約定的定金比例超過(guò)了20％，并非整個(gè)定金條款無(wú)效，而只是超過(guò)部分無(wú)效。因此6萬(wàn)元定金中，5萬(wàn)元有效，1萬(wàn)元無(wú)效。
4.在建工程抵押，C銀行對(duì)B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的在建工程項(xiàng)目享有擔(dān)保物權(quán)。
2004年10月，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，在A縣縣城內(nèi)建設(shè)康居住宅小區(qū)。在建設(shè)過(guò)程中，H公司將該項(xiàng)目抵押給C銀行取得建設(shè)貸款。在報(bào)紙上刊登一則售樓廣告，廣告中稱：“本公司首次舉辦銷售讓利活動(dòng)，為你提供防盜門、地下車庫(kù)、屋頂花園……”，張某看到廣告后，購(gòu)買了該小區(qū)的住宅一套，該套商品房?jī)r(jià)格25萬(wàn)元。按照B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司要求，張某交付購(gòu)房定金5萬(wàn)元，并與B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了購(gòu)房合同，合同約定2005年9月交房。至2005年10月，該房仍未竣工。張某到現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司已無(wú)法提供屋頂花園，并將房?jī)r(jià)上調(diào)。張某遂要求退房，讓B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司返還定金，賠償損失。
1.本例中，下列關(guān)于張某與B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司解除合同的表述中，正確的有( )。
A．定金責(zé)任不能替代賠償責(zé)任
B．定金責(zé)任能替代賠償責(zé)任
C．定金責(zé)任不以實(shí)際發(fā)生的損害為前提
D．張某有實(shí)際損失時(shí)，應(yīng)分別適用定金責(zé)任和賠償損失的責(zé)任，二者可同時(shí)執(zhí)行
2、張某與B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂的購(gòu)房合同，應(yīng)屬于( )。
A．典型合同
B．單務(wù)合同
C．有償合同
D．要式合同
E．雙務(wù)合同
3、如B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，要求張某交付購(gòu)房定金為6萬(wàn)元，下列表述正確的是( )。
A、整個(gè)定金條款無(wú)效
B、整個(gè)定金條款有效
C．6萬(wàn)元定金中，5萬(wàn)元有效，1萬(wàn)元無(wú)效
D．6萬(wàn)元定金中，1萬(wàn)元有效，5萬(wàn)元無(wú)效
4、C銀行對(duì)B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的在建工程項(xiàng)目享有( )。
A．所有權(quán)
D．用益權(quán)
C．擔(dān)保物權(quán)
D．債權(quán)
標(biāo)準(zhǔn)答案：ACD,ACDE,C,C
解析：
1.定金責(zé)任不能替代賠償責(zé)任。在既有定金條款又有實(shí)際損失時(shí)，應(yīng)分別適用定金責(zé)任和賠償損失的責(zé)任，二者同時(shí)執(zhí)行。
2.購(gòu)房合同不屬于單務(wù)合同。
3.當(dāng)事人約定的定金比例超過(guò)了20％，并非整個(gè)定金條款無(wú)效，而只是超過(guò)部分無(wú)效。因此6萬(wàn)元定金中，5萬(wàn)元有效，1萬(wàn)元無(wú)效。
4.在建工程抵押，C銀行對(duì)B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的在建工程項(xiàng)目享有擔(dān)保物權(quán)。