房地產(chǎn)權(quán)屬證件是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人擁有該棟房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法律憑證。辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證件的過程也是房屋土地管理部門對該項交易行為的確認過程。 當購房人付清房價款后，就應(yīng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證件，否則，該項房地產(chǎn)無法 進行以后的租賃、抵押、管理、交易等事宜。
辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證件是個比較復(fù)雜的過程，具體包括初始登記、轉(zhuǎn)移登 記等過程。其中初始登記部分只能由房地產(chǎn)開發(fā)商辦理。初始登記也就是常說的確權(quán)，根據(jù)1998年1月1日起施行的《城市房屋權(quán)限登記管理辦法》第十 六條規(guī)定：新建的房屋，申請人應(yīng)當在房屋竣工后的三個月內(nèi)向登記機關(guān)申請房屋所有權(quán)初始登記，并應(yīng)提交用地證明文件或者土地使用權(quán)證、建設(shè)用 地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證房屋竣工驗收資料以及其他有關(guān)證明文件。經(jīng)房屋管理部門審查、勘察、審核、測繪、審批后確權(quán)完成，就可以進行一下的轉(zhuǎn)移登記，也就是交易登記。
轉(zhuǎn)移登記部分是根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十七條執(zhí)行的， 該條款規(guī)定：因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、 裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當事人應(yīng)當自事實發(fā)生之日起三十日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。商品房買賣過程中交易登記過程是轉(zhuǎn)移登記中的一種。交易登記登記應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)商與購買人共同辦理。根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記 管理辦法》第十一條規(guī)定：房屋權(quán)屬登記由權(quán)利人（申請人）申請，…… 申請轉(zhuǎn)移登記，權(quán)利人應(yīng)當提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的合同、協(xié)議、證明 等文件，而經(jīng)過確權(quán)之后，房地產(chǎn)開發(fā)商才有資格提出申請。具體執(zhí)行過程 中，由購房人、房地產(chǎn)開發(fā)商持房地產(chǎn)權(quán)屬證明、當事人的合法證明（購房 人需提供身份證、戶口本、印章）、買賣合同等有關(guān)文件向房屋土地管理部門提出權(quán)屬登記申請，房屋土地管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查并做出 答復(fù)；然后，如果需要，雙方還需簽訂標準的買賣契約再進行勘察、審核等， 并由雙方交納有關(guān)稅費后核發(fā)過戶證明，由購房人或開發(fā)商持此證明到房屋土地管理部門領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書?，F(xiàn)在有些開發(fā)商，常常代辦交易登記。
代辦時開發(fā)商要求購房人出具委托書，提供身份證、戶口本、印章等，并收取部分勞務(wù)費用。不過，購房人也可以自行協(xié)同辦理，或委托律師代辦。
辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證件是個比較復(fù)雜的過程，具體包括初始登記、轉(zhuǎn)移登 記等過程。其中初始登記部分只能由房地產(chǎn)開發(fā)商辦理。初始登記也就是常說的確權(quán)，根據(jù)1998年1月1日起施行的《城市房屋權(quán)限登記管理辦法》第十 六條規(guī)定：新建的房屋，申請人應(yīng)當在房屋竣工后的三個月內(nèi)向登記機關(guān)申請房屋所有權(quán)初始登記，并應(yīng)提交用地證明文件或者土地使用權(quán)證、建設(shè)用 地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證房屋竣工驗收資料以及其他有關(guān)證明文件。經(jīng)房屋管理部門審查、勘察、審核、測繪、審批后確權(quán)完成，就可以進行一下的轉(zhuǎn)移登記，也就是交易登記。
轉(zhuǎn)移登記部分是根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十七條執(zhí)行的， 該條款規(guī)定：因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、 裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當事人應(yīng)當自事實發(fā)生之日起三十日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。商品房買賣過程中交易登記過程是轉(zhuǎn)移登記中的一種。交易登記登記應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)商與購買人共同辦理。根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記 管理辦法》第十一條規(guī)定：房屋權(quán)屬登記由權(quán)利人（申請人）申請，…… 申請轉(zhuǎn)移登記，權(quán)利人應(yīng)當提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的合同、協(xié)議、證明 等文件，而經(jīng)過確權(quán)之后，房地產(chǎn)開發(fā)商才有資格提出申請。具體執(zhí)行過程 中，由購房人、房地產(chǎn)開發(fā)商持房地產(chǎn)權(quán)屬證明、當事人的合法證明（購房 人需提供身份證、戶口本、印章）、買賣合同等有關(guān)文件向房屋土地管理部門提出權(quán)屬登記申請，房屋土地管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查并做出 答復(fù)；然后，如果需要，雙方還需簽訂標準的買賣契約再進行勘察、審核等， 并由雙方交納有關(guān)稅費后核發(fā)過戶證明，由購房人或開發(fā)商持此證明到房屋土地管理部門領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書?，F(xiàn)在有些開發(fā)商，常常代辦交易登記。
代辦時開發(fā)商要求購房人出具委托書，提供身份證、戶口本、印章等，并收取部分勞務(wù)費用。不過，購房人也可以自行協(xié)同辦理，或委托律師代辦。