居住小區(qū)設(shè)計方案的評價指標
居住小區(qū)設(shè)計方案的經(jīng)濟評價，主要是考察設(shè)計方案是否保證居民基本的居住生活環(huán)境，使用土地和空間的經(jīng)濟、合理和有效性評價時應(yīng)考慮：人口與建筑密度、建筑群體的布置、建筑層數(shù)和間距、公共建筑、小區(qū)道路、管網(wǎng)、綠地的布局等，常用幾項密度指標來衡量居住區(qū)的主要綜合技術(shù)經(jīng)濟指標如下：
（1）居住區(qū)用地，指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱；
（2）容積率=地上建筑總面積/居住區(qū)用地總面積（%）；
（3）住宅平均層數(shù)=住宅總建筑面積/住宅基底面積（層）；
（4）高層住宅比例=高層住宅總建筑面積/住宅總建筑面積（%）；
（5）中高層住宅比例=中高層住宅總建筑面積/住宅總建筑面積（%）：
（6）人口毛密度=居住人口數(shù)量/住區(qū)用地面積（人/公頃）；
（7）人口凈密度=居住人口數(shù)量/住宅用地面積（人/公頃）；
（8）住宅建筑套密度（毛）=住宅建筑套數(shù)/居住區(qū)用地面積（套/公頃）；
（9）住宅建筑套密度（凈）=住宅建筑套數(shù)/住宅用地面積（套/公頃）；
（10）住宅面積毛密度=住宅建筑面積/居住區(qū)用地面積（m2/公頃）；
（11）住宅面積凈密度=住宅建筑面積/住宅用地面積（m2/公頃）；
（12）建筑面積毛密度=各類建筑的建筑面積/居住區(qū)用地面積（m2/公頃）；
（13）住宅建筑面積凈密度=住宅建筑基底總面積/住宅用地面積（%）；
（14）綠地率=綠地總面積/居住區(qū)用地面積（%）；
（15）拆建比=新建建筑總面積/原有建筑總面積；
（16）土地開發(fā)費=前期工程投資/住宅區(qū)用地面積（萬元/公頃）；
（17）住宅單方綜合造價=建設(shè)總投資/住宅建筑面積（元/m2）
其中，前期工程投資包括征地、拆遷、各種補償、平整土地、敷設(shè)外部市政管線設(shè)備和道路工程等各項費用
建設(shè)總投資包括土地開發(fā)費用，居住區(qū)用地內(nèi)的各類建筑、道路、市政管線、綠化等各項工程建設(shè)投資及必要的管理費用
居住小區(qū)設(shè)計方案的經(jīng)濟評價，主要是考察設(shè)計方案是否保證居民基本的居住生活環(huán)境，使用土地和空間的經(jīng)濟、合理和有效性評價時應(yīng)考慮：人口與建筑密度、建筑群體的布置、建筑層數(shù)和間距、公共建筑、小區(qū)道路、管網(wǎng)、綠地的布局等，常用幾項密度指標來衡量居住區(qū)的主要綜合技術(shù)經(jīng)濟指標如下：
（1）居住區(qū)用地，指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱；
（2）容積率=地上建筑總面積/居住區(qū)用地總面積（%）；
（3）住宅平均層數(shù)=住宅總建筑面積/住宅基底面積（層）；
（4）高層住宅比例=高層住宅總建筑面積/住宅總建筑面積（%）；
（5）中高層住宅比例=中高層住宅總建筑面積/住宅總建筑面積（%）：
（6）人口毛密度=居住人口數(shù)量/住區(qū)用地面積（人/公頃）；
（7）人口凈密度=居住人口數(shù)量/住宅用地面積（人/公頃）；
（8）住宅建筑套密度（毛）=住宅建筑套數(shù)/居住區(qū)用地面積（套/公頃）；
（9）住宅建筑套密度（凈）=住宅建筑套數(shù)/住宅用地面積（套/公頃）；
（10）住宅面積毛密度=住宅建筑面積/居住區(qū)用地面積（m2/公頃）；
（11）住宅面積凈密度=住宅建筑面積/住宅用地面積（m2/公頃）；
（12）建筑面積毛密度=各類建筑的建筑面積/居住區(qū)用地面積（m2/公頃）；
（13）住宅建筑面積凈密度=住宅建筑基底總面積/住宅用地面積（%）；
（14）綠地率=綠地總面積/居住區(qū)用地面積（%）；
（15）拆建比=新建建筑總面積/原有建筑總面積；
（16）土地開發(fā)費=前期工程投資/住宅區(qū)用地面積（萬元/公頃）；
（17）住宅單方綜合造價=建設(shè)總投資/住宅建筑面積（元/m2）
其中，前期工程投資包括征地、拆遷、各種補償、平整土地、敷設(shè)外部市政管線設(shè)備和道路工程等各項費用
建設(shè)總投資包括土地開發(fā)費用，居住區(qū)用地內(nèi)的各類建筑、道路、市政管線、綠化等各項工程建設(shè)投資及必要的管理費用