1．背景
某企業(yè)2008年擬將該企業(yè)投資興建的一棟商業(yè)樓改為商務(wù)酒店。由于工期緊，該企業(yè)邊進(jìn)行圖紙報(bào)審邊進(jìn)行招標(biāo)。經(jīng)過招標(biāo)，某裝修公司獲得中標(biāo)。該工程工期為2008年5月15日至2008年9月15日，必須保證十一旅游黃金周正式營業(yè)，否則，逾期一天罰款l萬元。鑒于該工程的資金緊張，該裝修公司(乙方)于2008年5月5日與建設(shè)單位(甲方)簽訂了該工程項(xiàng)目的固定總價(jià)施工合同。
乙方進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)后，由于甲方擅自更改了外立面設(shè)計(jì)和外門頭超越紅線等原因，施工圖紙未通過規(guī)劃局審批，無法取得開工證。甲方口頭要求乙方暫停施工半個(gè)月，預(yù)付工程款也未按合同約定日期撥付，乙方在會(huì)議中同意，但沒有會(huì)議紀(jì)要等有效證據(jù)。
6月15日，甲方手續(xù)方辦理完備。乙方為保證按期完工，在搶工過程中忽視了施工質(zhì)量，在質(zhì)檢站抽檢過程中，外墻瓷磚粘貼不牢固，拉拔試驗(yàn)不合格，被要求返工。工程直至2008年lO月30日才竣工。
結(jié)算時(shí)甲方認(rèn)為乙方遲延工期，應(yīng)按合同約定償付逾期違約金加萬元。乙方認(rèn)為臨時(shí)停工是甲方要求的，乙方為保證施3232期，加快施工進(jìn)度才出現(xiàn)了質(zhì)量問題，因此遲延交付的責(zé)任不在乙方。甲方則認(rèn)為臨時(shí)停工和不順延工期是當(dāng)時(shí)乙方答應(yīng)的，乙方就應(yīng)當(dāng)履行承諾，承擔(dān)違約責(zé)任。
2．問題
(1)該工程采用固定總價(jià)合同是否合適?
(2)該施工食同的變更形式是否妥當(dāng)?此合同爭(zhēng)議依據(jù)合同法律規(guī)范應(yīng)如何處理?
3．分析與答案
本案例主要考核建設(shè)工程施工合同的類型及其適用性，解決合同爭(zhēng)議的法律依據(jù)。解決合同爭(zhēng)議的法律依據(jù)主要是《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》與《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》的有關(guān)規(guī)定。
(1)因?yàn)楣潭們r(jià)合同適用于工程量不大，能夠較準(zhǔn)確計(jì)算、工期較短、技術(shù)不太復(fù)雜、風(fēng)險(xiǎn)不大的項(xiàng)目。根據(jù)該裝修工程特點(diǎn)和甲方的資金狀況，采用固定總價(jià)合同是合適的。
(2)根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》的有關(guān)規(guī)定，建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式，合同變更亦應(yīng)當(dāng)采取書面形式。在應(yīng)急情況下，可采取口頭形式，但事后應(yīng)予以書面形式確認(rèn)。否則，在合同雙方對(duì)合同變更內(nèi)容有爭(zhēng)議時(shí)，往往因口頭形式協(xié)議很難舉證，而不得不以書面協(xié)議約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。本案例中甲方要求暫停施工，乙方亦在會(huì)議中同意，是甲、乙雙方的口頭協(xié)議，且事后并未以書面的形式確認(rèn)，所以該合同變更形式不妥。在竣工結(jié)算時(shí)雙方發(fā)生了爭(zhēng)議，對(duì)此只能以原書面合同規(guī)定為準(zhǔn)。
施工期間因甲方原因造成乙方停工一個(gè)月，此時(shí)乙方應(yīng)享有索賠權(quán)。乙方雖然未按規(guī)定程序及時(shí)提出索賠，喪失了索賠權(quán)，但是根據(jù)《民法通則》之規(guī)定，在民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期內(nèi)，仍享有通過訴訟要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。甲方未能及時(shí)支付工程款，應(yīng)對(duì)停工承擔(dān)責(zé)任，故應(yīng)當(dāng)賠償乙方停工一個(gè)月的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失，工期順延一個(gè)月。工程因質(zhì)量問題返工，造成逾期交付，責(zé)任歸乙方，故乙方應(yīng)當(dāng)支付逾期交工15天的違約金，因質(zhì)量問題引起的返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
某企業(yè)2008年擬將該企業(yè)投資興建的一棟商業(yè)樓改為商務(wù)酒店。由于工期緊，該企業(yè)邊進(jìn)行圖紙報(bào)審邊進(jìn)行招標(biāo)。經(jīng)過招標(biāo)，某裝修公司獲得中標(biāo)。該工程工期為2008年5月15日至2008年9月15日，必須保證十一旅游黃金周正式營業(yè)，否則，逾期一天罰款l萬元。鑒于該工程的資金緊張，該裝修公司(乙方)于2008年5月5日與建設(shè)單位(甲方)簽訂了該工程項(xiàng)目的固定總價(jià)施工合同。
乙方進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)后，由于甲方擅自更改了外立面設(shè)計(jì)和外門頭超越紅線等原因，施工圖紙未通過規(guī)劃局審批，無法取得開工證。甲方口頭要求乙方暫停施工半個(gè)月，預(yù)付工程款也未按合同約定日期撥付，乙方在會(huì)議中同意，但沒有會(huì)議紀(jì)要等有效證據(jù)。
6月15日，甲方手續(xù)方辦理完備。乙方為保證按期完工，在搶工過程中忽視了施工質(zhì)量，在質(zhì)檢站抽檢過程中，外墻瓷磚粘貼不牢固，拉拔試驗(yàn)不合格，被要求返工。工程直至2008年lO月30日才竣工。
結(jié)算時(shí)甲方認(rèn)為乙方遲延工期，應(yīng)按合同約定償付逾期違約金加萬元。乙方認(rèn)為臨時(shí)停工是甲方要求的，乙方為保證施3232期，加快施工進(jìn)度才出現(xiàn)了質(zhì)量問題，因此遲延交付的責(zé)任不在乙方。甲方則認(rèn)為臨時(shí)停工和不順延工期是當(dāng)時(shí)乙方答應(yīng)的，乙方就應(yīng)當(dāng)履行承諾，承擔(dān)違約責(zé)任。
2．問題
(1)該工程采用固定總價(jià)合同是否合適?
(2)該施工食同的變更形式是否妥當(dāng)?此合同爭(zhēng)議依據(jù)合同法律規(guī)范應(yīng)如何處理?
3．分析與答案
本案例主要考核建設(shè)工程施工合同的類型及其適用性，解決合同爭(zhēng)議的法律依據(jù)。解決合同爭(zhēng)議的法律依據(jù)主要是《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》與《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》的有關(guān)規(guī)定。
(1)因?yàn)楣潭們r(jià)合同適用于工程量不大，能夠較準(zhǔn)確計(jì)算、工期較短、技術(shù)不太復(fù)雜、風(fēng)險(xiǎn)不大的項(xiàng)目。根據(jù)該裝修工程特點(diǎn)和甲方的資金狀況，采用固定總價(jià)合同是合適的。
(2)根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》的有關(guān)規(guī)定，建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式，合同變更亦應(yīng)當(dāng)采取書面形式。在應(yīng)急情況下，可采取口頭形式，但事后應(yīng)予以書面形式確認(rèn)。否則，在合同雙方對(duì)合同變更內(nèi)容有爭(zhēng)議時(shí)，往往因口頭形式協(xié)議很難舉證，而不得不以書面協(xié)議約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。本案例中甲方要求暫停施工，乙方亦在會(huì)議中同意，是甲、乙雙方的口頭協(xié)議，且事后并未以書面的形式確認(rèn)，所以該合同變更形式不妥。在竣工結(jié)算時(shí)雙方發(fā)生了爭(zhēng)議，對(duì)此只能以原書面合同規(guī)定為準(zhǔn)。
施工期間因甲方原因造成乙方停工一個(gè)月，此時(shí)乙方應(yīng)享有索賠權(quán)。乙方雖然未按規(guī)定程序及時(shí)提出索賠，喪失了索賠權(quán)，但是根據(jù)《民法通則》之規(guī)定，在民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期內(nèi)，仍享有通過訴訟要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。甲方未能及時(shí)支付工程款，應(yīng)對(duì)停工承擔(dān)責(zé)任，故應(yīng)當(dāng)賠償乙方停工一個(gè)月的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失，工期順延一個(gè)月。工程因質(zhì)量問題返工，造成逾期交付，責(zé)任歸乙方，故乙方應(yīng)當(dāng)支付逾期交工15天的違約金，因質(zhì)量問題引起的返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)。