4.劃撥國(guó)有土地使用權(quán)變更為國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)
劃撥國(guó)有土地使用權(quán)變更為國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)，是指經(jīng)國(guó)土資源部批準(zhǔn)，將劃撥國(guó)有土地使用權(quán)變更為國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)的行為。劃撥國(guó)有土地使用權(quán)變更為國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)，也是對(duì)企業(yè)改制中涉及的劃撥國(guó)有土地使用權(quán)處理方式之一。
調(diào)查人員在接收土地登記人員轉(zhuǎn)來(lái)的劃撥國(guó)有土地使用權(quán)變更為國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)的變更申請(qǐng)文件后，應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)宗地原土地登記情況，調(diào)查劃撥國(guó)有土地使用權(quán)變更為國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)手續(xù)的行為及過(guò)程是否符合法律規(guī)定，核實(shí)國(guó)土資源部的批準(zhǔn)文件、國(guó)土資源部頒發(fā)的《國(guó)有土地使用權(quán)經(jīng)營(yíng)管理授權(quán)書(shū)》，并依據(jù)批準(zhǔn)文件、《國(guó)有土地使用權(quán)經(jīng)營(yíng)管理授權(quán)書(shū)》，實(shí)地調(diào)查核實(shí)國(guó)有土地使用權(quán)的面積與用途與批準(zhǔn)文件和授權(quán)書(shū)規(guī)定的面積與用途是否一致，將調(diào)查核實(shí)結(jié)果、《國(guó)有土地使用權(quán)經(jīng)營(yíng)管理授權(quán)書(shū)》頒發(fā)日期、國(guó)土資源部的批準(zhǔn)文件名稱文號(hào)及批準(zhǔn)日期等填寫到地籍調(diào)查表上。
劃撥國(guó)有土地使用權(quán)變更為國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)提交的權(quán)屬來(lái)源證明材料有：原《國(guó)有土地使用證》;企業(yè)改制方案及批準(zhǔn)文件;土地資產(chǎn)處置方案及批準(zhǔn)文件;土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒覆牧?《國(guó)有土地使用權(quán)經(jīng)營(yíng)管理授權(quán)書(shū)》;被授權(quán)經(jīng)營(yíng)土地使用權(quán)公司土地配置材料;建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū);其他證明文件。
三、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓變更時(shí)的宗地權(quán)屬狀況調(diào)查
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。
調(diào)查人員在接收土地登記人員轉(zhuǎn)來(lái)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的變更申請(qǐng)文件后，應(yīng)首先查閱核實(shí)宗地的國(guó)有土地使用權(quán)是否登記、登記的面積、土地用途、使用期限、終止日期、共有使用權(quán)狀況、權(quán)屬爭(zhēng)議情況、地上建筑物及構(gòu)筑物等內(nèi)容，并依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等法律法規(guī)，調(diào)查土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的行為及過(guò)程是否符合法律規(guī)定，調(diào)查核實(shí)國(guó)有土地使用權(quán)的面積與用途與《轉(zhuǎn)讓合同》規(guī)定的面積與用途是否一致，調(diào)查受讓方土地使用者名稱、單位性質(zhì)、上級(jí)主管部門、法人代表等，初步核實(shí)土地權(quán)屬來(lái)源證明材料是否齊全、合法及是否與實(shí)際情況一致，將調(diào)查核實(shí)結(jié)果填寫到地籍調(diào)查表上。
1.劃撥國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。劃撥國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，調(diào)查人員還應(yīng)核實(shí)土地使用者是否為公司(企業(yè))等經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人、是否領(lǐng)有國(guó)有土地使用證、是否具有合法的地上建筑物及附著物產(chǎn)權(quán)證明、是否簽定土地使用權(quán)出讓合同并補(bǔ)交了土地使用權(quán)出讓金。
劃撥國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)提交的權(quán)屬來(lái)源證明材料有：原《國(guó)有土地使用證》;《轉(zhuǎn)讓合同》;《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》;國(guó)有土地使用權(quán)出讓金繳納憑證;《房屋所有權(quán)證》等地上附著物產(chǎn)權(quán)證明;其它證明文件。
因住房制度改革出售公有住房引起的劃撥國(guó)有土地使用權(quán)變更時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)提交的權(quán)屬來(lái)源證明材料有：公房出售批準(zhǔn)文件;原《國(guó)有土地使用證》;《房屋所有權(quán)證》(權(quán)利人為購(gòu)房職工);售房單位和購(gòu)房職工簽訂的售房合同;其它證明文件。
2.出讓、國(guó)家作價(jià)出資(入股)、國(guó)家租賃和國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
出讓國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，調(diào)查人員還應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查核實(shí)土地使用者是否按《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)及利用。外商投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地的，調(diào)查人員應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查核實(shí)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否按《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》規(guī)定的條件和成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃的要求投資開(kāi)發(fā)土地。
國(guó)家作價(jià)出資(入股)、國(guó)家租賃國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，調(diào)查人員應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查核實(shí)轉(zhuǎn)讓是否符合《國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)合同》、《國(guó)有土地使用權(quán)租賃合同》的規(guī)定，國(guó)家作價(jià)出資(入股)、國(guó)家租賃國(guó)有土地使用者對(duì)地塊的投資是否達(dá)到合同的約定。
國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用者一般不得向集團(tuán)公司以外的單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓土地。
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后改變土地用途時(shí)，調(diào)查人員應(yīng)按土地用途變更的要求進(jìn)行調(diào)查。
出讓、國(guó)家作價(jià)出資(入股)、國(guó)家租賃和國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)提交的權(quán)屬來(lái)源證明材料有：原《國(guó)有土地使用證》;《轉(zhuǎn)讓合同》;轉(zhuǎn)讓地塊投資證明或商品房預(yù)售登記備案材料;《房屋所有權(quán)證》等地上附著物產(chǎn)權(quán)證明;土地稅費(fèi)交納證明文件;其他證明文件。以入股方式轉(zhuǎn)讓的，還應(yīng)提交《入股合同》。單位合并、分立和企業(yè)兼并的，還應(yīng)提交合同及上級(jí)主管部門批準(zhǔn)文件。處分抵押財(cái)產(chǎn)的，還應(yīng)提交處分抵押財(cái)產(chǎn)有關(guān)證明文件。交換和贈(zèng)與的，還應(yīng)提交交換和贈(zèng)與的有關(guān)證明文件。
四、土地用途變更時(shí)的宗地權(quán)屬狀況調(diào)查
土地用途的變更是指土地使用者在征得出讓方同意，并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，重新簽定土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金后，改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途。
在接到土地權(quán)利人的土地用途變更申請(qǐng)書(shū)后，調(diào)查人員應(yīng)首先查閱核實(shí)宗地的國(guó)有土地使用權(quán)是否登記、登記的面積、土地用途、使用期限、終止日期、共有使用權(quán)狀況、權(quán)屬爭(zhēng)議情況、地上建筑物及附著物等內(nèi)容，調(diào)查國(guó)有土地使用權(quán)土地用途改變手續(xù)的行為及過(guò)程是否符合法律規(guī)定，初步核實(shí)土地權(quán)屬來(lái)源證明材料是否齊全、合法及與實(shí)際情況是否一致，將調(diào)查核實(shí)結(jié)果、《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》簽定日期及文號(hào)、批準(zhǔn)文件名稱文號(hào)及批準(zhǔn)日期等填寫到地籍調(diào)查表上。
土地用途變更時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)提交的權(quán)屬來(lái)源證明材料有：《國(guó)有土地使用證》;《房屋所有權(quán)證》等地上附著物產(chǎn)權(quán)證明;批準(zhǔn)文件;《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》;國(guó)有土地使用權(quán)出讓金繳納憑證;其它證明文件。
五、土地使用者名稱及地址變更時(shí)的宗地權(quán)屬狀況調(diào)查
土地使用者名稱變更是指在土地權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移的條件下因土地權(quán)利人名稱或姓名的改變而進(jìn)行的變更。地址變更是指在土地權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移的條件下因土地權(quán)利人住址的改變而進(jìn)行的變更。
在接到土地權(quán)利人的名稱及地址變更申請(qǐng)書(shū)后，調(diào)查人員應(yīng)對(duì)土地使用者名稱或土地座落進(jìn)行調(diào)查，核對(duì)變更申請(qǐng)書(shū)的內(nèi)容與原土地登記的內(nèi)容是否一致，核對(duì)有關(guān)部門下發(fā)的土地權(quán)利人名稱更名的文件或土地座落改變的文件，初步核實(shí)土地權(quán)屬來(lái)源證明材料是否齊全、合法及是否與實(shí)際情況一致，將調(diào)查核實(shí)結(jié)果、有關(guān)文件名稱、文號(hào)及批準(zhǔn)日期等填寫到地籍調(diào)查表上。
土地使用者名稱及地址變更時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)提交的權(quán)屬來(lái)源證明材料有：《國(guó)有土地使用證》;《房屋所有權(quán)證》等地上附著物產(chǎn)權(quán)證明;其它證明文件。
名稱變更的其它證明文件有：自然人名稱變更的，申請(qǐng)人應(yīng)提交戶籍部門的姓名變更證明文件;法人或其他組織名稱變更的，申請(qǐng)人應(yīng)提交工商行政管理部門或主管部門的名稱變更批準(zhǔn)文件。
地址變更的其它證明文件有：申請(qǐng)人為自然人的，申請(qǐng)人應(yīng)提交由戶籍部門開(kāi)具的地址變更證明文件或戶籍部門開(kāi)出的能夠證明其地址變更的有效證件;申請(qǐng)人為企業(yè)法人或其他組織的，申請(qǐng)人應(yīng)提交由工商行政管理部門或主管部門開(kāi)具的地址變更證明文件或更址登記后的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》;申請(qǐng)人為機(jī)關(guān)法人和其他的事業(yè)單位的，申請(qǐng)人應(yīng)提交該機(jī)關(guān)、單位的更址聲明或更址通知書(shū)。
劃撥國(guó)有土地使用權(quán)變更為國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)，是指經(jīng)國(guó)土資源部批準(zhǔn)，將劃撥國(guó)有土地使用權(quán)變更為國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)的行為。劃撥國(guó)有土地使用權(quán)變更為國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)，也是對(duì)企業(yè)改制中涉及的劃撥國(guó)有土地使用權(quán)處理方式之一。
調(diào)查人員在接收土地登記人員轉(zhuǎn)來(lái)的劃撥國(guó)有土地使用權(quán)變更為國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)的變更申請(qǐng)文件后，應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)宗地原土地登記情況，調(diào)查劃撥國(guó)有土地使用權(quán)變更為國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)手續(xù)的行為及過(guò)程是否符合法律規(guī)定，核實(shí)國(guó)土資源部的批準(zhǔn)文件、國(guó)土資源部頒發(fā)的《國(guó)有土地使用權(quán)經(jīng)營(yíng)管理授權(quán)書(shū)》，并依據(jù)批準(zhǔn)文件、《國(guó)有土地使用權(quán)經(jīng)營(yíng)管理授權(quán)書(shū)》，實(shí)地調(diào)查核實(shí)國(guó)有土地使用權(quán)的面積與用途與批準(zhǔn)文件和授權(quán)書(shū)規(guī)定的面積與用途是否一致，將調(diào)查核實(shí)結(jié)果、《國(guó)有土地使用權(quán)經(jīng)營(yíng)管理授權(quán)書(shū)》頒發(fā)日期、國(guó)土資源部的批準(zhǔn)文件名稱文號(hào)及批準(zhǔn)日期等填寫到地籍調(diào)查表上。
劃撥國(guó)有土地使用權(quán)變更為國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)提交的權(quán)屬來(lái)源證明材料有：原《國(guó)有土地使用證》;企業(yè)改制方案及批準(zhǔn)文件;土地資產(chǎn)處置方案及批準(zhǔn)文件;土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒覆牧?《國(guó)有土地使用權(quán)經(jīng)營(yíng)管理授權(quán)書(shū)》;被授權(quán)經(jīng)營(yíng)土地使用權(quán)公司土地配置材料;建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū);其他證明文件。
三、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓變更時(shí)的宗地權(quán)屬狀況調(diào)查
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。
調(diào)查人員在接收土地登記人員轉(zhuǎn)來(lái)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的變更申請(qǐng)文件后，應(yīng)首先查閱核實(shí)宗地的國(guó)有土地使用權(quán)是否登記、登記的面積、土地用途、使用期限、終止日期、共有使用權(quán)狀況、權(quán)屬爭(zhēng)議情況、地上建筑物及構(gòu)筑物等內(nèi)容，并依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等法律法規(guī)，調(diào)查土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的行為及過(guò)程是否符合法律規(guī)定，調(diào)查核實(shí)國(guó)有土地使用權(quán)的面積與用途與《轉(zhuǎn)讓合同》規(guī)定的面積與用途是否一致，調(diào)查受讓方土地使用者名稱、單位性質(zhì)、上級(jí)主管部門、法人代表等，初步核實(shí)土地權(quán)屬來(lái)源證明材料是否齊全、合法及是否與實(shí)際情況一致，將調(diào)查核實(shí)結(jié)果填寫到地籍調(diào)查表上。
1.劃撥國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。劃撥國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，調(diào)查人員還應(yīng)核實(shí)土地使用者是否為公司(企業(yè))等經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人、是否領(lǐng)有國(guó)有土地使用證、是否具有合法的地上建筑物及附著物產(chǎn)權(quán)證明、是否簽定土地使用權(quán)出讓合同并補(bǔ)交了土地使用權(quán)出讓金。
劃撥國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)提交的權(quán)屬來(lái)源證明材料有：原《國(guó)有土地使用證》;《轉(zhuǎn)讓合同》;《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》;國(guó)有土地使用權(quán)出讓金繳納憑證;《房屋所有權(quán)證》等地上附著物產(chǎn)權(quán)證明;其它證明文件。
因住房制度改革出售公有住房引起的劃撥國(guó)有土地使用權(quán)變更時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)提交的權(quán)屬來(lái)源證明材料有：公房出售批準(zhǔn)文件;原《國(guó)有土地使用證》;《房屋所有權(quán)證》(權(quán)利人為購(gòu)房職工);售房單位和購(gòu)房職工簽訂的售房合同;其它證明文件。
2.出讓、國(guó)家作價(jià)出資(入股)、國(guó)家租賃和國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
出讓國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，調(diào)查人員還應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查核實(shí)土地使用者是否按《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)及利用。外商投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地的，調(diào)查人員應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查核實(shí)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否按《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》規(guī)定的條件和成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃的要求投資開(kāi)發(fā)土地。
國(guó)家作價(jià)出資(入股)、國(guó)家租賃國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，調(diào)查人員應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查核實(shí)轉(zhuǎn)讓是否符合《國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)合同》、《國(guó)有土地使用權(quán)租賃合同》的規(guī)定，國(guó)家作價(jià)出資(入股)、國(guó)家租賃國(guó)有土地使用者對(duì)地塊的投資是否達(dá)到合同的約定。
國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用者一般不得向集團(tuán)公司以外的單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓土地。
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后改變土地用途時(shí)，調(diào)查人員應(yīng)按土地用途變更的要求進(jìn)行調(diào)查。
出讓、國(guó)家作價(jià)出資(入股)、國(guó)家租賃和國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)提交的權(quán)屬來(lái)源證明材料有：原《國(guó)有土地使用證》;《轉(zhuǎn)讓合同》;轉(zhuǎn)讓地塊投資證明或商品房預(yù)售登記備案材料;《房屋所有權(quán)證》等地上附著物產(chǎn)權(quán)證明;土地稅費(fèi)交納證明文件;其他證明文件。以入股方式轉(zhuǎn)讓的，還應(yīng)提交《入股合同》。單位合并、分立和企業(yè)兼并的，還應(yīng)提交合同及上級(jí)主管部門批準(zhǔn)文件。處分抵押財(cái)產(chǎn)的，還應(yīng)提交處分抵押財(cái)產(chǎn)有關(guān)證明文件。交換和贈(zèng)與的，還應(yīng)提交交換和贈(zèng)與的有關(guān)證明文件。
四、土地用途變更時(shí)的宗地權(quán)屬狀況調(diào)查
土地用途的變更是指土地使用者在征得出讓方同意，并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，重新簽定土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金后，改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途。
在接到土地權(quán)利人的土地用途變更申請(qǐng)書(shū)后，調(diào)查人員應(yīng)首先查閱核實(shí)宗地的國(guó)有土地使用權(quán)是否登記、登記的面積、土地用途、使用期限、終止日期、共有使用權(quán)狀況、權(quán)屬爭(zhēng)議情況、地上建筑物及附著物等內(nèi)容，調(diào)查國(guó)有土地使用權(quán)土地用途改變手續(xù)的行為及過(guò)程是否符合法律規(guī)定，初步核實(shí)土地權(quán)屬來(lái)源證明材料是否齊全、合法及與實(shí)際情況是否一致，將調(diào)查核實(shí)結(jié)果、《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》簽定日期及文號(hào)、批準(zhǔn)文件名稱文號(hào)及批準(zhǔn)日期等填寫到地籍調(diào)查表上。
土地用途變更時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)提交的權(quán)屬來(lái)源證明材料有：《國(guó)有土地使用證》;《房屋所有權(quán)證》等地上附著物產(chǎn)權(quán)證明;批準(zhǔn)文件;《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》;國(guó)有土地使用權(quán)出讓金繳納憑證;其它證明文件。
五、土地使用者名稱及地址變更時(shí)的宗地權(quán)屬狀況調(diào)查
土地使用者名稱變更是指在土地權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移的條件下因土地權(quán)利人名稱或姓名的改變而進(jìn)行的變更。地址變更是指在土地權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移的條件下因土地權(quán)利人住址的改變而進(jìn)行的變更。
在接到土地權(quán)利人的名稱及地址變更申請(qǐng)書(shū)后，調(diào)查人員應(yīng)對(duì)土地使用者名稱或土地座落進(jìn)行調(diào)查，核對(duì)變更申請(qǐng)書(shū)的內(nèi)容與原土地登記的內(nèi)容是否一致，核對(duì)有關(guān)部門下發(fā)的土地權(quán)利人名稱更名的文件或土地座落改變的文件，初步核實(shí)土地權(quán)屬來(lái)源證明材料是否齊全、合法及是否與實(shí)際情況一致，將調(diào)查核實(shí)結(jié)果、有關(guān)文件名稱、文號(hào)及批準(zhǔn)日期等填寫到地籍調(diào)查表上。
土地使用者名稱及地址變更時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)提交的權(quán)屬來(lái)源證明材料有：《國(guó)有土地使用證》;《房屋所有權(quán)證》等地上附著物產(chǎn)權(quán)證明;其它證明文件。
名稱變更的其它證明文件有：自然人名稱變更的，申請(qǐng)人應(yīng)提交戶籍部門的姓名變更證明文件;法人或其他組織名稱變更的，申請(qǐng)人應(yīng)提交工商行政管理部門或主管部門的名稱變更批準(zhǔn)文件。
地址變更的其它證明文件有：申請(qǐng)人為自然人的，申請(qǐng)人應(yīng)提交由戶籍部門開(kāi)具的地址變更證明文件或戶籍部門開(kāi)出的能夠證明其地址變更的有效證件;申請(qǐng)人為企業(yè)法人或其他組織的，申請(qǐng)人應(yīng)提交由工商行政管理部門或主管部門開(kāi)具的地址變更證明文件或更址登記后的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》;申請(qǐng)人為機(jī)關(guān)法人和其他的事業(yè)單位的，申請(qǐng)人應(yīng)提交該機(jī)關(guān)、單位的更址聲明或更址通知書(shū)。