單選題:
1、 下列不屬于國有土地使用權出讓法律特征的是( )。
A．國有土地使用權出讓的法律基礎是國有土地所有權與國有土地使用權的分離
B．國有土地使用權出讓是無償行為
C．國有土地使用權的受讓人在一定期限內(nèi)對國有土地使用權享有權利
D．國有土地使用權出讓人與受讓人之間的權利義務關系由國有土地使用權出讓合同規(guī)定
標準答案：b
解析：國有土地使用權出讓具有的法律特征中，國有土地使用權出讓是有償行為。
2、 下列主體中，( )可以為宅基地使用權的權利主體。
A．城鄉(xiāng)居民
B．村委會
C．法人
D．村辦企業(yè)
標準答案：a
解析：宅基地使用權的主體是城鄉(xiāng)居民，包括回原籍鄉(xiāng)村定居的離退休干部和華僑等。
3、 農(nóng)民甲因做生意而向乙借款，雙方約定，將自己承包的五畝及地上所種的小麥抵押給乙。因甲無力還款而引起糾紛。下列表述正確的是( )。
A．該抵押合同全部有效
B．該抵押合同全部無效
C．該抵押合同中涉及的五畝承包地作為抵押物的條款有效
D．該抵押合同中涉及小麥作為抵押物的條款有效
標準答案：d
解析：《擔保法》第37條規(guī)定了禁止抵押的財產(chǎn)：1)土地所有權；2)除上述抵押人依法承包的荒地使用權和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))建設用地的土地使用權外的耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權；3)學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；4)所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)；5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；6)依法不得抵押的其他財產(chǎn)。
4、 某甲將自己房屋一間作為抵押向某乙借款2000元。在抵押期間，某丙向某甲表示愿以3000元購買甲的房屋，甲也想將抵押的房屋出賣，此時甲該( )
A．甲可以將該房屋賣給丙，無須告知抵押權人乙，但丙只有在抵押關系解除后，才能享有該房屋的所有權
B．甲有權將該房屋出賣，但須事先告知抵押權人某乙及告知受讓人丙房屋抵押的情況
C．甲只能將該房屋賣給乙
D．甲無權將該房屋出賣，因他已不是房屋的所有人了
標準答案：b
解析：抵押設定后，抵押人可將抵押物轉(zhuǎn)讓給他人。在抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應通知抵押權人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押的情況，抵押人未通知抵押權人或未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。
5、 額抵押擔保( )。
A．將來發(fā)生的債權
B．過去發(fā)生的債權
C．已發(fā)生的債權
D．發(fā)生一定時間的債權
標準答案：a
解析：額抵押擔保將來發(fā)生的債權。
1、 下列不屬于國有土地使用權出讓法律特征的是( )。
A．國有土地使用權出讓的法律基礎是國有土地所有權與國有土地使用權的分離
B．國有土地使用權出讓是無償行為
C．國有土地使用權的受讓人在一定期限內(nèi)對國有土地使用權享有權利
D．國有土地使用權出讓人與受讓人之間的權利義務關系由國有土地使用權出讓合同規(guī)定
標準答案：b
解析：國有土地使用權出讓具有的法律特征中，國有土地使用權出讓是有償行為。
2、 下列主體中，( )可以為宅基地使用權的權利主體。
A．城鄉(xiāng)居民
B．村委會
C．法人
D．村辦企業(yè)
標準答案：a
解析：宅基地使用權的主體是城鄉(xiāng)居民，包括回原籍鄉(xiāng)村定居的離退休干部和華僑等。
3、 農(nóng)民甲因做生意而向乙借款，雙方約定，將自己承包的五畝及地上所種的小麥抵押給乙。因甲無力還款而引起糾紛。下列表述正確的是( )。
A．該抵押合同全部有效
B．該抵押合同全部無效
C．該抵押合同中涉及的五畝承包地作為抵押物的條款有效
D．該抵押合同中涉及小麥作為抵押物的條款有效
標準答案：d
解析：《擔保法》第37條規(guī)定了禁止抵押的財產(chǎn)：1)土地所有權；2)除上述抵押人依法承包的荒地使用權和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))建設用地的土地使用權外的耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權；3)學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；4)所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)；5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；6)依法不得抵押的其他財產(chǎn)。
4、 某甲將自己房屋一間作為抵押向某乙借款2000元。在抵押期間，某丙向某甲表示愿以3000元購買甲的房屋，甲也想將抵押的房屋出賣，此時甲該( )
A．甲可以將該房屋賣給丙，無須告知抵押權人乙，但丙只有在抵押關系解除后，才能享有該房屋的所有權
B．甲有權將該房屋出賣，但須事先告知抵押權人某乙及告知受讓人丙房屋抵押的情況
C．甲只能將該房屋賣給乙
D．甲無權將該房屋出賣，因他已不是房屋的所有人了
標準答案：b
解析：抵押設定后，抵押人可將抵押物轉(zhuǎn)讓給他人。在抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應通知抵押權人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押的情況，抵押人未通知抵押權人或未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。
5、 額抵押擔保( )。
A．將來發(fā)生的債權
B．過去發(fā)生的債權
C．已發(fā)生的債權
D．發(fā)生一定時間的債權
標準答案：a
解析：額抵押擔保將來發(fā)生的債權。