物權(quán)變動原則及公示方法
一、考點說明
《物權(quán)法》首次規(guī)定了異議登記、預(yù)告登記制度，強(qiáng)調(diào)了動產(chǎn)交付的方式。
二、理論分析
物權(quán)變動的原則：
(一)公示原則，是指物權(quán)在變動時，必須將物權(quán)變動的事實通過一定的公示方法向社會公開，從而使第三人知道物權(quán)變動的情況，否則不能發(fā)生物權(quán)變動的效力。
(二)公信原則，是指一旦當(dāng)事人變更物權(quán)時，依據(jù)法律的規(guī)定進(jìn)行了公示，則即使依公示方法表現(xiàn)出來的物權(quán)不存在或存在瑕疵，但對于信賴物權(quán)的存在并已從事了物權(quán)交易的人，法律仍然承認(rèn)其具有與真實的物權(quán)存在相同的法律效果，以保護(hù)交易安全。
公示原則在于使人“知”，公信原則在于使人“信”。
公示方法，以登記和交付分別作為不動產(chǎn)物權(quán)和動產(chǎn)物權(quán)的公示方法。同時，登記和交付分別作為動產(chǎn)和不動產(chǎn)物權(quán)變動的要件。
三、例題解析
[例題1]張先生夫婦擁有一套四合院，院內(nèi)有6間房屋。l996年，張先生以自已名義為6間房屋辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證。1年后，經(jīng)公證處公證，張先生夫婦自愿將l間南房贈與了女兒張平。但張平?jīng)]有實際占有使用此房，也沒有到國家有關(guān)房屋管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。1998年，張先生的妻子病故。此后不久，張先生將四合院內(nèi)的所有房屋，包括曾經(jīng)公證贈與女兒的南房，全部贈與了兒子張豐的女兒張小小，此事經(jīng)過了公證，張豐還以女兒的名義辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。自此，張先生與張豐一家在四合院內(nèi)居住。2002年，張先生的女兒張平將張先生、張豐告至法院，要求確認(rèn)南房歸自己所有，二人騰退房屋。關(guān)于本案下列說法正確的是( )。
A.張平主張南房歸自己所有的訴訟請求不能得到支持，因其雖接受贈與，但沒有辦理過戶登記
B.張先生將6間房屋全都贈與給張小小的行為是部分有效的
c.張平可以請求張某返還自己繼承母親遺產(chǎn)所應(yīng)得的房屋
D.張先生將6間房屋全都贈與張小小的行為有效，并且及時辦理了房產(chǎn)的過戶手續(xù)，所以張小小應(yīng)取得全部房屋的所有權(quán)
[答案]ABC
[解析]本題主要考查的是不動產(chǎn)物權(quán)的公示方法、公示的效力，以及贈與合同是實踐合同的性質(zhì)。物權(quán)的變動，必須以一種可以公開的、能夠表現(xiàn)這種物權(quán)變動的方式予以展示并進(jìn)而決定物權(quán)變動的效力，法學(xué)上稱為物權(quán)公示原則。動產(chǎn)物權(quán)的公示方式為交付，不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式為不動產(chǎn)登記。因此，不動產(chǎn)物權(quán)變動只能在登記時生效，未登記是不發(fā)生物權(quán)變動法律效果的。另外根據(jù)我國《合同法》第l85條的規(guī)定：“贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。”第l87條規(guī)定：“贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)?！笨梢?，贈與合同是單務(wù)、無償合同，同時也是實踐合同，即必須實際給付贈與物，贈與才生效。本案中，張先生對張平、張豐女兒的贈與合同都經(jīng)過公證，這兩個贈與合同都符合贈與合同成立的要素，所以，兩個合同在形式上都成立。但合同的成立與生效是兩個不同的法律概念。贈與合同的生效要以實際給付為要件。不動產(chǎn)的給付是法律規(guī)定的要式行為，即必須到國家有關(guān)機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，否則，所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，贈與合同不生效。張先生夫婦自愿將南房贈與張平，張平也表示接受贈與并辦理了公證，所以，公證成立，但張平?jīng)]有依法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，也沒有實際占有、使用房屋，因此，贈與合同沒有實際生效，房屋的所有權(quán)沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，南房仍是張先生夫婦的共有財產(chǎn)，張平要求張先生和張豐返還南房的訴訟請求并不能得到支持。
[注意]本案除涉及到上述兩個問題以外還涉及到遺產(chǎn)繼承和無權(quán)處分。雖然張先生對張小小的贈與是生效的，但不能及于全部房產(chǎn)。1997年，張先生的妻子病故后，6間房屋作為張先生夫婦的夫妻共同財產(chǎn)，其中的3間應(yīng)為張先生妻子的遺產(chǎn)，張先生、張平、張豐依照法定繼承，可以各自分得l間。但3人沒有對四臺院內(nèi)的房屋，包括南房進(jìn)行財產(chǎn)繼承，所有房屋，包括南房都處于共有狀態(tài)，張先生只能處分自己的財產(chǎn)，而無權(quán)處分其妻的遺產(chǎn)。張先生將全部房屋贈與張小小是擅自處分共有財產(chǎn)的行為，其對自己應(yīng)繼承妻子遺產(chǎn)部分的贈與是有效的合法處分，對其他人應(yīng)繼承妻子遺產(chǎn)部分的贈與是無效的無權(quán)處分。所以，張先生自行處分共有財產(chǎn)的行為是部分有效、部分無效的民事行為。對此，張平可以張先生無權(quán)處分自己應(yīng)繼承的母親遺產(chǎn)份額為由，起訴要求繼承母親的遺產(chǎn)，取得自己應(yīng)當(dāng)繼承的其中1間房屋，維護(hù)自己的合法權(quán)益。但張平現(xiàn)在起訴要求確認(rèn)南房歸自己所有，沒有法律依據(jù)，無法得到法院的支持。
[例題2]甲公司于l992年向城西危房辦購買了
一、考點說明
《物權(quán)法》首次規(guī)定了異議登記、預(yù)告登記制度，強(qiáng)調(diào)了動產(chǎn)交付的方式。
二、理論分析
物權(quán)變動的原則：
(一)公示原則，是指物權(quán)在變動時，必須將物權(quán)變動的事實通過一定的公示方法向社會公開，從而使第三人知道物權(quán)變動的情況，否則不能發(fā)生物權(quán)變動的效力。
(二)公信原則，是指一旦當(dāng)事人變更物權(quán)時，依據(jù)法律的規(guī)定進(jìn)行了公示，則即使依公示方法表現(xiàn)出來的物權(quán)不存在或存在瑕疵，但對于信賴物權(quán)的存在并已從事了物權(quán)交易的人，法律仍然承認(rèn)其具有與真實的物權(quán)存在相同的法律效果，以保護(hù)交易安全。
公示原則在于使人“知”，公信原則在于使人“信”。
公示方法，以登記和交付分別作為不動產(chǎn)物權(quán)和動產(chǎn)物權(quán)的公示方法。同時，登記和交付分別作為動產(chǎn)和不動產(chǎn)物權(quán)變動的要件。
三、例題解析
[例題1]張先生夫婦擁有一套四合院，院內(nèi)有6間房屋。l996年，張先生以自已名義為6間房屋辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證。1年后，經(jīng)公證處公證，張先生夫婦自愿將l間南房贈與了女兒張平。但張平?jīng)]有實際占有使用此房，也沒有到國家有關(guān)房屋管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。1998年，張先生的妻子病故。此后不久，張先生將四合院內(nèi)的所有房屋，包括曾經(jīng)公證贈與女兒的南房，全部贈與了兒子張豐的女兒張小小，此事經(jīng)過了公證，張豐還以女兒的名義辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。自此，張先生與張豐一家在四合院內(nèi)居住。2002年，張先生的女兒張平將張先生、張豐告至法院，要求確認(rèn)南房歸自己所有，二人騰退房屋。關(guān)于本案下列說法正確的是( )。
A.張平主張南房歸自己所有的訴訟請求不能得到支持，因其雖接受贈與，但沒有辦理過戶登記
B.張先生將6間房屋全都贈與給張小小的行為是部分有效的
c.張平可以請求張某返還自己繼承母親遺產(chǎn)所應(yīng)得的房屋
D.張先生將6間房屋全都贈與張小小的行為有效，并且及時辦理了房產(chǎn)的過戶手續(xù)，所以張小小應(yīng)取得全部房屋的所有權(quán)
[答案]ABC
[解析]本題主要考查的是不動產(chǎn)物權(quán)的公示方法、公示的效力，以及贈與合同是實踐合同的性質(zhì)。物權(quán)的變動，必須以一種可以公開的、能夠表現(xiàn)這種物權(quán)變動的方式予以展示并進(jìn)而決定物權(quán)變動的效力，法學(xué)上稱為物權(quán)公示原則。動產(chǎn)物權(quán)的公示方式為交付，不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式為不動產(chǎn)登記。因此，不動產(chǎn)物權(quán)變動只能在登記時生效，未登記是不發(fā)生物權(quán)變動法律效果的。另外根據(jù)我國《合同法》第l85條的規(guī)定：“贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。”第l87條規(guī)定：“贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)?！笨梢?，贈與合同是單務(wù)、無償合同，同時也是實踐合同，即必須實際給付贈與物，贈與才生效。本案中，張先生對張平、張豐女兒的贈與合同都經(jīng)過公證，這兩個贈與合同都符合贈與合同成立的要素，所以，兩個合同在形式上都成立。但合同的成立與生效是兩個不同的法律概念。贈與合同的生效要以實際給付為要件。不動產(chǎn)的給付是法律規(guī)定的要式行為，即必須到國家有關(guān)機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，否則，所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，贈與合同不生效。張先生夫婦自愿將南房贈與張平，張平也表示接受贈與并辦理了公證，所以，公證成立，但張平?jīng)]有依法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，也沒有實際占有、使用房屋，因此，贈與合同沒有實際生效，房屋的所有權(quán)沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，南房仍是張先生夫婦的共有財產(chǎn)，張平要求張先生和張豐返還南房的訴訟請求并不能得到支持。
[注意]本案除涉及到上述兩個問題以外還涉及到遺產(chǎn)繼承和無權(quán)處分。雖然張先生對張小小的贈與是生效的，但不能及于全部房產(chǎn)。1997年，張先生的妻子病故后，6間房屋作為張先生夫婦的夫妻共同財產(chǎn)，其中的3間應(yīng)為張先生妻子的遺產(chǎn)，張先生、張平、張豐依照法定繼承，可以各自分得l間。但3人沒有對四臺院內(nèi)的房屋，包括南房進(jìn)行財產(chǎn)繼承，所有房屋，包括南房都處于共有狀態(tài)，張先生只能處分自己的財產(chǎn)，而無權(quán)處分其妻的遺產(chǎn)。張先生將全部房屋贈與張小小是擅自處分共有財產(chǎn)的行為，其對自己應(yīng)繼承妻子遺產(chǎn)部分的贈與是有效的合法處分，對其他人應(yīng)繼承妻子遺產(chǎn)部分的贈與是無效的無權(quán)處分。所以，張先生自行處分共有財產(chǎn)的行為是部分有效、部分無效的民事行為。對此，張平可以張先生無權(quán)處分自己應(yīng)繼承的母親遺產(chǎn)份額為由，起訴要求繼承母親的遺產(chǎn)，取得自己應(yīng)當(dāng)繼承的其中1間房屋，維護(hù)自己的合法權(quán)益。但張平現(xiàn)在起訴要求確認(rèn)南房歸自己所有，沒有法律依據(jù)，無法得到法院的支持。
[例題2]甲公司于l992年向城西危房辦購買了