1、土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)提交哪些土地權(quán)屬來(lái)源證明文件?
(1)土地使用證;
(2)主合同和抵押合同;
(3)土地估價(jià)報(bào)告;
(4)下列其他相關(guān)文件：
①以劃撥土地使用權(quán)抵押的，提交土地行政主管部門批準(zhǔn)抵押文件和處置時(shí)應(yīng)交付的土地出讓金數(shù)額;
②依法以集體土地使用權(quán)抵押的，提交集體土地所有權(quán)人同意抵押證明;
③抵押人為股份制企業(yè)的，提交董事會(huì)同意抵押證明;
④以共有土地使用權(quán)抵押的，提交其他共有人同意抵押證明。
2、可以用于抵押的土地使用權(quán)有哪些?
(1)以出讓方式獲得的土地使用權(quán);
(2)經(jīng)市、縣人民政府土地行主管部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并符合下列條件的劃撥國(guó)有土地使用權(quán)：
①土地使用者為公司、企業(yè)其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人;
②領(lǐng)有國(guó)有土地使用證;
③具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明。依照規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。
(3)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的“四荒”土地使用權(quán)。
(4)以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。
3、不得設(shè)定抵押權(quán)的土地財(cái)產(chǎn)有哪些?
(1)土地所有權(quán);
(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán);
(3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;
(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的土地財(cái)產(chǎn);
(5)依法查封、扣押、監(jiān)管的土地財(cái)產(chǎn);
(6)依法不得抵押的土地財(cái)產(chǎn)。
(1)土地使用證;
(2)主合同和抵押合同;
(3)土地估價(jià)報(bào)告;
(4)下列其他相關(guān)文件：
①以劃撥土地使用權(quán)抵押的，提交土地行政主管部門批準(zhǔn)抵押文件和處置時(shí)應(yīng)交付的土地出讓金數(shù)額;
②依法以集體土地使用權(quán)抵押的，提交集體土地所有權(quán)人同意抵押證明;
③抵押人為股份制企業(yè)的，提交董事會(huì)同意抵押證明;
④以共有土地使用權(quán)抵押的，提交其他共有人同意抵押證明。
2、可以用于抵押的土地使用權(quán)有哪些?
(1)以出讓方式獲得的土地使用權(quán);
(2)經(jīng)市、縣人民政府土地行主管部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并符合下列條件的劃撥國(guó)有土地使用權(quán)：
①土地使用者為公司、企業(yè)其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人;
②領(lǐng)有國(guó)有土地使用證;
③具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明。依照規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。
(3)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的“四荒”土地使用權(quán)。
(4)以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。
3、不得設(shè)定抵押權(quán)的土地財(cái)產(chǎn)有哪些?
(1)土地所有權(quán);
(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán);
(3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;
(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的土地財(cái)產(chǎn);
(5)依法查封、扣押、監(jiān)管的土地財(cái)產(chǎn);
(6)依法不得抵押的土地財(cái)產(chǎn)。