房地產(chǎn)估價(jià)師:居住區(qū)道路的規(guī)劃布置

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1.功能要求
    居住區(qū)道路的規(guī)劃布置應(yīng)考慮如下的功能要求:①通行清除垃圾、糞便、遞送郵件等市政公用車輛;②居住區(qū)內(nèi)公共服務(wù)設(shè)施和工廠之間貨運(yùn)車輛通行;③滿足鋪設(shè)各種工程管線的需要;④道路的走向和線型是組織居住區(qū)內(nèi)建筑群體景觀的重要手段;⑤除了以上一些日常的功能要求外,還要考慮一些特殊情況,如供救護(hù)、消防和搬運(yùn)家具等車輛的通行。
    2.道路分級(jí)
    根據(jù)功能要求和居住區(qū)規(guī)模的大小、居住區(qū)級(jí)道路一般可分為三級(jí)或四級(jí)。居住區(qū)道路是解決居住區(qū)的內(nèi)外聯(lián)系,車行道寬度不應(yīng)小于9m,紅線寬度一般20~30m;居住小區(qū)級(jí)道路是居住區(qū)的次要道路,用以解決居住區(qū)內(nèi)部的聯(lián)系;車行道寬度一般為7m,紅線寬度根據(jù)規(guī)劃要求確定;居住組團(tuán)級(jí)道路是居住區(qū)內(nèi)的支路,用以解決住宅組群的內(nèi)外聯(lián)系,車行道寬度一般為4m;通向各戶或各單元門前的小路,一般寬度為3m。
    3.居住區(qū)道路規(guī)劃布置的基本要求
    (1)居住區(qū)內(nèi)部道路主要為本居住區(qū)服務(wù),為了保證居住區(qū)內(nèi)居民的安全和安寧,不應(yīng)有過境交通穿越居住區(qū),特別是居住小區(qū)。同時(shí),不宜有過多的車道出口通向城市交通干道。
    (2)道路走向要便于職工上下班。
    (3)應(yīng)充分利用和結(jié)合地形,如盡可能結(jié)合自然分水線和匯水線,以利雨水排除。
    (4)在進(jìn)行舊居住區(qū)改建時(shí),應(yīng)充分利用原有道路和工程設(shè)施。
    (5)車行道一般應(yīng)通至住宅每單元的人口處。建筑物外墻面與人行道邊緣的距離應(yīng)不小于1.5m,與車行道邊緣的距離不小于3m。
    (6)盡端式道路長(zhǎng)度不宜超過120m,在端頭處應(yīng)能便于回車,回車場(chǎng)地不小于12m~12m。
    (7)如車道寬度為單車道時(shí),則每隔150m左右應(yīng)設(shè)置車輛會(huì)讓處。
    (8)道路寬度應(yīng)考慮工程管線的合理敷設(shè)。
    (9)道路的線型、斷面等應(yīng)與整個(gè)居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)和建筑群體的布置有機(jī)結(jié)合。
    居住區(qū)內(nèi)主要道路的布置形式常見的有丁字形、十字形、山字形等。居住小區(qū)內(nèi)部道路的布置形式有環(huán)通式、盡端式、半環(huán)式、混合式等。