自2007年底以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇“寒流”，受此影響，不少房產(chǎn)中介關(guān)門“過冬”甚至卷款跑路。近,號(hào)稱“中國(guó)規(guī)模大、網(wǎng)點(diǎn)多的中介公司”創(chuàng)輝租售集團(tuán)在珠三角7個(gè)主要城市的門店也紛紛關(guān)門，客戶討要首期款、員工討要薪水，導(dǎo)致在部分門店發(fā)生打砸、哄搶事件。至此，許多老百姓對(duì)中介的不信任也已經(jīng)到了一個(gè)頂點(diǎn)。
那么面對(duì)復(fù)雜的房產(chǎn)交易過程,我們還需不需要找中介呢?如何才能找到合適自己的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人呢?南京港廈房地產(chǎn)公司總經(jīng)理夏祖寒表示，二手房買賣是一種特殊的商品交易，因其金額大及交易周期長(zhǎng)及交易流程專業(yè)復(fù)雜（簽約、貸款、評(píng)估、過戶、還貸、付款、交房等），一不小心就容易出現(xiàn)糾紛,買賣雙方好還是要通過房屋中介來買賣,不過在選擇房屋中介公司和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的時(shí)候,消費(fèi)者可要多留個(gè)心眼。
貼心提醒一
七招教您防范黑中介
一看其資源管理網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)是否完善。大型的品牌中介具備一定的規(guī)模，渠道較廣，手中掌握著豐富的客戶信息和房源信息，能夠滿足多樣化、個(gè)性化、特色化消費(fèi)者的需求。像港廈房地產(chǎn)這樣的公司擁有完善的營(yíng)銷體系，開展房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，搜集信息并為客戶提供快速、優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
二看有沒有專業(yè)素質(zhì)的經(jīng)紀(jì)人為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。經(jīng)過系統(tǒng)培訓(xùn)、考核上崗的經(jīng)紀(jì)人，以其所具備的專業(yè)知識(shí)和豐富的經(jīng)驗(yàn)，會(huì)在第一時(shí)間為客戶介紹幾套或多套符合其條件的房屋。港廈房地產(chǎn)公司擁有一套完整的員工培訓(xùn)系統(tǒng)，從禮儀形象、房地產(chǎn)知識(shí)到實(shí)際操作，都一一給予經(jīng)紀(jì)人專業(yè)的培訓(xùn)，對(duì)他們提出較高的要求，以完美的形象，優(yōu)秀的服務(wù)態(tài)度，敬業(yè)的專業(yè)素質(zhì)展現(xiàn)給廣大客戶。
三看是否有相應(yīng)的后續(xù)增值服務(wù)。像品牌中介交易過程中，針對(duì)某些業(yè)主的房屋空置失修的狀況推出了免費(fèi)出新的服務(wù)，如有品牌中介幫助業(yè)主將二手房修繕扮靚，獲得更好的出售機(jī)會(huì)和更理想的價(jià)位。
四看品牌內(nèi)外形象是否統(tǒng)一。品牌中具備其加蓋章的合法有效合同，能夠保障買賣雙方的交易安全性并使內(nèi)外形象統(tǒng)一。
五要查驗(yàn)其營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（或分支機(jī)構(gòu)）備案證書、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員資格證書。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，上述證照均應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示。
六看其是否使用建設(shè)（房管）、工商等部門制定的合同示范文本，在簽訂合同時(shí)要求承辦的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人在合同上簽字并注明資格證書編號(hào)。
七查驗(yàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案，后接洽經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。全市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案系統(tǒng)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的備案情況、分支機(jī)構(gòu)、執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人、投訴情況等通過南京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公示。
貼心提醒二
八個(gè)角度選擇房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
1、從業(yè)時(shí)間。二手房的交易是長(zhǎng)期復(fù)雜而專業(yè)的商品交易，沒有長(zhǎng)時(shí)間的錘煉肯定談不上爐火純青，因此，沒有一定從業(yè)時(shí)間的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不會(huì)是一個(gè)專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人，一般都要在2年以上。
2、專業(yè)度。專業(yè)度是選擇房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的首要條件，專業(yè)度包括對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)判斷的專業(yè)、對(duì)經(jīng)營(yíng)區(qū)域樓盤出售情況的專業(yè)、對(duì)交易流程的專業(yè)、對(duì)貸款稅費(fèi)及合同闡述的專業(yè)、推薦房源性價(jià)比的專業(yè)、優(yōu)化客戶的購(gòu)房計(jì)劃方案的專業(yè)等。
3、歷史成交記錄。歷史代表著曾經(jīng)的輝煌，了解經(jīng)紀(jì)人的歷史成交記錄有助于了解經(jīng)紀(jì)人的綜合實(shí)力，因?yàn)樵谟嘞碌馁?gòu)房過程中你所選擇的經(jīng)紀(jì)人一直是你共戰(zhàn)的盟友，沒有人會(huì)找一個(gè)不如自己專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人做購(gòu)房盟友的。
4、誠(chéng)信度。經(jīng)紀(jì)人的誠(chéng)信度直接決定了你對(duì)他的選擇度，只有誠(chéng)信的經(jīng)紀(jì)人才能讓你把購(gòu)房的主動(dòng)權(quán)交給他，也只有把購(gòu)房的主動(dòng)權(quán)交給你信任的經(jīng)紀(jì)人才能讓你購(gòu)買到稱心的房子，因?yàn)樗怯眯脑趲湍阗I房子，而不是用嘴。
5、談判能力及技巧。經(jīng)紀(jì)人的談判能力及談判技巧是能否幫你購(gòu)買到“物美價(jià)廉”性價(jià)比高的房子的關(guān)鍵的因素，不同的經(jīng)紀(jì)人對(duì)同一套在賣的房子會(huì)談判出不同的價(jià)格，這就是經(jīng)紀(jì)人的大的魅力所在。
6、在所屬公司的職位。房產(chǎn)中介公司是以業(yè)績(jī)的好壞來評(píng)定職位的高低的，一般來說職位的高低與其專業(yè)度、歷史成交記錄、談判能力及技巧成正比。
7、著裝及儀容儀表。著裝及儀容儀表與經(jīng)紀(jì)人的素質(zhì)成正比，一般來說好的經(jīng)紀(jì)人其著裝及儀容儀表絕不會(huì)差。
8、口碑。經(jīng)紀(jì)人良好的職業(yè)口牌至關(guān)重要，在這個(gè)極具誘惑的行業(yè)，能保持良好的口碑無疑增加了對(duì)他的信任度。
那么面對(duì)復(fù)雜的房產(chǎn)交易過程,我們還需不需要找中介呢?如何才能找到合適自己的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人呢?南京港廈房地產(chǎn)公司總經(jīng)理夏祖寒表示，二手房買賣是一種特殊的商品交易，因其金額大及交易周期長(zhǎng)及交易流程專業(yè)復(fù)雜（簽約、貸款、評(píng)估、過戶、還貸、付款、交房等），一不小心就容易出現(xiàn)糾紛,買賣雙方好還是要通過房屋中介來買賣,不過在選擇房屋中介公司和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的時(shí)候,消費(fèi)者可要多留個(gè)心眼。
貼心提醒一
七招教您防范黑中介
一看其資源管理網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)是否完善。大型的品牌中介具備一定的規(guī)模，渠道較廣，手中掌握著豐富的客戶信息和房源信息，能夠滿足多樣化、個(gè)性化、特色化消費(fèi)者的需求。像港廈房地產(chǎn)這樣的公司擁有完善的營(yíng)銷體系，開展房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，搜集信息并為客戶提供快速、優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
二看有沒有專業(yè)素質(zhì)的經(jīng)紀(jì)人為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。經(jīng)過系統(tǒng)培訓(xùn)、考核上崗的經(jīng)紀(jì)人，以其所具備的專業(yè)知識(shí)和豐富的經(jīng)驗(yàn)，會(huì)在第一時(shí)間為客戶介紹幾套或多套符合其條件的房屋。港廈房地產(chǎn)公司擁有一套完整的員工培訓(xùn)系統(tǒng)，從禮儀形象、房地產(chǎn)知識(shí)到實(shí)際操作，都一一給予經(jīng)紀(jì)人專業(yè)的培訓(xùn)，對(duì)他們提出較高的要求，以完美的形象，優(yōu)秀的服務(wù)態(tài)度，敬業(yè)的專業(yè)素質(zhì)展現(xiàn)給廣大客戶。
三看是否有相應(yīng)的后續(xù)增值服務(wù)。像品牌中介交易過程中，針對(duì)某些業(yè)主的房屋空置失修的狀況推出了免費(fèi)出新的服務(wù)，如有品牌中介幫助業(yè)主將二手房修繕扮靚，獲得更好的出售機(jī)會(huì)和更理想的價(jià)位。
四看品牌內(nèi)外形象是否統(tǒng)一。品牌中具備其加蓋章的合法有效合同，能夠保障買賣雙方的交易安全性并使內(nèi)外形象統(tǒng)一。
五要查驗(yàn)其營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（或分支機(jī)構(gòu)）備案證書、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員資格證書。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，上述證照均應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示。
六看其是否使用建設(shè)（房管）、工商等部門制定的合同示范文本，在簽訂合同時(shí)要求承辦的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人在合同上簽字并注明資格證書編號(hào)。
七查驗(yàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案，后接洽經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。全市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案系統(tǒng)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的備案情況、分支機(jī)構(gòu)、執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人、投訴情況等通過南京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公示。
貼心提醒二
八個(gè)角度選擇房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
1、從業(yè)時(shí)間。二手房的交易是長(zhǎng)期復(fù)雜而專業(yè)的商品交易，沒有長(zhǎng)時(shí)間的錘煉肯定談不上爐火純青，因此，沒有一定從業(yè)時(shí)間的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不會(huì)是一個(gè)專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人，一般都要在2年以上。
2、專業(yè)度。專業(yè)度是選擇房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的首要條件，專業(yè)度包括對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)判斷的專業(yè)、對(duì)經(jīng)營(yíng)區(qū)域樓盤出售情況的專業(yè)、對(duì)交易流程的專業(yè)、對(duì)貸款稅費(fèi)及合同闡述的專業(yè)、推薦房源性價(jià)比的專業(yè)、優(yōu)化客戶的購(gòu)房計(jì)劃方案的專業(yè)等。
3、歷史成交記錄。歷史代表著曾經(jīng)的輝煌，了解經(jīng)紀(jì)人的歷史成交記錄有助于了解經(jīng)紀(jì)人的綜合實(shí)力，因?yàn)樵谟嘞碌馁?gòu)房過程中你所選擇的經(jīng)紀(jì)人一直是你共戰(zhàn)的盟友，沒有人會(huì)找一個(gè)不如自己專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人做購(gòu)房盟友的。
4、誠(chéng)信度。經(jīng)紀(jì)人的誠(chéng)信度直接決定了你對(duì)他的選擇度，只有誠(chéng)信的經(jīng)紀(jì)人才能讓你把購(gòu)房的主動(dòng)權(quán)交給他，也只有把購(gòu)房的主動(dòng)權(quán)交給你信任的經(jīng)紀(jì)人才能讓你購(gòu)買到稱心的房子，因?yàn)樗怯眯脑趲湍阗I房子，而不是用嘴。
5、談判能力及技巧。經(jīng)紀(jì)人的談判能力及談判技巧是能否幫你購(gòu)買到“物美價(jià)廉”性價(jià)比高的房子的關(guān)鍵的因素，不同的經(jīng)紀(jì)人對(duì)同一套在賣的房子會(huì)談判出不同的價(jià)格，這就是經(jīng)紀(jì)人的大的魅力所在。
6、在所屬公司的職位。房產(chǎn)中介公司是以業(yè)績(jī)的好壞來評(píng)定職位的高低的，一般來說職位的高低與其專業(yè)度、歷史成交記錄、談判能力及技巧成正比。
7、著裝及儀容儀表。著裝及儀容儀表與經(jīng)紀(jì)人的素質(zhì)成正比，一般來說好的經(jīng)紀(jì)人其著裝及儀容儀表絕不會(huì)差。
8、口碑。經(jīng)紀(jì)人良好的職業(yè)口牌至關(guān)重要，在這個(gè)極具誘惑的行業(yè)，能保持良好的口碑無疑增加了對(duì)他的信任度。