設(shè)計(jì)概算的編制方法
建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算的編制，一般首先編制單位工程的設(shè)計(jì)概算，然后再逐級(jí)匯總，形成單項(xiàng)工程綜合概算及建設(shè)項(xiàng)目總概算。
(1) 單位建筑工程概算的編制方法：
·概算定額法。概算定額法要求初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確，能按照初步設(shè)計(jì)的平面、立面、剖面圖紙計(jì)算出樓地面、墻身、門窗和屋面等分部工程(或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)件)項(xiàng)目的工程量時(shí)，才可采用。
概算定額法編制設(shè)計(jì)概算的步驟：
1)列出單位工程中分項(xiàng)工程或擴(kuò)大分項(xiàng)工程的項(xiàng)目名稱，并計(jì)算其工程量;
2)確定各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的概算定額單價(jià);
3)計(jì)算分部分項(xiàng)工程的直接工程費(fèi)，合計(jì)得到單位工程直接工程費(fèi)總和;
4)按照有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算措施費(fèi)，合計(jì)得到單位工程直接費(fèi);
5)按照一定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算基礎(chǔ)計(jì)算間接費(fèi)和利稅;
6)計(jì)算單位工程概算造價(jià);
7)計(jì)算單位建筑工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。
·概算指標(biāo)法。概算指標(biāo)法的適用范圍是當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量，但工程設(shè)計(jì)技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用時(shí)，可采用此法。概算指標(biāo)法是用擬建的廠房、住宅的建筑面積(或體積)乘以技術(shù)條件相同或基本相同工程的概算指標(biāo)，得出直接工程費(fèi)，然后按規(guī)定計(jì)算出措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金等，編制出單位工程概算的方法。
(4.3.1)
結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)(元/m2)=J+Q1P1-Q2P2
(4.3.2)
·類似工程預(yù)算法。適用于擬建工程初步設(shè)計(jì)與已完工程或在建工程的設(shè)計(jì)相類似而又沒(méi)有可用的概算指標(biāo)時(shí)采用，利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對(duì)象相類似的已完工程或在建工程的工程造價(jià)資料來(lái)編制擬建工程設(shè)計(jì)概算的方法，但必須對(duì)建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整。
價(jià)差調(diào)整常用的兩種方法：
類似工程造價(jià)資料有具體的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的用量時(shí)，可按類似工程預(yù)算造價(jià)資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機(jī)械臺(tái)班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價(jià)格、人工單價(jià)、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)，計(jì)算出直接工程費(fèi)，再乘以當(dāng)?shù)氐木C合費(fèi)率，即可得出所需的造價(jià)指標(biāo)。
(4.3.4)
D=A·K
(4.3.5)
K=a%K1 +b%K2 + c%K3 +d%K4 +e%K5
注意各種方法的特點(diǎn)、方法、適用范圍的比較。注意結(jié)構(gòu)調(diào)整和價(jià)差調(diào)整公式和計(jì)算。
(2)單位設(shè)備安裝工程費(fèi)的編制方法：
設(shè)備及安裝工程概算包括設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用概算和設(shè)備安裝工程費(fèi)用概算兩大部分。
·預(yù)算單價(jià)法、當(dāng)初步設(shè)計(jì)較深，有詳細(xì)的設(shè)備清單時(shí)，可直接按安裝工程預(yù)算定額單價(jià)編制安裝工程概算，概算編制程序基本同于安裝工程施工圖預(yù)算。該法具有計(jì)算比較具體，精確性較高之優(yōu)點(diǎn)。
·擴(kuò)大單價(jià)法、當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，設(shè)備清單不完備，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量時(shí)，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備的綜合擴(kuò)大安裝單價(jià)來(lái)編制概算。
·設(shè)備價(jià)值(安裝設(shè)備)百分比法、當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，只有設(shè)備出廠價(jià)而無(wú)詳細(xì)規(guī)格、重量時(shí)，安裝費(fèi)可按占設(shè)備費(fèi)的百分比計(jì)算。其百分比值(即安裝費(fèi)率)由相關(guān)管理部門制定或由設(shè)計(jì)單位根據(jù)已完類似工程確定。該法常用于價(jià)格波動(dòng)不大的定型產(chǎn)品和通用設(shè)備產(chǎn)品。
·綜合噸位指標(biāo)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量時(shí)，可采用綜合噸位指標(biāo)編制概算，其綜合噸位指標(biāo)由相關(guān)主管部門或由設(shè)計(jì)院根據(jù)已完類似工程資料確定。該法常用于設(shè)備價(jià)格波動(dòng)較大的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和引進(jìn)設(shè)備的安裝工程概算。
注意各種方法的適用范圍、特點(diǎn)、方法的比較。
(3)單項(xiàng)工程綜合概算
單項(xiàng)工程綜合概算文件包括：
1)綜合概算表的項(xiàng)目組成。工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目綜合概算表由建筑工程和設(shè)備及安裝工程兩大部分組成;民用工程項(xiàng)目綜合概算表僅建筑工程一項(xiàng)。
2)綜合概算的費(fèi)用組成。一般應(yīng)包括建筑工程費(fèi)用、安裝工程費(fèi)用、設(shè)備購(gòu)置及工器具生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)所組成。
當(dāng)不編制總概算時(shí)，還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費(fèi)用、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)和固定資產(chǎn)方向調(diào)節(jié)稅等費(fèi)用項(xiàng)目。當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目只有一個(gè)單項(xiàng)工程時(shí)，此時(shí)綜合概算文件(實(shí)為總概算)，還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費(fèi)用、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的概算。
(4)建設(shè)項(xiàng)目總概算
建設(shè)項(xiàng)目總概算是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是確定整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工交付使用所預(yù)計(jì)花費(fèi)的全部費(fèi)用的文件。它是由各單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目的鋪底流動(dòng)資金概算所組成，按照主管部門規(guī)定的統(tǒng)一表格進(jìn)行編制而成的。
設(shè)計(jì)總概算文件一般應(yīng)包括：編制說(shuō)明、總概算表、各單項(xiàng)工程綜合概算書、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表、主要建筑安裝材料匯總表。獨(dú)立裝訂成冊(cè)的總概算文件宜加封面、簽署頁(yè)(扉頁(yè))和目錄。
例題：[2008年真題]某新建住宅土建單位工程概算的直接工程費(fèi)為800萬(wàn)元，措施費(fèi)按直接工程費(fèi)的 8%計(jì)算，間接費(fèi)費(fèi)率為15%,利潤(rùn)率為7%，稅率為3.4%,則該住宅的土建單位工程概算造價(jià)為( )萬(wàn)元。
A. 1067.2 B. 1075.4 C. 1089.9 D. 1099.3
【答案】D
【解題思路】本題考查單位工程概算的編制方法，考核的關(guān)鍵是概算定額法。具體計(jì)算過(guò)程為：措施費(fèi)=800×8%=64萬(wàn)元，直接費(fèi)=直接工程費(fèi)+措施費(fèi)=864萬(wàn)元，間接費(fèi)=直接費(fèi)×間接費(fèi)費(fèi)率=864×15%=129.6萬(wàn)元，利潤(rùn)=(直接費(fèi)+間接費(fèi))×利潤(rùn)率=(864+129.6)×7%=69.6萬(wàn)元，稅金=(直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn))×稅率=(864+129.6+69.6)×3.4%=36.1萬(wàn)元，概算造價(jià)=864+ 129.6+69.6+36.1=1099.3萬(wàn)元。因此正確答案為D。
建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算的編制，一般首先編制單位工程的設(shè)計(jì)概算，然后再逐級(jí)匯總，形成單項(xiàng)工程綜合概算及建設(shè)項(xiàng)目總概算。
(1) 單位建筑工程概算的編制方法：
·概算定額法。概算定額法要求初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確，能按照初步設(shè)計(jì)的平面、立面、剖面圖紙計(jì)算出樓地面、墻身、門窗和屋面等分部工程(或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)件)項(xiàng)目的工程量時(shí)，才可采用。
概算定額法編制設(shè)計(jì)概算的步驟：
1)列出單位工程中分項(xiàng)工程或擴(kuò)大分項(xiàng)工程的項(xiàng)目名稱，并計(jì)算其工程量;
2)確定各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的概算定額單價(jià);
3)計(jì)算分部分項(xiàng)工程的直接工程費(fèi)，合計(jì)得到單位工程直接工程費(fèi)總和;
4)按照有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算措施費(fèi)，合計(jì)得到單位工程直接費(fèi);
5)按照一定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算基礎(chǔ)計(jì)算間接費(fèi)和利稅;
6)計(jì)算單位工程概算造價(jià);
7)計(jì)算單位建筑工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。
·概算指標(biāo)法。概算指標(biāo)法的適用范圍是當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量，但工程設(shè)計(jì)技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用時(shí)，可采用此法。概算指標(biāo)法是用擬建的廠房、住宅的建筑面積(或體積)乘以技術(shù)條件相同或基本相同工程的概算指標(biāo)，得出直接工程費(fèi)，然后按規(guī)定計(jì)算出措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金等，編制出單位工程概算的方法。
(4.3.1)
結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)(元/m2)=J+Q1P1-Q2P2
(4.3.2)
·類似工程預(yù)算法。適用于擬建工程初步設(shè)計(jì)與已完工程或在建工程的設(shè)計(jì)相類似而又沒(méi)有可用的概算指標(biāo)時(shí)采用，利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對(duì)象相類似的已完工程或在建工程的工程造價(jià)資料來(lái)編制擬建工程設(shè)計(jì)概算的方法，但必須對(duì)建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整。
價(jià)差調(diào)整常用的兩種方法：
類似工程造價(jià)資料有具體的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的用量時(shí)，可按類似工程預(yù)算造價(jià)資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機(jī)械臺(tái)班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價(jià)格、人工單價(jià)、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)，計(jì)算出直接工程費(fèi)，再乘以當(dāng)?shù)氐木C合費(fèi)率，即可得出所需的造價(jià)指標(biāo)。
(4.3.4)
D=A·K
(4.3.5)
K=a%K1 +b%K2 + c%K3 +d%K4 +e%K5
注意各種方法的特點(diǎn)、方法、適用范圍的比較。注意結(jié)構(gòu)調(diào)整和價(jià)差調(diào)整公式和計(jì)算。
(2)單位設(shè)備安裝工程費(fèi)的編制方法：
設(shè)備及安裝工程概算包括設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用概算和設(shè)備安裝工程費(fèi)用概算兩大部分。
·預(yù)算單價(jià)法、當(dāng)初步設(shè)計(jì)較深，有詳細(xì)的設(shè)備清單時(shí)，可直接按安裝工程預(yù)算定額單價(jià)編制安裝工程概算，概算編制程序基本同于安裝工程施工圖預(yù)算。該法具有計(jì)算比較具體，精確性較高之優(yōu)點(diǎn)。
·擴(kuò)大單價(jià)法、當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，設(shè)備清單不完備，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量時(shí)，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備的綜合擴(kuò)大安裝單價(jià)來(lái)編制概算。
·設(shè)備價(jià)值(安裝設(shè)備)百分比法、當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，只有設(shè)備出廠價(jià)而無(wú)詳細(xì)規(guī)格、重量時(shí)，安裝費(fèi)可按占設(shè)備費(fèi)的百分比計(jì)算。其百分比值(即安裝費(fèi)率)由相關(guān)管理部門制定或由設(shè)計(jì)單位根據(jù)已完類似工程確定。該法常用于價(jià)格波動(dòng)不大的定型產(chǎn)品和通用設(shè)備產(chǎn)品。
·綜合噸位指標(biāo)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量時(shí)，可采用綜合噸位指標(biāo)編制概算，其綜合噸位指標(biāo)由相關(guān)主管部門或由設(shè)計(jì)院根據(jù)已完類似工程資料確定。該法常用于設(shè)備價(jià)格波動(dòng)較大的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和引進(jìn)設(shè)備的安裝工程概算。
注意各種方法的適用范圍、特點(diǎn)、方法的比較。
(3)單項(xiàng)工程綜合概算
單項(xiàng)工程綜合概算文件包括：
1)綜合概算表的項(xiàng)目組成。工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目綜合概算表由建筑工程和設(shè)備及安裝工程兩大部分組成;民用工程項(xiàng)目綜合概算表僅建筑工程一項(xiàng)。
2)綜合概算的費(fèi)用組成。一般應(yīng)包括建筑工程費(fèi)用、安裝工程費(fèi)用、設(shè)備購(gòu)置及工器具生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)所組成。
當(dāng)不編制總概算時(shí)，還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費(fèi)用、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)和固定資產(chǎn)方向調(diào)節(jié)稅等費(fèi)用項(xiàng)目。當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目只有一個(gè)單項(xiàng)工程時(shí)，此時(shí)綜合概算文件(實(shí)為總概算)，還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費(fèi)用、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的概算。
(4)建設(shè)項(xiàng)目總概算
建設(shè)項(xiàng)目總概算是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是確定整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工交付使用所預(yù)計(jì)花費(fèi)的全部費(fèi)用的文件。它是由各單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目的鋪底流動(dòng)資金概算所組成，按照主管部門規(guī)定的統(tǒng)一表格進(jìn)行編制而成的。
設(shè)計(jì)總概算文件一般應(yīng)包括：編制說(shuō)明、總概算表、各單項(xiàng)工程綜合概算書、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表、主要建筑安裝材料匯總表。獨(dú)立裝訂成冊(cè)的總概算文件宜加封面、簽署頁(yè)(扉頁(yè))和目錄。
例題：[2008年真題]某新建住宅土建單位工程概算的直接工程費(fèi)為800萬(wàn)元，措施費(fèi)按直接工程費(fèi)的 8%計(jì)算，間接費(fèi)費(fèi)率為15%,利潤(rùn)率為7%，稅率為3.4%,則該住宅的土建單位工程概算造價(jià)為( )萬(wàn)元。
A. 1067.2 B. 1075.4 C. 1089.9 D. 1099.3
【答案】D
【解題思路】本題考查單位工程概算的編制方法，考核的關(guān)鍵是概算定額法。具體計(jì)算過(guò)程為：措施費(fèi)=800×8%=64萬(wàn)元，直接費(fèi)=直接工程費(fèi)+措施費(fèi)=864萬(wàn)元，間接費(fèi)=直接費(fèi)×間接費(fèi)費(fèi)率=864×15%=129.6萬(wàn)元，利潤(rùn)=(直接費(fèi)+間接費(fèi))×利潤(rùn)率=(864+129.6)×7%=69.6萬(wàn)元，稅金=(直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn))×稅率=(864+129.6+69.6)×3.4%=36.1萬(wàn)元，概算造價(jià)=864+ 129.6+69.6+36.1=1099.3萬(wàn)元。因此正確答案為D。