一、概念
指調(diào)查人員接收土地登記人員初審的變更土地登記或設(shè)定土地登記申請(qǐng)文件后，對(duì)宗地權(quán)屬狀況及界址進(jìn)行的調(diào)查。其基本單元是宗地。
二、步驟
查詢(xún)申請(qǐng)文件；發(fā)送變更地籍調(diào)查通知書(shū)；宗地權(quán)屬狀況調(diào)查；界址變更調(diào)查及界址標(biāo)志的設(shè)定；填寫(xiě)變更地地籍調(diào)查表；勘丈或修改宗地草圖；填寫(xiě)變更權(quán)屬調(diào)查記事及調(diào)查員意見(jiàn)；權(quán)屬調(diào)查文件資料的移交。
三、申請(qǐng)與通知：略
四、宗地變更權(quán)屬狀況調(diào)查
調(diào)查人員在接收土地登記人員轉(zhuǎn)來(lái)的變更土地登記或設(shè)定土地登記申請(qǐng)后，現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查核實(shí)宗地的土地使用權(quán)的合法性及權(quán)利狀況、初步調(diào)查變更的行為及過(guò)程是否符合法律規(guī)定，調(diào)查人員現(xiàn)場(chǎng)將調(diào)查結(jié)果填寫(xiě)到地籍調(diào)查表上。對(duì)已進(jìn)行過(guò)的登記，在原表內(nèi)加“變更”印。
1、設(shè)定登記：調(diào)查土地使用者名稱(chēng)、單位性質(zhì)、通訊地址、聯(lián)系電話、上級(jí)主管部門(mén)、法定代表人等；調(diào)查土地使用權(quán)類(lèi)型；初步核實(shí)土地權(quán)屬來(lái)源證明材料是否齊全、合法及與實(shí)際情況是否一致；現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)宗地坐落與申請(qǐng)是否一致；現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)用途的一致性；并填寫(xiě)地籍調(diào)查表。（各類(lèi)情況權(quán)屬來(lái)源證明材料）
2、使用權(quán)類(lèi)型變更：包括劃撥變出讓?zhuān)儑?guó)家作價(jià)出資（入股），變國(guó)家租賃，變國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)。調(diào)查人員現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)宗地是否登記及面積、用途等，初步調(diào)查土地使用權(quán)類(lèi)型變更的行為及過(guò)程是否符合法律規(guī)定，初步核實(shí)土地權(quán)屬來(lái)源證明材料是否齊全、合法與實(shí)際是否一致，并將有關(guān)的填寫(xiě)到表上。
3、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓變更：包括劃撥轉(zhuǎn)讓?zhuān)怀鲎尩绒D(zhuǎn)讓。先核實(shí)登記情況；轉(zhuǎn)讓的行為及過(guò)程是否合法；核實(shí)面積和用途；調(diào)查受讓者情況。
4、用途變更：登記情況；用途改變手續(xù)的行為及過(guò)程是否合法（出讓方同意，土地、規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)）；
5、使用者名稱(chēng)及地址變更：更名文件或土地坐落改變的文件。
6、保險(xiǎn)期同權(quán)利設(shè)定登記：抵押（劃撥的，土地管理部門(mén)批準(zhǔn)文件及處置應(yīng)交的出讓金數(shù)額，董事會(huì)同意；共有人同意；房產(chǎn)證）；出租（劃撥的，出租批準(zhǔn)文件；改變用途的，出租人同意，土地、規(guī)劃批準(zhǔn)、出讓合同及出讓金交納證明；房產(chǎn)證）。
五、界址調(diào)查及地籍資料的變更
1、地籍編號(hào)的變更：界址未發(fā)生變化的，行政區(qū)劃變化的，填寫(xiě)新街道、街坊號(hào)，在原號(hào)“變更”印。發(fā)生變化的，原宗地號(hào)中的最小宗地號(hào)加支號(hào)。新增的，在號(hào)續(xù)編。
2、界址點(diǎn)的變更：界址未發(fā)生變化的，不變。因行政界線區(qū)劃變化的，新編，原號(hào)加“變更”印。新增的，原編號(hào)不變。不用的，廢除并加“變更”印。
3、宗地草圖的變更：界址未發(fā)生變化的，“變更”印，注明原因，新舊一起歸檔。發(fā)生變化的，新繪。
4、地籍調(diào)查表的變更：界址未發(fā)生變化的，在原變更部分加“變更”印，但一項(xiàng)內(nèi)容變更不能超過(guò)兩次，否則需重新填寫(xiě)表。發(fā)生的，按《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查》調(diào)查，新形成地籍調(diào)查表，新增的界址點(diǎn)、線嚴(yán)格履行指界簽字蓋章手續(xù)。注明原因。
指調(diào)查人員接收土地登記人員初審的變更土地登記或設(shè)定土地登記申請(qǐng)文件后，對(duì)宗地權(quán)屬狀況及界址進(jìn)行的調(diào)查。其基本單元是宗地。
二、步驟
查詢(xún)申請(qǐng)文件；發(fā)送變更地籍調(diào)查通知書(shū)；宗地權(quán)屬狀況調(diào)查；界址變更調(diào)查及界址標(biāo)志的設(shè)定；填寫(xiě)變更地地籍調(diào)查表；勘丈或修改宗地草圖；填寫(xiě)變更權(quán)屬調(diào)查記事及調(diào)查員意見(jiàn)；權(quán)屬調(diào)查文件資料的移交。
三、申請(qǐng)與通知：略
四、宗地變更權(quán)屬狀況調(diào)查
調(diào)查人員在接收土地登記人員轉(zhuǎn)來(lái)的變更土地登記或設(shè)定土地登記申請(qǐng)后，現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查核實(shí)宗地的土地使用權(quán)的合法性及權(quán)利狀況、初步調(diào)查變更的行為及過(guò)程是否符合法律規(guī)定，調(diào)查人員現(xiàn)場(chǎng)將調(diào)查結(jié)果填寫(xiě)到地籍調(diào)查表上。對(duì)已進(jìn)行過(guò)的登記，在原表內(nèi)加“變更”印。
1、設(shè)定登記：調(diào)查土地使用者名稱(chēng)、單位性質(zhì)、通訊地址、聯(lián)系電話、上級(jí)主管部門(mén)、法定代表人等；調(diào)查土地使用權(quán)類(lèi)型；初步核實(shí)土地權(quán)屬來(lái)源證明材料是否齊全、合法及與實(shí)際情況是否一致；現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)宗地坐落與申請(qǐng)是否一致；現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)用途的一致性；并填寫(xiě)地籍調(diào)查表。（各類(lèi)情況權(quán)屬來(lái)源證明材料）
2、使用權(quán)類(lèi)型變更：包括劃撥變出讓?zhuān)儑?guó)家作價(jià)出資（入股），變國(guó)家租賃，變國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)。調(diào)查人員現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)宗地是否登記及面積、用途等，初步調(diào)查土地使用權(quán)類(lèi)型變更的行為及過(guò)程是否符合法律規(guī)定，初步核實(shí)土地權(quán)屬來(lái)源證明材料是否齊全、合法與實(shí)際是否一致，并將有關(guān)的填寫(xiě)到表上。
3、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓變更：包括劃撥轉(zhuǎn)讓?zhuān)怀鲎尩绒D(zhuǎn)讓。先核實(shí)登記情況；轉(zhuǎn)讓的行為及過(guò)程是否合法；核實(shí)面積和用途；調(diào)查受讓者情況。
4、用途變更：登記情況；用途改變手續(xù)的行為及過(guò)程是否合法（出讓方同意，土地、規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)）；
5、使用者名稱(chēng)及地址變更：更名文件或土地坐落改變的文件。
6、保險(xiǎn)期同權(quán)利設(shè)定登記：抵押（劃撥的，土地管理部門(mén)批準(zhǔn)文件及處置應(yīng)交的出讓金數(shù)額，董事會(huì)同意；共有人同意；房產(chǎn)證）；出租（劃撥的，出租批準(zhǔn)文件；改變用途的，出租人同意，土地、規(guī)劃批準(zhǔn)、出讓合同及出讓金交納證明；房產(chǎn)證）。
五、界址調(diào)查及地籍資料的變更
1、地籍編號(hào)的變更：界址未發(fā)生變化的，行政區(qū)劃變化的，填寫(xiě)新街道、街坊號(hào)，在原號(hào)“變更”印。發(fā)生變化的，原宗地號(hào)中的最小宗地號(hào)加支號(hào)。新增的，在號(hào)續(xù)編。
2、界址點(diǎn)的變更：界址未發(fā)生變化的，不變。因行政界線區(qū)劃變化的，新編，原號(hào)加“變更”印。新增的，原編號(hào)不變。不用的，廢除并加“變更”印。
3、宗地草圖的變更：界址未發(fā)生變化的，“變更”印，注明原因，新舊一起歸檔。發(fā)生變化的，新繪。
4、地籍調(diào)查表的變更：界址未發(fā)生變化的，在原變更部分加“變更”印，但一項(xiàng)內(nèi)容變更不能超過(guò)兩次，否則需重新填寫(xiě)表。發(fā)生的，按《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查》調(diào)查，新形成地籍調(diào)查表，新增的界址點(diǎn)、線嚴(yán)格履行指界簽字蓋章手續(xù)。注明原因。