土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式主要有出售、贈(zèng)與和下列具體行為：
（1）以房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變化的。
（2）一方提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金，合資、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的。
（3）因企業(yè)被收購(gòu)、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的。
（4）以房地產(chǎn)抵債的。
（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
土地使用權(quán)出售是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓最常見(jiàn)的形式，是將土地使用權(quán)單獨(dú)或連同地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給購(gòu)買(mǎi)方，并由購(gòu)買(mǎi)方支付相應(yīng)購(gòu)買(mǎi)錢(qián)款的行為。
土地使用權(quán)贈(zèng)與是土地使用權(quán)人自愿將自己的土地使用權(quán)單獨(dú)或者連同地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)一起無(wú)償轉(zhuǎn)移給受贈(zèng)人的行為。
土地使用權(quán)的其他轉(zhuǎn)讓行為是土地使用權(quán)的享有者以土地使用權(quán)或連同地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)作為交換條件，交換股權(quán)、房產(chǎn)權(quán)及其他經(jīng)濟(jì)收益的行為。
（1）以房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變化的。
（2）一方提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金，合資、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的。
（3）因企業(yè)被收購(gòu)、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的。
（4）以房地產(chǎn)抵債的。
（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
土地使用權(quán)出售是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓最常見(jiàn)的形式，是將土地使用權(quán)單獨(dú)或連同地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給購(gòu)買(mǎi)方，并由購(gòu)買(mǎi)方支付相應(yīng)購(gòu)買(mǎi)錢(qián)款的行為。
土地使用權(quán)贈(zèng)與是土地使用權(quán)人自愿將自己的土地使用權(quán)單獨(dú)或者連同地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)一起無(wú)償轉(zhuǎn)移給受贈(zèng)人的行為。
土地使用權(quán)的其他轉(zhuǎn)讓行為是土地使用權(quán)的享有者以土地使用權(quán)或連同地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)作為交換條件，交換股權(quán)、房產(chǎn)權(quán)及其他經(jīng)濟(jì)收益的行為。