(二)權(quán)利登記制度
1、采用形式主義立法土地登記是土地權(quán)利變動(dòng)的生效要件，土地權(quán)利的取得或變動(dòng)不經(jīng)登記不發(fā)生效力。
2．采取實(shí)質(zhì)審查主義土地登記機(jī)關(guān)審查土地登記申請(qǐng)人提交的文件。
3．登記有公信力土地權(quán)利一經(jīng)登記即具有法律效力，即使登記本身有瑕疵，土地登記簿上記載的土地權(quán)利變動(dòng)事項(xiàng)按照實(shí)體法不成立或無效，對(duì)于善意取得土地權(quán)利的第三人仍具有法律效力，善意第三人不負(fù)返還義務(wù)。
4．強(qiáng)制性登記一切土地權(quán)利的發(fā)生和變更均必須登記。
5．登記簿的編成采取物的編成主義土地登記簿以土地為標(biāo)準(zhǔn)，另外按照登記的先后順序編成。
6．不頒發(fā)權(quán)利憑證登記機(jī)關(guān)只在登記簿上登記，不向土地權(quán)利人頒發(fā)土地權(quán)利憑證。
7．土地權(quán)利人以靜態(tài)登記為主土地均應(yīng)先登記現(xiàn)在的權(quán)利狀態(tài)，待變動(dòng)時(shí)，再登記變動(dòng)時(shí)的狀態(tài)。
1、采用形式主義立法土地登記是土地權(quán)利變動(dòng)的生效要件，土地權(quán)利的取得或變動(dòng)不經(jīng)登記不發(fā)生效力。
2．采取實(shí)質(zhì)審查主義土地登記機(jī)關(guān)審查土地登記申請(qǐng)人提交的文件。
3．登記有公信力土地權(quán)利一經(jīng)登記即具有法律效力，即使登記本身有瑕疵，土地登記簿上記載的土地權(quán)利變動(dòng)事項(xiàng)按照實(shí)體法不成立或無效，對(duì)于善意取得土地權(quán)利的第三人仍具有法律效力，善意第三人不負(fù)返還義務(wù)。
4．強(qiáng)制性登記一切土地權(quán)利的發(fā)生和變更均必須登記。
5．登記簿的編成采取物的編成主義土地登記簿以土地為標(biāo)準(zhǔn)，另外按照登記的先后順序編成。
6．不頒發(fā)權(quán)利憑證登記機(jī)關(guān)只在登記簿上登記，不向土地權(quán)利人頒發(fā)土地權(quán)利憑證。
7．土地權(quán)利人以靜態(tài)登記為主土地均應(yīng)先登記現(xiàn)在的權(quán)利狀態(tài)，待變動(dòng)時(shí)，再登記變動(dòng)時(shí)的狀態(tài)。