八、住宅建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)
(一)評(píng)價(jià)項(xiàng)目的對(duì)比條件
1．建筑功能具有可比性，即建筑面積標(biāo)準(zhǔn)、住宅類型及建筑層數(shù)應(yīng)基本相同。
2．消耗費(fèi)用的可比性，即應(yīng)包括建造階段和使用階段兩部分費(fèi)用。
3．價(jià)格的可比性，即采用同一價(jià)格水平計(jì)算，消除人為變動(dòng)因素。
可以采用轉(zhuǎn)化措施，使其具有可比性。
(二)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系包括建筑功能效果和社會(huì)勞動(dòng)消耗兩部分。建筑功能效果是適用、安全、衛(wèi)生等基本方面的總和。社會(huì)勞動(dòng)消耗是為取得建筑功能所付出的全部勞動(dòng)量。按照經(jīng)濟(jì)效果的基本概念，住宅建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果是以建筑功能效果與社會(huì)勞動(dòng)消耗(即造價(jià))之比來(lái)衡量的。
(三)為體現(xiàn)評(píng)價(jià)指標(biāo)項(xiàng)目在總體評(píng)價(jià)中重要程度的差別，運(yùn)算時(shí)按指標(biāo)的相對(duì)重要程度進(jìn)行加權(quán)。建筑功能效果指標(biāo)中各項(xiàng)一級(jí)指標(biāo)及權(quán)重值：
1．平面空間布局0.35
2．平面指標(biāo)0.20
3，廚衛(wèi)0.15
4．物理性能0．10
5．安全性0．10
6．建筑藝術(shù)0．10
(四)評(píng)價(jià)方法中，定量標(biāo)準(zhǔn)0~4分，0分淘汰，1分為最低合格標(biāo)準(zhǔn)，4分為創(chuàng)新標(biāo)準(zhǔn)。定性指標(biāo)中，平面空間綜合效果系指：平面布置緊湊，空間分配合理，功能分區(qū)明確，交通聯(lián)系方便，私密性好。
安全措施系指：疏散、防火、防盜、防墜落、防觸電。
實(shí)際操作時(shí)需采用評(píng)分法解決定性指標(biāo)定量計(jì)算問(wèn)題。
(五)定量標(biāo)準(zhǔn)中。0分一項(xiàng)即予淘汰。其具體標(biāo)準(zhǔn)是：
1．家具布置：門窗位置不當(dāng)，墻面破碎，不利于家具布置；
2．儲(chǔ)藏：無(wú)儲(chǔ)藏設(shè)施(注：住宅設(shè)計(jì)規(guī)范已取消此項(xiàng)要求，可考慮用家具解決)；
3．樓梯走道：不符合安全疏散和有關(guān)規(guī)定；
4．陽(yáng)臺(tái)：無(wú)陽(yáng)臺(tái)或不合規(guī)范；
5．公用設(shè)施：不合規(guī)范要求；
6．平面空間綜合效果：不緊湊，功能分區(qū)不合理，居住與輔助面積不協(xié)調(diào)；
7．平均每套建筑面積：大于標(biāo)準(zhǔn)1m2以上；
8．廚房：間接采光，設(shè)備布置不合流程；
9．衛(wèi)生間：只設(shè)一個(gè)蹲坑，無(wú)預(yù)留洗浴設(shè)施位置；
10．采光：窗地比小于1／7，或臥室、起居室部分間接采光(注：住宅設(shè)計(jì)規(guī)范要求，廚房也不可以間接采光)；
11，通風(fēng)：不好；
12．保溫隔熱：不合規(guī)范；
13．隔聲：分戶墻及樓板空氣聲隔絕小于40dB；
14．安全：防火、防盜、防墜落、防觸電解決得不好；
15．結(jié)構(gòu)安全：不合規(guī)范；
16．室內(nèi)效果：空間比例不協(xié)調(diào)、分割紊亂、閉塞、色彩不協(xié)調(diào)、視覺(jué)效果差；
17．立面效果：平立面處理呆板，體型比例失調(diào)；
18．造價(jià)：超過(guò)當(dāng)?shù)卦靸r(jià)10％以上。
(六)住宅建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果綜合評(píng)價(jià)，最終表現(xiàn)為建筑指標(biāo)體系的綜合指數(shù)與社會(huì)勞動(dòng)消耗指標(biāo)體系的綜合指數(shù)的比值。比值相對(duì)大的方案，也就是通常所說(shuō)性能價(jià)格比比較高的方案，為較優(yōu)方案。
※十、《住宅建筑規(guī)范》GB 50368-2005對(duì)住宅設(shè)計(jì)的新要求
《住宅建筑規(guī)范》 GB 50368-2005是我國(guó)第一部以住宅建筑為一個(gè)完整的對(duì)象,以功能和性能要求為基礎(chǔ)的全文強(qiáng)制的標(biāo)準(zhǔn)。在發(fā)布本規(guī)范同時(shí),原來(lái)的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50096-1999(2003版)仍然有效,兩本住宅規(guī)范并行,從新規(guī)范條文說(shuō)明中可以看出 該規(guī)范多數(shù)條文來(lái)自《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50096-1999(2003版)、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 規(guī)范 GB 50180-93和《城市道路和建筑物元障礙設(shè)計(jì)規(guī)范 JGJ50-2001這三本規(guī)范。 《住宅建筑規(guī)范》使用的對(duì)象是全方位的,是參與住宅建設(shè)活動(dòng)的各方主體必須遵守的準(zhǔn)則,是管理者對(duì)住宅建設(shè)、使用及維護(hù)依法履行監(jiān)督和管理職能的基本技術(shù)依據(jù),同時(shí),也是住宅使用者判定住宅是否合格和正確使用住宅的基本依據(jù)。 《住宅建筑規(guī)范》與《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》有以下主要區(qū)別:
1)強(qiáng)制執(zhí)行范圍不同:前者全文強(qiáng)制,后者部分強(qiáng)制。
2)適用范圍不同:前者為通用標(biāo)準(zhǔn),適用于城鎮(zhèn)住宅的建設(shè)、使用和維護(hù),后者為 專用標(biāo)準(zhǔn),適用于新建、擴(kuò)建的住宅設(shè)計(jì)。
3)內(nèi)容不同:前者在后者的基礎(chǔ)上增加了外部環(huán)境、結(jié)構(gòu)、節(jié)能、防火與疏散、使 用與維護(hù)等內(nèi)容,更為全面系統(tǒng);后者則突出建筑設(shè)計(jì)。
4)編制方法不同:前者以功能和性能要求為基礎(chǔ)進(jìn)行編制,編制方法新穎;后者則 采用傳統(tǒng)的工程建設(shè)技術(shù)(設(shè)計(jì))標(biāo)準(zhǔn)的編制方法。
5)關(guān)注點(diǎn)不同:前者更關(guān)注環(huán)境、節(jié)能、安全;后者更關(guān)注實(shí)用、經(jīng)濟(jì)。 《住宅建筑規(guī)范》提出的主要新要求概括如下:
(1)外部環(huán)境方面。
4.1.2條規(guī)定,將住宅至道路邊緣的最小距離也列入強(qiáng)制性內(nèi)容,應(yīng)引起注意。此 外,住宅面向>9m寬的道路時(shí),不允許有出入口。
4.3.1條規(guī)定,每個(gè)住宅單元至少應(yīng)有一個(gè)出入口可以通達(dá)機(jī)動(dòng)車。
4.5.2條規(guī)定,高度大于2m的擋土墻和護(hù)坡的上緣與住宅問(wèn)水平距離不應(yīng)小于3m, 其下緣與住宅間的水平距離不應(yīng)小于2m。
(2)建筑方面。
5.1.5條規(guī)定,外窗窗臺(tái)距樓面、地面的凈高低于0.90m時(shí),應(yīng)有防護(hù)設(shè)施。6層及 6層以下住宅的陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1. 05m;
7層及7層以上住宅的陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng) 低于1. 10m。陽(yáng)臺(tái)欄桿應(yīng)有防護(hù)措施。防護(hù)欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。條文說(shuō)明中明確指出"距離樓地面0.45m以下的臺(tái)面,橫欄桿等容易造成元意識(shí)攀登的可踏 面,不應(yīng)計(jì)入窗臺(tái)凈高"。5.3.2條規(guī)定,建筑人口及入口平臺(tái)要做元障礙設(shè)計(jì),以前只在中高層以上住宅才做。 5. 3. 3條規(guī)定,7層及7層以上住宅建筑入口平臺(tái)寬度不應(yīng)小于2m。
(3)室內(nèi)環(huán)境方面。
7. 1. 1條規(guī)定,住宅應(yīng)在平面布置和建筑構(gòu)造上采取防噪聲措施。臥室、起居室在關(guān) 窗狀態(tài)下的白天允許噪聲級(jí)為50dB(A聲級(jí)),夜間允許噪聲級(jí)為40dB(A聲級(jí))。
(4)防火與疏散方面。
9．1.6條規(guī)定,當(dāng)建筑中有一層或若干層的層高超過(guò)3m時(shí),應(yīng)對(duì)這些層按其高度總 和除以3m進(jìn)行層數(shù)折算,余數(shù)小于1.5m,不計(jì)層數(shù),大于或等于1.5m時(shí),多出部分按 一層計(jì)。這條明顯是對(duì)防火規(guī)范中住宅部分只講層數(shù),不控制高度的校正。
9.4.1條規(guī)定,住宅建筑上下相鄰套房開(kāi)口部位設(shè)0.8m的窗檻墻或耐火極限不低于1.00h的不燃性實(shí)體挑檐,其出挑寬度不應(yīng)小于0.5m。這條是防火規(guī)范沒(méi)有的。《高層民 用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95(2001年修訂版)6.1.17條規(guī)定,有建筑物直通室外
的安全出口上方,應(yīng)設(shè)置寬度不小于1.00m的防火挑檐的說(shuō)法,所以0.5m防火用挑檐是 個(gè)新要求。
9.4.5條規(guī)定,樓梯間窗口與套房窗口最近邊緣之間的水平間距不應(yīng)小于1. 0m。
9. 5. 1條對(duì)安全疏散的規(guī)定,避免了塔式住宅和單元式住宅的定義不清,而將一個(gè)住宅單元作為防火設(shè)計(jì)的單位來(lái)表述。與防火規(guī)范相比較可發(fā)現(xiàn):住宅規(guī)范對(duì)于安全出口數(shù)目的措辭是"……安全出口不應(yīng)少于2個(gè)",而防火規(guī)范用的是"可設(shè)一個(gè)安全出口",說(shuō) 明住宅規(guī)范是對(duì)防火規(guī)范的補(bǔ)充。比如住宅規(guī)范中規(guī)定,"10層以下的住宅建筑,當(dāng)住宅 單元任一層的建筑面積大于650m2,或任一套房的戶門至安全出口的距離大于15m時(shí),
該住宅單元每層的安全出口不應(yīng)少于2個(gè)",但是滿足"10層以下住宅單元任一層的建筑 面積小于650m2,且任一套房的戶門至安全出口的距離小于15m"的條件時(shí),該住宅單元每層的安全出口卻不一定能設(shè)一個(gè),因?yàn)橐葷M足防火規(guī)范,如塔式住宅面積要小于 500時(shí),才能設(shè)一個(gè)安全出口。
由此可見(jiàn),本規(guī)范的安全疏散只是對(duì)防火規(guī)范的進(jìn)一步補(bǔ)充,在防火規(guī)范有關(guān)住宅設(shè)計(jì)中的一些含混不清部分,都能通過(guò)本規(guī)范加以明確。比如過(guò)去一些設(shè)計(jì)人員將超過(guò)650時(shí)的塔式拼在一起,說(shuō)是單元式住宅,只設(shè)置一個(gè)疏散梯,現(xiàn)在通過(guò)執(zhí)行《住宅建筑 規(guī)范》可以避免出現(xiàn)這樣的設(shè)計(jì)。
在進(jìn)行住宅設(shè)計(jì)時(shí)要把相關(guān)規(guī)范綜合考慮,尤其是《住宅建筑規(guī)范》作為強(qiáng)制規(guī)范應(yīng) 該認(rèn)真研究并加以執(zhí)行。
例：1．陽(yáng)臺(tái)欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)防止兒童攀登，欄桿的垂直桿件凈距不應(yīng)大于（B）m；放置花盆處 必須采取防墜落措施。
A 0.1；B 0.11；C 0.12；D 0.13
2．臥室、起居室、廚房側(cè)面采光的窗地面積比值不應(yīng)小于（A）
A 1／7；B1／9；C1／15；D1／20
第三節(jié) 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)原理、規(guī)范及評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)遵照以人為本、生態(tài)優(yōu)化、科技先導(dǎo)、綜合效益原則和社區(qū)文明原則。在人類住區(qū)建設(shè)中應(yīng)走可持續(xù)發(fā)展的道路,堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境三方面效益的全面推進(jìn),并駕齊驅(qū),不可偏頗。強(qiáng)調(diào)在一定質(zhì)量的前提下保持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),在效率與公平的基礎(chǔ)上滿足社會(huì)需求,在經(jīng)濟(jì)和環(huán)境協(xié)調(diào)的原則下保證資源的持續(xù)利用。 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)遵守《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范)) GB50180-93-2002年版。
一、居住區(qū)構(gòu)成
一般稱"居住小區(qū)",是被居住區(qū)級(jí)道路或自然分界線所圍合,并與居住人口規(guī)模
7000－15000人相對(duì)應(yīng),配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服 務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。
居住區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī)?？煞譃榫幼^(qū)、小區(qū)、組團(tuán)三級(jí)。居住區(qū)戶數(shù)為10000r－16000,30000－50000人;居住小區(qū)戶數(shù)為3000－5000, 10000－15000人;組團(tuán)戶數(shù)為 300~1000, 1000－3000人。
居住區(qū)的規(guī)劃布局形式可采用居住區(qū)一小區(qū)一組團(tuán)、居住區(qū)一組團(tuán)、小區(qū)一組團(tuán)及獨(dú) 立式組團(tuán)等多種類型。
居住區(qū),也稱"城市居住區(qū)",泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合,并與居住人口規(guī)模(30000－50000人,或10000'－15000戶) 相對(duì)應(yīng),配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的 居住生活聚居地。
小區(qū),也稱"居住小區(qū)",是被居住區(qū)級(jí)道路或自然分界線所圍合,并與居住人口規(guī)模(7000－15000人,或2000－'4000戶)相對(duì)應(yīng),配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。組團(tuán),又稱居住組團(tuán),指一般被小區(qū)級(jí)道路分隔,并與居住人口規(guī)模( 1000－3000
人,或300－700戶)相對(duì)應(yīng),配建有居民所需的基礎(chǔ)公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。
居住區(qū)規(guī)劃總用地,應(yīng)包括居住區(qū)用地和其他用地兩類。 居住區(qū)用地(R)包括住宅用地(ROl)、公建用地(R02 )、道路用地(R03
)、公共綠地 (R04)四項(xiàng)內(nèi)容。
二、場(chǎng)地選擇
居住區(qū)的正確選址是提高環(huán)境質(zhì)量的首要條件。選址必須在城市總體規(guī)劃、次區(qū)域規(guī)劃及分區(qū)規(guī)劃的指導(dǎo)下合理進(jìn)行。充分考慮城市文脈的延續(xù)與繼承,居民居住意愿與行為 方式,并兼顧投資環(huán)境效果和開(kāi)發(fā)建設(shè)的便利。除此之外,居住區(qū)的選址還應(yīng)充分考慮下列因素: 經(jīng)濟(jì)政策因素:小區(qū)的選址應(yīng)結(jié)合房改政策的貫徹,對(duì)市場(chǎng)的影響,通過(guò)調(diào)研確定社會(huì)定位,以期獲得良好的市場(chǎng)回報(bào)。周邊環(huán)境因素:居住區(qū)的選址,應(yīng)遵循"生活接近自然環(huán)境"的原則,選擇環(huán)境優(yōu)美,周邊自然環(huán)境可以利用的地區(qū)。要求在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中,保留原有地形、地貌、植被和水面,要使小區(qū)的建設(shè)與城市和地域有廣泛的聯(lián)系,融會(huì)在其中。要避免大氣污染、水源污染,遠(yuǎn)離噪聲,避免交通干線的干擾和穿越,保護(hù)居住區(qū)的居住質(zhì)量。對(duì)已有的不利因素,在規(guī)劃設(shè)計(jì)中應(yīng)予以進(jìn)行有效的處置,改善環(huán)境質(zhì)量水平。
《2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程城市示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則》對(duì)居住區(qū)場(chǎng)地 選擇規(guī)定如下:
(1)小區(qū)選址應(yīng)在城市規(guī)劃指導(dǎo)下,選擇符合居住功能要求、環(huán)境良好、有利于開(kāi)發(fā) 建設(shè)的新建地區(qū)或適宜舊區(qū)改建地段。
(2)小區(qū)選址應(yīng)綜合考慮所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì),住房制度改革,主要服務(wù)對(duì)象的經(jīng)濟(jì)承受能力,為示范小區(qū)的規(guī)劃建設(shè)以及產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理創(chuàng)造有利條件。
(3)小區(qū)應(yīng)選擇具有良好植被和小氣候環(huán)境以及有利地形、地貌的地區(qū)。必須避免嚴(yán) 重的交通、噪聲干擾和工農(nóng)業(yè)有害排放物的污染與侵害。
(4)小區(qū)所在地段與城市或地區(qū)商業(yè)中心之間應(yīng)有較好的通達(dá)性和便捷的出行條件。
(5)小區(qū)所在地應(yīng)具備較好的文化教育及醫(yī)療衛(wèi)生等設(shè)施。
(6)小區(qū)應(yīng)具備供水、排水、供電、供燃?xì)?、電訊、影視接收及供?北方地區(qū))等市政工程條件,并能方便與城市市政工程管網(wǎng)銜接。
(7)小區(qū)用地應(yīng)具有良好的地質(zhì)條件。必須避免地質(zhì)復(fù)雜、土壤承載力差、地勢(shì)低洼又不易排澇等不良的工程地質(zhì)條件,也應(yīng)避開(kāi)風(fēng)口、滑坡和洪水侵襲的地段。為了保證小區(qū)配套設(shè)施的完善,并有利于社區(qū)建設(shè),示范小區(qū)用地規(guī)模宜在10hm2以上。雖然,試點(diǎn)小區(qū)只是居住區(qū)建設(shè)的一部分,但在我國(guó)改革開(kāi)放20余年中的居住區(qū)建設(shè)起到了示范作用,確實(shí)具有一定的指導(dǎo)意義,城鎮(zhèn)居住區(qū)的建設(shè)應(yīng)以此為標(biāo)準(zhǔn),確實(shí)提 高居住環(huán)境質(zhì)量。
三、規(guī)劃結(jié)構(gòu)
分析居住區(qū)的人口密度、區(qū)位、環(huán)境、規(guī)模、功能與用地配置、空間與形態(tài)布局、設(shè)施配置等種種因素,并將這些因素納入到城市居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)優(yōu)化研究。
1.居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮以下因素
(1)居住小區(qū)居民構(gòu)成與居住需求。
(2)居住小區(qū)空間及形態(tài)的結(jié)構(gòu)與布局。
(3)居住社區(qū)生態(tài)優(yōu)先,服務(wù)到戶,文化與活力,景象共享等規(guī)劃結(jié)構(gòu)優(yōu)化的目標(biāo) 原則。
(4)居住社區(qū)生活保障、育才與就業(yè),交往與參與、社區(qū)運(yùn)營(yíng)等系統(tǒng)的構(gòu)建。 (5)規(guī)劃單元用地規(guī)模與規(guī)劃結(jié)構(gòu)。
(6)戶外整體環(huán)境質(zhì)量及其指標(biāo)體系的分析。
2.《2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程城市示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則》對(duì)居住區(qū)規(guī) 劃結(jié)構(gòu)規(guī)定如下:
(1)小區(qū)的規(guī)劃布局應(yīng)做到用地配置得當(dāng)功能組織合理,布局結(jié)構(gòu)清晰,設(shè)施配套齊 全,整體協(xié)調(diào)有序。
(2)要處理好小區(qū)與周邊城鎮(zhèn)地區(qū)的關(guān)系,協(xié)調(diào)互補(bǔ),避免不良的環(huán)境影響。
(3)小區(qū)的組織結(jié)構(gòu)應(yīng)按照其規(guī)模、方便居民生活、有利鄰里交往與物業(yè)管理等需
要,統(tǒng)籌考慮,靈活確定小區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)的分級(jí)。合理規(guī)劃小區(qū)結(jié)構(gòu)層次。
(4)要重視小區(qū)的空間環(huán)境組織及其建筑文化內(nèi)涵,主體設(shè)計(jì)應(yīng)考慮地區(qū)特征及 個(gè)性。
(5)小區(qū)用地內(nèi)非居住性城市設(shè)施的布局,要保證小區(qū)結(jié)構(gòu)的完整和居住環(huán)境質(zhì)量, 避免不利影響。
(6)根據(jù)城市總體規(guī)劃發(fā)展方針和遠(yuǎn)近期結(jié)合的原則,示范小區(qū)規(guī)劃應(yīng)為社區(qū)建設(shè)的 發(fā)展留有適當(dāng)余地。
3.常見(jiàn)的有如下幾種規(guī)劃結(jié)構(gòu)型式
(1)小區(qū)組團(tuán)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)型式: 采取"小區(qū)一組團(tuán)"這種比較程式化的模式作為組織小區(qū)的基本架構(gòu),在我國(guó)以多層
住宅為主的居住小區(qū)規(guī)劃中較普遍采用,其特點(diǎn)就在于規(guī)劃骨架比較清晰,組團(tuán)的規(guī)模比
較均衡,幾個(gè)組團(tuán)圍合一塊公共綠地(或公共中心)人們戲稱這種模式為"四菜一湯"。
例如:西安大明宮小區(qū),采用里坊式格局劃分組團(tuán),保證組團(tuán)用地的完整性,形成良好居住環(huán)境。
(2)小區(qū)鄰里單位的規(guī)劃結(jié)構(gòu)型式: 采取"小區(qū)一鄰里單位"的模式作為組織小區(qū)的基本架構(gòu)。由于居住小區(qū)全面推行物
業(yè)管理,適當(dāng)擴(kuò)大住宅間距,結(jié)合綠地布置,組合成最接近居民的鄰里單位。
例如:上海浦東新區(qū)錦華小區(qū),采用整體布局的方法,綜合考慮道路、環(huán)境、服務(wù)系 統(tǒng)的關(guān)系。
(3)住宅組群的規(guī)劃結(jié)構(gòu)型式: 采取"小區(qū)一住宅組群"的模式作為組織小區(qū)的基本架構(gòu)。由于居住小區(qū)全面推行物
業(yè)管理,提供為小區(qū)居民服務(wù)的社區(qū)活動(dòng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施維護(hù)、綠化管理等
一系列的居住生活保障體系,作為帶有自治行政管理性質(zhì)的居民委員會(huì)很難全面承擔(dān)起小
區(qū)的管理工作。由此可見(jiàn),管理模式的改變,直接影響小區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。不以固定的組團(tuán)
規(guī)模為基礎(chǔ),而是把視點(diǎn)轉(zhuǎn)向組織和豐富居民的鄰里交往和居住生活活動(dòng)內(nèi)容,組織不同
住宅組群,形成各具特色的居住環(huán)境空間,成為現(xiàn)代居住小區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)的新思路。
四、道路與交通
道路與交通是居住小區(qū)功能中不可缺少的部分。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)和科學(xué)技術(shù)的發(fā)展,居 住小區(qū)的交通結(jié)構(gòu)日趨復(fù)雜化,居民出行方式的選擇日趨多樣化。
由于各種交通方式之間既互相影響又相互聯(lián)系,在交通組織上,應(yīng)使它們既適當(dāng)分離
又合理銜接。對(duì)于人與車、機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車、快車與慢車的混合與分離,以及對(duì)于公共 交通、靜態(tài)交通等都應(yīng)該統(tǒng)籌安排,彼此兼顧。
道路系統(tǒng)是交通組織在物質(zhì)空間上的反映,不同的交通組織方式對(duì)應(yīng)于不同的道路系
統(tǒng)的形式。而道路系統(tǒng)形式不間,也會(huì)直接影響居住建筑的布置,交通的組織以及居民的 活動(dòng)。居住小區(qū)的道路系統(tǒng)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)因地制宜原則,
)1民而不穿、通而不暢原則,功能 多樣化的原則,以及道路網(wǎng)絡(luò)與住宅、公建、綠地、景觀、停車設(shè)施和住宅內(nèi)部空間結(jié)構(gòu) 整合化原則。
居住小區(qū)的道路一般分為四級(jí),居住區(qū)級(jí)一小區(qū)級(jí)一組團(tuán)級(jí)一宅前道路,各級(jí)道路擔(dān) 負(fù)著不同的作用,可采用不同構(gòu)成形式,路幅和斷面設(shè)計(jì)。
居住小區(qū)作為基本的生活空間,其交通應(yīng)該考慮人的生活需要,強(qiáng)調(diào)對(duì)人的關(guān)懷和對(duì) 交通環(huán)境的人性化設(shè)計(jì)。鑒此,居住小區(qū)中宜適當(dāng)控制汽車的通行。
停車設(shè)施是居住小區(qū)交通基礎(chǔ)設(shè)施的重要組成部分。包括公交車站、出租車營(yíng)業(yè)站、
路邊停車道、公共與私人停車場(chǎng)(庫(kù))。居住小區(qū)中停車以"朝發(fā)夕歸"的停車為主,具有
周期性和規(guī)律性。居民停車方式取向具有多元化和室內(nèi)化特點(diǎn)。因此,宜在調(diào)查研究的基 礎(chǔ)上,確定停車方式和停車數(shù)量,以保證具體的需求。
《2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程城市示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則)對(duì)居住區(qū)道路交通規(guī)定如下:
(1)小區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng),應(yīng)構(gòu)架清楚,分級(jí)明確。并應(yīng)與城市公交系統(tǒng)有機(jī)銜接,方便 與外界的聯(lián)系。
(2)小區(qū)道路應(yīng)通暢,主出入口應(yīng)合理及避免區(qū)外交通穿越。同時(shí),必須滿足消防、 救護(hù)、抗災(zāi)、避災(zāi)等要求。
(3)為適應(yīng)汽車交通日益增多的趨勢(shì),應(yīng)組織好小區(qū)的人流、自行車及汽車的流向,
選擇交通合流或分流的方式,減少人車的相互干擾,保證區(qū)內(nèi)人車安全和居住的安寧。
(4)小區(qū)內(nèi)的小汽車停車位,應(yīng)按照不低于總住戶數(shù)的20%設(shè)置,并留有較大發(fā)展可
能性。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)及東南沿海地區(qū)應(yīng)按照總住戶的30%以上的要求設(shè)置。停車場(chǎng)地應(yīng)保證
必要的用地和安全停放,減少對(duì)住宅環(huán)境的影響。為住戶設(shè)置的自行車停放場(chǎng)、庫(kù)應(yīng)方便 而隱蔽,不得占用庭院、綠地。
(5)小區(qū)內(nèi)道路設(shè)計(jì)應(yīng)符合殘疾人元障礙通行的規(guī)定。
五、住宅群體
住宅群體是住區(qū)戶外環(huán)境空間的載體,它對(duì)于戶外空間的限定,戶外環(huán)境的塑造,住
宅建筑造型,社區(qū)活動(dòng)場(chǎng)所的營(yíng)造,延續(xù)地方特色的生活方式和社會(huì)文化有特定的意義。
住宅群體組合應(yīng)引人新的觀念,在充分考慮自然條件、經(jīng)濟(jì)條件、社會(huì)條件和傳統(tǒng)文
化等相關(guān)因素之外,應(yīng)充分考慮市場(chǎng)的因素。一般來(lái)說(shuō),住宅群體組合原則如下:
(1)以創(chuàng)建生態(tài)住區(qū)環(huán)境為宗旨,達(dá)到住區(qū)群體中的建筑、人與環(huán)境的和諧統(tǒng)一。 (2)注意協(xié)調(diào)與住宅群體相關(guān)外圍條件。
(3)以當(dāng)?shù)匚镔|(zhì)環(huán)境和人文環(huán)境為背景,確定住宅群體組合方式。 (4)考慮市場(chǎng)的需求和變化,創(chuàng)新住宅群體組合手法。
(5)加強(qiáng)住宅群體內(nèi)城市設(shè)計(jì)觀念,豐富住宅群體景觀,創(chuàng)造具有個(gè)性和吸引力的住 宅群落。
(6)適當(dāng)超前,具有觀瞻性、現(xiàn)實(shí)性和可操作性。
(7)適應(yīng)社會(huì)發(fā)展和生活品質(zhì)的提高,適時(shí)優(yōu)化或調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)。
《2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程城市示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則》對(duì)居住區(qū)住宅 群體規(guī)定如下:
(1)小區(qū)的住宅應(yīng)結(jié)合我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與地區(qū)經(jīng)濟(jì)條件、家庭人口構(gòu)成、現(xiàn)代居住生活
行為以及住房市場(chǎng)的需求,按照小康居住水平,確定住宅的類型與標(biāo)準(zhǔn)(見(jiàn)城市示范小區(qū) 住宅設(shè)計(jì)建議標(biāo)準(zhǔn)表)。
(2)小區(qū)住宅宜以多層為主。為有利于提高土地利用率,豐富建筑空間環(huán)境,可采取
多層、高層、中高層、低層相結(jié)合等不同構(gòu)成方式。高層住宅集中的地域,住宅容積率應(yīng) 符合規(guī)定并保證有良好的居住環(huán)境和配套設(shè)施。
(3)住宅群體布置與空間組織應(yīng)與住宅建筑設(shè)計(jì)相結(jié)合,進(jìn)行一體化設(shè)計(jì),成為有機(jī)
整體。應(yīng)提高住宅群落或院落的功能與環(huán)境質(zhì)量,注意住宅群體形態(tài)的標(biāo)識(shí)性。
(4)住宅布置其間距必須滿足日照、通風(fēng)等規(guī)定要求,保證室內(nèi)外環(huán)境質(zhì)量,同時(shí)應(yīng) 做到節(jié)地、節(jié)能。
六、綠地與室外環(huán)境
21世紀(jì)"居住小區(qū)室外綠地與場(chǎng)地"規(guī)劃中,將面臨兩方面的需求變化:其一,從
社會(huì)學(xué)角度看,小區(qū)規(guī)劃不應(yīng)是傳統(tǒng)的主要僅在于物質(zhì)空間環(huán)境的考慮,而是要強(qiáng)調(diào)"居
住社區(qū)"觀念,綜合考慮人的物質(zhì)需求與社會(huì)需求;其二,從城市化發(fā)展和我國(guó)人多地少
的國(guó)情著眼,要保證在高密度居住的前提下,滿足人對(duì)于室外活動(dòng)和回歸自然的需求,也 就是保證并提高綠化空間質(zhì)量的問(wèn)題。
隨著我國(guó)住房體制改革,城市居民將形成以同質(zhì)性為主導(dǎo)的居住社區(qū),這是實(shí)現(xiàn)可持
續(xù)發(fā)展的人類住區(qū)環(huán)境要面對(duì)的重要問(wèn)題。因居住社區(qū)室外環(huán)境主要由物質(zhì)環(huán)境和社會(huì)環(huán)
境構(gòu)成,而居住社區(qū)室外環(huán)境的功能則根據(jù)居民的自然環(huán)境需求、休閑需求、領(lǐng)域需求和
鄰里交往需求決定。這些需求則以居住人數(shù)的不同呈現(xiàn)出動(dòng)態(tài)性(即需求隨年齡及需求層
次而變化)及多樣性(需求隨主體對(duì)象而變化)的特點(diǎn)。所以,居住小區(qū)室外場(chǎng)地、綠化設(shè)
置規(guī)模及面積應(yīng)適宜,采取喬、灌、草、綠地等的多種綠化形式。 2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程城市示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則
0對(duì)居住區(qū)綠地 與室外環(huán)境規(guī)定如下: (1)小區(qū)綠地按不低于30%的要求布置,并應(yīng)盡可能地增大綠地率。應(yīng)充分利用空間
包括垂直墻面、屋頂?shù)?擴(kuò)大綠化覆蓋,并提高綠化的質(zhì)量。 (2)綠地的分布可采取集中與分散相結(jié)合的方式,便于居民就近使用。住宅群落內(nèi)應(yīng)
安排休閑、體育鍛煉與交往的場(chǎng)所,必須為老人休閑、兒童游戲設(shè)置活動(dòng)場(chǎng)地。綠地必須
以綠為主,也可適當(dāng)設(shè)計(jì)部分鋪裝地面以及活動(dòng)設(shè)施用地,多功能復(fù)合使用。 (3)小區(qū)的環(huán)境綠化應(yīng)結(jié)合住宅及其群體布置,豐富建筑景觀。
(4)小區(qū)綠地及住區(qū)環(huán)境必須進(jìn)行專門規(guī)劃和設(shè)計(jì)。綠地及環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)配合小區(qū)規(guī)劃 總體設(shè)計(jì)進(jìn)程和要求,一體作業(yè)。
七、公共服務(wù)設(shè)施
應(yīng)從社會(huì)領(lǐng)域、經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域、技術(shù)領(lǐng)域和體制領(lǐng)域的發(fā)展趨勢(shì),把握可能對(duì)居住生活方
式產(chǎn)生的重要影響。提出小區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施,包括商業(yè)、教育、醫(yī)務(wù)、社區(qū)活動(dòng)、管理 等設(shè)施的規(guī)劃設(shè)計(jì)。
((2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程城市示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則))8對(duì)居住區(qū)公共 服務(wù)設(shè)施規(guī)定如下:
(1)小區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)適應(yīng)家務(wù)勞動(dòng)社會(huì)化趨向合理配置。公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置應(yīng) 符合居民的活動(dòng)規(guī)律,方便居民日常使用。
(2)公共設(shè)施的布置應(yīng)避免對(duì)居住生活的干擾,保證環(huán)境的潔凈與安寧。應(yīng)按照不同 功能要求進(jìn)行恰當(dāng)安排。
(3)結(jié)合社區(qū)建設(shè)的需求。應(yīng)配置居民的文化教育、體育健身、娛樂(lè)休閑設(shè)施以及居 民集會(huì)(交往)場(chǎng)所,為物業(yè)管理創(chuàng)造方便而有效的基礎(chǔ)條件。
(4)小區(qū)必須有完備的環(huán)衛(wèi)設(shè)施系統(tǒng),集、運(yùn)設(shè)施系統(tǒng),實(shí)現(xiàn)垃圾袋裝化或分類收集。
例：組團(tuán)級(jí)居住區(qū)的人口數(shù)大約為（C）
A 30000～50000；
B 10000～15000；
C 1000～3000；
D 2000～3000
(一)評(píng)價(jià)項(xiàng)目的對(duì)比條件
1．建筑功能具有可比性，即建筑面積標(biāo)準(zhǔn)、住宅類型及建筑層數(shù)應(yīng)基本相同。
2．消耗費(fèi)用的可比性，即應(yīng)包括建造階段和使用階段兩部分費(fèi)用。
3．價(jià)格的可比性，即采用同一價(jià)格水平計(jì)算，消除人為變動(dòng)因素。
可以采用轉(zhuǎn)化措施，使其具有可比性。
(二)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系包括建筑功能效果和社會(huì)勞動(dòng)消耗兩部分。建筑功能效果是適用、安全、衛(wèi)生等基本方面的總和。社會(huì)勞動(dòng)消耗是為取得建筑功能所付出的全部勞動(dòng)量。按照經(jīng)濟(jì)效果的基本概念，住宅建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果是以建筑功能效果與社會(huì)勞動(dòng)消耗(即造價(jià))之比來(lái)衡量的。
(三)為體現(xiàn)評(píng)價(jià)指標(biāo)項(xiàng)目在總體評(píng)價(jià)中重要程度的差別，運(yùn)算時(shí)按指標(biāo)的相對(duì)重要程度進(jìn)行加權(quán)。建筑功能效果指標(biāo)中各項(xiàng)一級(jí)指標(biāo)及權(quán)重值：
1．平面空間布局0.35
2．平面指標(biāo)0.20
3，廚衛(wèi)0.15
4．物理性能0．10
5．安全性0．10
6．建筑藝術(shù)0．10
(四)評(píng)價(jià)方法中，定量標(biāo)準(zhǔn)0~4分，0分淘汰，1分為最低合格標(biāo)準(zhǔn)，4分為創(chuàng)新標(biāo)準(zhǔn)。定性指標(biāo)中，平面空間綜合效果系指：平面布置緊湊，空間分配合理，功能分區(qū)明確，交通聯(lián)系方便，私密性好。
安全措施系指：疏散、防火、防盜、防墜落、防觸電。
實(shí)際操作時(shí)需采用評(píng)分法解決定性指標(biāo)定量計(jì)算問(wèn)題。
(五)定量標(biāo)準(zhǔn)中。0分一項(xiàng)即予淘汰。其具體標(biāo)準(zhǔn)是：
1．家具布置：門窗位置不當(dāng)，墻面破碎，不利于家具布置；
2．儲(chǔ)藏：無(wú)儲(chǔ)藏設(shè)施(注：住宅設(shè)計(jì)規(guī)范已取消此項(xiàng)要求，可考慮用家具解決)；
3．樓梯走道：不符合安全疏散和有關(guān)規(guī)定；
4．陽(yáng)臺(tái)：無(wú)陽(yáng)臺(tái)或不合規(guī)范；
5．公用設(shè)施：不合規(guī)范要求；
6．平面空間綜合效果：不緊湊，功能分區(qū)不合理，居住與輔助面積不協(xié)調(diào)；
7．平均每套建筑面積：大于標(biāo)準(zhǔn)1m2以上；
8．廚房：間接采光，設(shè)備布置不合流程；
9．衛(wèi)生間：只設(shè)一個(gè)蹲坑，無(wú)預(yù)留洗浴設(shè)施位置；
10．采光：窗地比小于1／7，或臥室、起居室部分間接采光(注：住宅設(shè)計(jì)規(guī)范要求，廚房也不可以間接采光)；
11，通風(fēng)：不好；
12．保溫隔熱：不合規(guī)范；
13．隔聲：分戶墻及樓板空氣聲隔絕小于40dB；
14．安全：防火、防盜、防墜落、防觸電解決得不好；
15．結(jié)構(gòu)安全：不合規(guī)范；
16．室內(nèi)效果：空間比例不協(xié)調(diào)、分割紊亂、閉塞、色彩不協(xié)調(diào)、視覺(jué)效果差；
17．立面效果：平立面處理呆板，體型比例失調(diào)；
18．造價(jià)：超過(guò)當(dāng)?shù)卦靸r(jià)10％以上。
(六)住宅建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果綜合評(píng)價(jià)，最終表現(xiàn)為建筑指標(biāo)體系的綜合指數(shù)與社會(huì)勞動(dòng)消耗指標(biāo)體系的綜合指數(shù)的比值。比值相對(duì)大的方案，也就是通常所說(shuō)性能價(jià)格比比較高的方案，為較優(yōu)方案。
※十、《住宅建筑規(guī)范》GB 50368-2005對(duì)住宅設(shè)計(jì)的新要求
《住宅建筑規(guī)范》 GB 50368-2005是我國(guó)第一部以住宅建筑為一個(gè)完整的對(duì)象,以功能和性能要求為基礎(chǔ)的全文強(qiáng)制的標(biāo)準(zhǔn)。在發(fā)布本規(guī)范同時(shí),原來(lái)的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50096-1999(2003版)仍然有效,兩本住宅規(guī)范并行,從新規(guī)范條文說(shuō)明中可以看出 該規(guī)范多數(shù)條文來(lái)自《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50096-1999(2003版)、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 規(guī)范 GB 50180-93和《城市道路和建筑物元障礙設(shè)計(jì)規(guī)范 JGJ50-2001這三本規(guī)范。 《住宅建筑規(guī)范》使用的對(duì)象是全方位的,是參與住宅建設(shè)活動(dòng)的各方主體必須遵守的準(zhǔn)則,是管理者對(duì)住宅建設(shè)、使用及維護(hù)依法履行監(jiān)督和管理職能的基本技術(shù)依據(jù),同時(shí),也是住宅使用者判定住宅是否合格和正確使用住宅的基本依據(jù)。 《住宅建筑規(guī)范》與《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》有以下主要區(qū)別:
1)強(qiáng)制執(zhí)行范圍不同:前者全文強(qiáng)制,后者部分強(qiáng)制。
2)適用范圍不同:前者為通用標(biāo)準(zhǔn),適用于城鎮(zhèn)住宅的建設(shè)、使用和維護(hù),后者為 專用標(biāo)準(zhǔn),適用于新建、擴(kuò)建的住宅設(shè)計(jì)。
3)內(nèi)容不同:前者在后者的基礎(chǔ)上增加了外部環(huán)境、結(jié)構(gòu)、節(jié)能、防火與疏散、使 用與維護(hù)等內(nèi)容,更為全面系統(tǒng);后者則突出建筑設(shè)計(jì)。
4)編制方法不同:前者以功能和性能要求為基礎(chǔ)進(jìn)行編制,編制方法新穎;后者則 采用傳統(tǒng)的工程建設(shè)技術(shù)(設(shè)計(jì))標(biāo)準(zhǔn)的編制方法。
5)關(guān)注點(diǎn)不同:前者更關(guān)注環(huán)境、節(jié)能、安全;后者更關(guān)注實(shí)用、經(jīng)濟(jì)。 《住宅建筑規(guī)范》提出的主要新要求概括如下:
(1)外部環(huán)境方面。
4.1.2條規(guī)定,將住宅至道路邊緣的最小距離也列入強(qiáng)制性內(nèi)容,應(yīng)引起注意。此 外,住宅面向>9m寬的道路時(shí),不允許有出入口。
4.3.1條規(guī)定,每個(gè)住宅單元至少應(yīng)有一個(gè)出入口可以通達(dá)機(jī)動(dòng)車。
4.5.2條規(guī)定,高度大于2m的擋土墻和護(hù)坡的上緣與住宅問(wèn)水平距離不應(yīng)小于3m, 其下緣與住宅間的水平距離不應(yīng)小于2m。
(2)建筑方面。
5.1.5條規(guī)定,外窗窗臺(tái)距樓面、地面的凈高低于0.90m時(shí),應(yīng)有防護(hù)設(shè)施。6層及 6層以下住宅的陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1. 05m;
7層及7層以上住宅的陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng) 低于1. 10m。陽(yáng)臺(tái)欄桿應(yīng)有防護(hù)措施。防護(hù)欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。條文說(shuō)明中明確指出"距離樓地面0.45m以下的臺(tái)面,橫欄桿等容易造成元意識(shí)攀登的可踏 面,不應(yīng)計(jì)入窗臺(tái)凈高"。5.3.2條規(guī)定,建筑人口及入口平臺(tái)要做元障礙設(shè)計(jì),以前只在中高層以上住宅才做。 5. 3. 3條規(guī)定,7層及7層以上住宅建筑入口平臺(tái)寬度不應(yīng)小于2m。
(3)室內(nèi)環(huán)境方面。
7. 1. 1條規(guī)定,住宅應(yīng)在平面布置和建筑構(gòu)造上采取防噪聲措施。臥室、起居室在關(guān) 窗狀態(tài)下的白天允許噪聲級(jí)為50dB(A聲級(jí)),夜間允許噪聲級(jí)為40dB(A聲級(jí))。
(4)防火與疏散方面。
9．1.6條規(guī)定,當(dāng)建筑中有一層或若干層的層高超過(guò)3m時(shí),應(yīng)對(duì)這些層按其高度總 和除以3m進(jìn)行層數(shù)折算,余數(shù)小于1.5m,不計(jì)層數(shù),大于或等于1.5m時(shí),多出部分按 一層計(jì)。這條明顯是對(duì)防火規(guī)范中住宅部分只講層數(shù),不控制高度的校正。
9.4.1條規(guī)定,住宅建筑上下相鄰套房開(kāi)口部位設(shè)0.8m的窗檻墻或耐火極限不低于1.00h的不燃性實(shí)體挑檐,其出挑寬度不應(yīng)小于0.5m。這條是防火規(guī)范沒(méi)有的。《高層民 用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95(2001年修訂版)6.1.17條規(guī)定,有建筑物直通室外
的安全出口上方,應(yīng)設(shè)置寬度不小于1.00m的防火挑檐的說(shuō)法,所以0.5m防火用挑檐是 個(gè)新要求。
9.4.5條規(guī)定,樓梯間窗口與套房窗口最近邊緣之間的水平間距不應(yīng)小于1. 0m。
9. 5. 1條對(duì)安全疏散的規(guī)定,避免了塔式住宅和單元式住宅的定義不清,而將一個(gè)住宅單元作為防火設(shè)計(jì)的單位來(lái)表述。與防火規(guī)范相比較可發(fā)現(xiàn):住宅規(guī)范對(duì)于安全出口數(shù)目的措辭是"……安全出口不應(yīng)少于2個(gè)",而防火規(guī)范用的是"可設(shè)一個(gè)安全出口",說(shuō) 明住宅規(guī)范是對(duì)防火規(guī)范的補(bǔ)充。比如住宅規(guī)范中規(guī)定,"10層以下的住宅建筑,當(dāng)住宅 單元任一層的建筑面積大于650m2,或任一套房的戶門至安全出口的距離大于15m時(shí),
該住宅單元每層的安全出口不應(yīng)少于2個(gè)",但是滿足"10層以下住宅單元任一層的建筑 面積小于650m2,且任一套房的戶門至安全出口的距離小于15m"的條件時(shí),該住宅單元每層的安全出口卻不一定能設(shè)一個(gè),因?yàn)橐葷M足防火規(guī)范,如塔式住宅面積要小于 500時(shí),才能設(shè)一個(gè)安全出口。
由此可見(jiàn),本規(guī)范的安全疏散只是對(duì)防火規(guī)范的進(jìn)一步補(bǔ)充,在防火規(guī)范有關(guān)住宅設(shè)計(jì)中的一些含混不清部分,都能通過(guò)本規(guī)范加以明確。比如過(guò)去一些設(shè)計(jì)人員將超過(guò)650時(shí)的塔式拼在一起,說(shuō)是單元式住宅,只設(shè)置一個(gè)疏散梯,現(xiàn)在通過(guò)執(zhí)行《住宅建筑 規(guī)范》可以避免出現(xiàn)這樣的設(shè)計(jì)。
在進(jìn)行住宅設(shè)計(jì)時(shí)要把相關(guān)規(guī)范綜合考慮,尤其是《住宅建筑規(guī)范》作為強(qiáng)制規(guī)范應(yīng) 該認(rèn)真研究并加以執(zhí)行。
例：1．陽(yáng)臺(tái)欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)防止兒童攀登，欄桿的垂直桿件凈距不應(yīng)大于（B）m；放置花盆處 必須采取防墜落措施。
A 0.1；B 0.11；C 0.12；D 0.13
2．臥室、起居室、廚房側(cè)面采光的窗地面積比值不應(yīng)小于（A）
A 1／7；B1／9；C1／15；D1／20
第三節(jié) 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)原理、規(guī)范及評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)遵照以人為本、生態(tài)優(yōu)化、科技先導(dǎo)、綜合效益原則和社區(qū)文明原則。在人類住區(qū)建設(shè)中應(yīng)走可持續(xù)發(fā)展的道路,堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境三方面效益的全面推進(jìn),并駕齊驅(qū),不可偏頗。強(qiáng)調(diào)在一定質(zhì)量的前提下保持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),在效率與公平的基礎(chǔ)上滿足社會(huì)需求,在經(jīng)濟(jì)和環(huán)境協(xié)調(diào)的原則下保證資源的持續(xù)利用。 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)遵守《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范)) GB50180-93-2002年版。
一、居住區(qū)構(gòu)成
一般稱"居住小區(qū)",是被居住區(qū)級(jí)道路或自然分界線所圍合,并與居住人口規(guī)模
7000－15000人相對(duì)應(yīng),配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服 務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。
居住區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī)?？煞譃榫幼^(qū)、小區(qū)、組團(tuán)三級(jí)。居住區(qū)戶數(shù)為10000r－16000,30000－50000人;居住小區(qū)戶數(shù)為3000－5000, 10000－15000人;組團(tuán)戶數(shù)為 300~1000, 1000－3000人。
居住區(qū)的規(guī)劃布局形式可采用居住區(qū)一小區(qū)一組團(tuán)、居住區(qū)一組團(tuán)、小區(qū)一組團(tuán)及獨(dú) 立式組團(tuán)等多種類型。
居住區(qū),也稱"城市居住區(qū)",泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合,并與居住人口規(guī)模(30000－50000人,或10000'－15000戶) 相對(duì)應(yīng),配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的 居住生活聚居地。
小區(qū),也稱"居住小區(qū)",是被居住區(qū)級(jí)道路或自然分界線所圍合,并與居住人口規(guī)模(7000－15000人,或2000－'4000戶)相對(duì)應(yīng),配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。組團(tuán),又稱居住組團(tuán),指一般被小區(qū)級(jí)道路分隔,并與居住人口規(guī)模( 1000－3000
人,或300－700戶)相對(duì)應(yīng),配建有居民所需的基礎(chǔ)公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。
居住區(qū)規(guī)劃總用地,應(yīng)包括居住區(qū)用地和其他用地兩類。 居住區(qū)用地(R)包括住宅用地(ROl)、公建用地(R02 )、道路用地(R03
)、公共綠地 (R04)四項(xiàng)內(nèi)容。
二、場(chǎng)地選擇
居住區(qū)的正確選址是提高環(huán)境質(zhì)量的首要條件。選址必須在城市總體規(guī)劃、次區(qū)域規(guī)劃及分區(qū)規(guī)劃的指導(dǎo)下合理進(jìn)行。充分考慮城市文脈的延續(xù)與繼承,居民居住意愿與行為 方式,并兼顧投資環(huán)境效果和開(kāi)發(fā)建設(shè)的便利。除此之外,居住區(qū)的選址還應(yīng)充分考慮下列因素: 經(jīng)濟(jì)政策因素:小區(qū)的選址應(yīng)結(jié)合房改政策的貫徹,對(duì)市場(chǎng)的影響,通過(guò)調(diào)研確定社會(huì)定位,以期獲得良好的市場(chǎng)回報(bào)。周邊環(huán)境因素:居住區(qū)的選址,應(yīng)遵循"生活接近自然環(huán)境"的原則,選擇環(huán)境優(yōu)美,周邊自然環(huán)境可以利用的地區(qū)。要求在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中,保留原有地形、地貌、植被和水面,要使小區(qū)的建設(shè)與城市和地域有廣泛的聯(lián)系,融會(huì)在其中。要避免大氣污染、水源污染,遠(yuǎn)離噪聲,避免交通干線的干擾和穿越,保護(hù)居住區(qū)的居住質(zhì)量。對(duì)已有的不利因素,在規(guī)劃設(shè)計(jì)中應(yīng)予以進(jìn)行有效的處置,改善環(huán)境質(zhì)量水平。
《2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程城市示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則》對(duì)居住區(qū)場(chǎng)地 選擇規(guī)定如下:
(1)小區(qū)選址應(yīng)在城市規(guī)劃指導(dǎo)下,選擇符合居住功能要求、環(huán)境良好、有利于開(kāi)發(fā) 建設(shè)的新建地區(qū)或適宜舊區(qū)改建地段。
(2)小區(qū)選址應(yīng)綜合考慮所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì),住房制度改革,主要服務(wù)對(duì)象的經(jīng)濟(jì)承受能力,為示范小區(qū)的規(guī)劃建設(shè)以及產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理創(chuàng)造有利條件。
(3)小區(qū)應(yīng)選擇具有良好植被和小氣候環(huán)境以及有利地形、地貌的地區(qū)。必須避免嚴(yán) 重的交通、噪聲干擾和工農(nóng)業(yè)有害排放物的污染與侵害。
(4)小區(qū)所在地段與城市或地區(qū)商業(yè)中心之間應(yīng)有較好的通達(dá)性和便捷的出行條件。
(5)小區(qū)所在地應(yīng)具備較好的文化教育及醫(yī)療衛(wèi)生等設(shè)施。
(6)小區(qū)應(yīng)具備供水、排水、供電、供燃?xì)?、電訊、影視接收及供?北方地區(qū))等市政工程條件,并能方便與城市市政工程管網(wǎng)銜接。
(7)小區(qū)用地應(yīng)具有良好的地質(zhì)條件。必須避免地質(zhì)復(fù)雜、土壤承載力差、地勢(shì)低洼又不易排澇等不良的工程地質(zhì)條件,也應(yīng)避開(kāi)風(fēng)口、滑坡和洪水侵襲的地段。為了保證小區(qū)配套設(shè)施的完善,并有利于社區(qū)建設(shè),示范小區(qū)用地規(guī)模宜在10hm2以上。雖然,試點(diǎn)小區(qū)只是居住區(qū)建設(shè)的一部分,但在我國(guó)改革開(kāi)放20余年中的居住區(qū)建設(shè)起到了示范作用,確實(shí)具有一定的指導(dǎo)意義,城鎮(zhèn)居住區(qū)的建設(shè)應(yīng)以此為標(biāo)準(zhǔn),確實(shí)提 高居住環(huán)境質(zhì)量。
三、規(guī)劃結(jié)構(gòu)
分析居住區(qū)的人口密度、區(qū)位、環(huán)境、規(guī)模、功能與用地配置、空間與形態(tài)布局、設(shè)施配置等種種因素,并將這些因素納入到城市居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)優(yōu)化研究。
1.居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮以下因素
(1)居住小區(qū)居民構(gòu)成與居住需求。
(2)居住小區(qū)空間及形態(tài)的結(jié)構(gòu)與布局。
(3)居住社區(qū)生態(tài)優(yōu)先,服務(wù)到戶,文化與活力,景象共享等規(guī)劃結(jié)構(gòu)優(yōu)化的目標(biāo) 原則。
(4)居住社區(qū)生活保障、育才與就業(yè),交往與參與、社區(qū)運(yùn)營(yíng)等系統(tǒng)的構(gòu)建。 (5)規(guī)劃單元用地規(guī)模與規(guī)劃結(jié)構(gòu)。
(6)戶外整體環(huán)境質(zhì)量及其指標(biāo)體系的分析。
2.《2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程城市示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則》對(duì)居住區(qū)規(guī) 劃結(jié)構(gòu)規(guī)定如下:
(1)小區(qū)的規(guī)劃布局應(yīng)做到用地配置得當(dāng)功能組織合理,布局結(jié)構(gòu)清晰,設(shè)施配套齊 全,整體協(xié)調(diào)有序。
(2)要處理好小區(qū)與周邊城鎮(zhèn)地區(qū)的關(guān)系,協(xié)調(diào)互補(bǔ),避免不良的環(huán)境影響。
(3)小區(qū)的組織結(jié)構(gòu)應(yīng)按照其規(guī)模、方便居民生活、有利鄰里交往與物業(yè)管理等需
要,統(tǒng)籌考慮,靈活確定小區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)的分級(jí)。合理規(guī)劃小區(qū)結(jié)構(gòu)層次。
(4)要重視小區(qū)的空間環(huán)境組織及其建筑文化內(nèi)涵,主體設(shè)計(jì)應(yīng)考慮地區(qū)特征及 個(gè)性。
(5)小區(qū)用地內(nèi)非居住性城市設(shè)施的布局,要保證小區(qū)結(jié)構(gòu)的完整和居住環(huán)境質(zhì)量, 避免不利影響。
(6)根據(jù)城市總體規(guī)劃發(fā)展方針和遠(yuǎn)近期結(jié)合的原則,示范小區(qū)規(guī)劃應(yīng)為社區(qū)建設(shè)的 發(fā)展留有適當(dāng)余地。
3.常見(jiàn)的有如下幾種規(guī)劃結(jié)構(gòu)型式
(1)小區(qū)組團(tuán)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)型式: 采取"小區(qū)一組團(tuán)"這種比較程式化的模式作為組織小區(qū)的基本架構(gòu),在我國(guó)以多層
住宅為主的居住小區(qū)規(guī)劃中較普遍采用,其特點(diǎn)就在于規(guī)劃骨架比較清晰,組團(tuán)的規(guī)模比
較均衡,幾個(gè)組團(tuán)圍合一塊公共綠地(或公共中心)人們戲稱這種模式為"四菜一湯"。
例如:西安大明宮小區(qū),采用里坊式格局劃分組團(tuán),保證組團(tuán)用地的完整性,形成良好居住環(huán)境。
(2)小區(qū)鄰里單位的規(guī)劃結(jié)構(gòu)型式: 采取"小區(qū)一鄰里單位"的模式作為組織小區(qū)的基本架構(gòu)。由于居住小區(qū)全面推行物
業(yè)管理,適當(dāng)擴(kuò)大住宅間距,結(jié)合綠地布置,組合成最接近居民的鄰里單位。
例如:上海浦東新區(qū)錦華小區(qū),采用整體布局的方法,綜合考慮道路、環(huán)境、服務(wù)系 統(tǒng)的關(guān)系。
(3)住宅組群的規(guī)劃結(jié)構(gòu)型式: 采取"小區(qū)一住宅組群"的模式作為組織小區(qū)的基本架構(gòu)。由于居住小區(qū)全面推行物
業(yè)管理,提供為小區(qū)居民服務(wù)的社區(qū)活動(dòng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施維護(hù)、綠化管理等
一系列的居住生活保障體系,作為帶有自治行政管理性質(zhì)的居民委員會(huì)很難全面承擔(dān)起小
區(qū)的管理工作。由此可見(jiàn),管理模式的改變,直接影響小區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。不以固定的組團(tuán)
規(guī)模為基礎(chǔ),而是把視點(diǎn)轉(zhuǎn)向組織和豐富居民的鄰里交往和居住生活活動(dòng)內(nèi)容,組織不同
住宅組群,形成各具特色的居住環(huán)境空間,成為現(xiàn)代居住小區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)的新思路。
四、道路與交通
道路與交通是居住小區(qū)功能中不可缺少的部分。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)和科學(xué)技術(shù)的發(fā)展,居 住小區(qū)的交通結(jié)構(gòu)日趨復(fù)雜化,居民出行方式的選擇日趨多樣化。
由于各種交通方式之間既互相影響又相互聯(lián)系,在交通組織上,應(yīng)使它們既適當(dāng)分離
又合理銜接。對(duì)于人與車、機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車、快車與慢車的混合與分離,以及對(duì)于公共 交通、靜態(tài)交通等都應(yīng)該統(tǒng)籌安排,彼此兼顧。
道路系統(tǒng)是交通組織在物質(zhì)空間上的反映,不同的交通組織方式對(duì)應(yīng)于不同的道路系
統(tǒng)的形式。而道路系統(tǒng)形式不間,也會(huì)直接影響居住建筑的布置,交通的組織以及居民的 活動(dòng)。居住小區(qū)的道路系統(tǒng)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)因地制宜原則,
)1民而不穿、通而不暢原則,功能 多樣化的原則,以及道路網(wǎng)絡(luò)與住宅、公建、綠地、景觀、停車設(shè)施和住宅內(nèi)部空間結(jié)構(gòu) 整合化原則。
居住小區(qū)的道路一般分為四級(jí),居住區(qū)級(jí)一小區(qū)級(jí)一組團(tuán)級(jí)一宅前道路,各級(jí)道路擔(dān) 負(fù)著不同的作用,可采用不同構(gòu)成形式,路幅和斷面設(shè)計(jì)。
居住小區(qū)作為基本的生活空間,其交通應(yīng)該考慮人的生活需要,強(qiáng)調(diào)對(duì)人的關(guān)懷和對(duì) 交通環(huán)境的人性化設(shè)計(jì)。鑒此,居住小區(qū)中宜適當(dāng)控制汽車的通行。
停車設(shè)施是居住小區(qū)交通基礎(chǔ)設(shè)施的重要組成部分。包括公交車站、出租車營(yíng)業(yè)站、
路邊停車道、公共與私人停車場(chǎng)(庫(kù))。居住小區(qū)中停車以"朝發(fā)夕歸"的停車為主,具有
周期性和規(guī)律性。居民停車方式取向具有多元化和室內(nèi)化特點(diǎn)。因此,宜在調(diào)查研究的基 礎(chǔ)上,確定停車方式和停車數(shù)量,以保證具體的需求。
《2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程城市示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則)對(duì)居住區(qū)道路交通規(guī)定如下:
(1)小區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng),應(yīng)構(gòu)架清楚,分級(jí)明確。并應(yīng)與城市公交系統(tǒng)有機(jī)銜接,方便 與外界的聯(lián)系。
(2)小區(qū)道路應(yīng)通暢,主出入口應(yīng)合理及避免區(qū)外交通穿越。同時(shí),必須滿足消防、 救護(hù)、抗災(zāi)、避災(zāi)等要求。
(3)為適應(yīng)汽車交通日益增多的趨勢(shì),應(yīng)組織好小區(qū)的人流、自行車及汽車的流向,
選擇交通合流或分流的方式,減少人車的相互干擾,保證區(qū)內(nèi)人車安全和居住的安寧。
(4)小區(qū)內(nèi)的小汽車停車位,應(yīng)按照不低于總住戶數(shù)的20%設(shè)置,并留有較大發(fā)展可
能性。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)及東南沿海地區(qū)應(yīng)按照總住戶的30%以上的要求設(shè)置。停車場(chǎng)地應(yīng)保證
必要的用地和安全停放,減少對(duì)住宅環(huán)境的影響。為住戶設(shè)置的自行車停放場(chǎng)、庫(kù)應(yīng)方便 而隱蔽,不得占用庭院、綠地。
(5)小區(qū)內(nèi)道路設(shè)計(jì)應(yīng)符合殘疾人元障礙通行的規(guī)定。
五、住宅群體
住宅群體是住區(qū)戶外環(huán)境空間的載體,它對(duì)于戶外空間的限定,戶外環(huán)境的塑造,住
宅建筑造型,社區(qū)活動(dòng)場(chǎng)所的營(yíng)造,延續(xù)地方特色的生活方式和社會(huì)文化有特定的意義。
住宅群體組合應(yīng)引人新的觀念,在充分考慮自然條件、經(jīng)濟(jì)條件、社會(huì)條件和傳統(tǒng)文
化等相關(guān)因素之外,應(yīng)充分考慮市場(chǎng)的因素。一般來(lái)說(shuō),住宅群體組合原則如下:
(1)以創(chuàng)建生態(tài)住區(qū)環(huán)境為宗旨,達(dá)到住區(qū)群體中的建筑、人與環(huán)境的和諧統(tǒng)一。 (2)注意協(xié)調(diào)與住宅群體相關(guān)外圍條件。
(3)以當(dāng)?shù)匚镔|(zhì)環(huán)境和人文環(huán)境為背景,確定住宅群體組合方式。 (4)考慮市場(chǎng)的需求和變化,創(chuàng)新住宅群體組合手法。
(5)加強(qiáng)住宅群體內(nèi)城市設(shè)計(jì)觀念,豐富住宅群體景觀,創(chuàng)造具有個(gè)性和吸引力的住 宅群落。
(6)適當(dāng)超前,具有觀瞻性、現(xiàn)實(shí)性和可操作性。
(7)適應(yīng)社會(huì)發(fā)展和生活品質(zhì)的提高,適時(shí)優(yōu)化或調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)。
《2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程城市示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則》對(duì)居住區(qū)住宅 群體規(guī)定如下:
(1)小區(qū)的住宅應(yīng)結(jié)合我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與地區(qū)經(jīng)濟(jì)條件、家庭人口構(gòu)成、現(xiàn)代居住生活
行為以及住房市場(chǎng)的需求,按照小康居住水平,確定住宅的類型與標(biāo)準(zhǔn)(見(jiàn)城市示范小區(qū) 住宅設(shè)計(jì)建議標(biāo)準(zhǔn)表)。
(2)小區(qū)住宅宜以多層為主。為有利于提高土地利用率,豐富建筑空間環(huán)境,可采取
多層、高層、中高層、低層相結(jié)合等不同構(gòu)成方式。高層住宅集中的地域,住宅容積率應(yīng) 符合規(guī)定并保證有良好的居住環(huán)境和配套設(shè)施。
(3)住宅群體布置與空間組織應(yīng)與住宅建筑設(shè)計(jì)相結(jié)合,進(jìn)行一體化設(shè)計(jì),成為有機(jī)
整體。應(yīng)提高住宅群落或院落的功能與環(huán)境質(zhì)量,注意住宅群體形態(tài)的標(biāo)識(shí)性。
(4)住宅布置其間距必須滿足日照、通風(fēng)等規(guī)定要求,保證室內(nèi)外環(huán)境質(zhì)量,同時(shí)應(yīng) 做到節(jié)地、節(jié)能。
六、綠地與室外環(huán)境
21世紀(jì)"居住小區(qū)室外綠地與場(chǎng)地"規(guī)劃中,將面臨兩方面的需求變化:其一,從
社會(huì)學(xué)角度看,小區(qū)規(guī)劃不應(yīng)是傳統(tǒng)的主要僅在于物質(zhì)空間環(huán)境的考慮,而是要強(qiáng)調(diào)"居
住社區(qū)"觀念,綜合考慮人的物質(zhì)需求與社會(huì)需求;其二,從城市化發(fā)展和我國(guó)人多地少
的國(guó)情著眼,要保證在高密度居住的前提下,滿足人對(duì)于室外活動(dòng)和回歸自然的需求,也 就是保證并提高綠化空間質(zhì)量的問(wèn)題。
隨著我國(guó)住房體制改革,城市居民將形成以同質(zhì)性為主導(dǎo)的居住社區(qū),這是實(shí)現(xiàn)可持
續(xù)發(fā)展的人類住區(qū)環(huán)境要面對(duì)的重要問(wèn)題。因居住社區(qū)室外環(huán)境主要由物質(zhì)環(huán)境和社會(huì)環(huán)
境構(gòu)成,而居住社區(qū)室外環(huán)境的功能則根據(jù)居民的自然環(huán)境需求、休閑需求、領(lǐng)域需求和
鄰里交往需求決定。這些需求則以居住人數(shù)的不同呈現(xiàn)出動(dòng)態(tài)性(即需求隨年齡及需求層
次而變化)及多樣性(需求隨主體對(duì)象而變化)的特點(diǎn)。所以,居住小區(qū)室外場(chǎng)地、綠化設(shè)
置規(guī)模及面積應(yīng)適宜,采取喬、灌、草、綠地等的多種綠化形式。 2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程城市示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則
0對(duì)居住區(qū)綠地 與室外環(huán)境規(guī)定如下: (1)小區(qū)綠地按不低于30%的要求布置,并應(yīng)盡可能地增大綠地率。應(yīng)充分利用空間
包括垂直墻面、屋頂?shù)?擴(kuò)大綠化覆蓋,并提高綠化的質(zhì)量。 (2)綠地的分布可采取集中與分散相結(jié)合的方式,便于居民就近使用。住宅群落內(nèi)應(yīng)
安排休閑、體育鍛煉與交往的場(chǎng)所,必須為老人休閑、兒童游戲設(shè)置活動(dòng)場(chǎng)地。綠地必須
以綠為主,也可適當(dāng)設(shè)計(jì)部分鋪裝地面以及活動(dòng)設(shè)施用地,多功能復(fù)合使用。 (3)小區(qū)的環(huán)境綠化應(yīng)結(jié)合住宅及其群體布置,豐富建筑景觀。
(4)小區(qū)綠地及住區(qū)環(huán)境必須進(jìn)行專門規(guī)劃和設(shè)計(jì)。綠地及環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)配合小區(qū)規(guī)劃 總體設(shè)計(jì)進(jìn)程和要求,一體作業(yè)。
七、公共服務(wù)設(shè)施
應(yīng)從社會(huì)領(lǐng)域、經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域、技術(shù)領(lǐng)域和體制領(lǐng)域的發(fā)展趨勢(shì),把握可能對(duì)居住生活方
式產(chǎn)生的重要影響。提出小區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施,包括商業(yè)、教育、醫(yī)務(wù)、社區(qū)活動(dòng)、管理 等設(shè)施的規(guī)劃設(shè)計(jì)。
((2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程城市示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則))8對(duì)居住區(qū)公共 服務(wù)設(shè)施規(guī)定如下:
(1)小區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)適應(yīng)家務(wù)勞動(dòng)社會(huì)化趨向合理配置。公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置應(yīng) 符合居民的活動(dòng)規(guī)律,方便居民日常使用。
(2)公共設(shè)施的布置應(yīng)避免對(duì)居住生活的干擾,保證環(huán)境的潔凈與安寧。應(yīng)按照不同 功能要求進(jìn)行恰當(dāng)安排。
(3)結(jié)合社區(qū)建設(shè)的需求。應(yīng)配置居民的文化教育、體育健身、娛樂(lè)休閑設(shè)施以及居 民集會(huì)(交往)場(chǎng)所,為物業(yè)管理創(chuàng)造方便而有效的基礎(chǔ)條件。
(4)小區(qū)必須有完備的環(huán)衛(wèi)設(shè)施系統(tǒng),集、運(yùn)設(shè)施系統(tǒng),實(shí)現(xiàn)垃圾袋裝化或分類收集。
例：組團(tuán)級(jí)居住區(qū)的人口數(shù)大約為（C）
A 30000～50000；
B 10000～15000；
C 1000～3000；
D 2000～3000