商品房銷售應(yīng)具備哪“五證”?

商品房銷售應(yīng)具備哪“五證”？
    無(wú)論是期房、現(xiàn)房，作為銷售方的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)都必須具備下列五證，才能證明它是合法的銷售主體，其銷售行為合法，購(gòu)房者與之簽訂合同合法有效，這樣才能保證購(gòu)房者在付款入住之后拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證，這五證是：
    （l）市房屋土地管理局的“中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證”；
    （2）市城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國(guó)建設(shè)用地規(guī)劃許可證”；
    （3）市城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國(guó)建設(shè)工程規(guī)劃許可證”；
    （4）市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的“建設(shè)工程開(kāi)工證”；
    （5）市房屋土地管理局的“北京市商品房銷售許可證”；
    a.屬于期房預(yù)售的，應(yīng)取得“北京市商品房預(yù)售許可證”；
    b.屬于外銷商品房的，應(yīng)取得“北京市商品房外銷許可證”；
    c.屬于外銷商品房預(yù)售的，應(yīng)取得“北京市商品房外銷預(yù)售許可證”。