四、收集分析相關資料
（一）房地產價格的一般影響因素資料房地產價格的一般影響因素，基本上屬于宏觀的社會因素，它們并不直接決定某宗房、地產的價格，但它們對整體房地產市場的價格走勢具有決定意義，對某類房地產的價格變地有時能產生特別大的影響，所有這些，最終也都會體現在個別房地產上。因此，必須廣泛收集并深入分析這方面的有關資料。
從總體來看，一般影響因素對房地產價格的作用是錯綜復雜的，分析它們對估價對象隊價格究竟產生何種影響更是一個難度很大、非常復雜的問題。一般來說，沒有固定的數學公式可套用，主要依靠估價人員長期積累的豐富經驗進行綜合分析判定。尤其是在房地產市場起伏較大、變化莫測時，對于這些因素的分析更要依賴于經驗，有時甚至體現為估講師的眼力。但是，當房地產市場走勢比較穩(wěn)定，價格變動比較平穩(wěn)時，這些一般影響因素對房地產價格的綜合作用還是能夠體現出規(guī)律性的，房地產價格將出現平穩(wěn)的變動趨勢，這時可運用統(tǒng)計規(guī)律和預測方法來確定房地產價格的平均增減量、平均增長速度或價格變化模型。對這些數據加以具體分析，即可確定一般因素對評估對象價格變化的作用影響。
在分析過程中，應善于根據具體情況確定對評估對象或某類物業(yè)的價格變化有較大影響的關鍵因素，從而既可簡化分析的難度，又可提高分析的精確性。
（二）區(qū)域市場資料由于房地產市場的區(qū)域性，區(qū)域市場的資料對評估對象價格的影響更大。區(qū)域市場資料主要包括一般影響因素在區(qū)域市場上的體現，包括該地區(qū)的經濟、社會、城市建設（基礎設施與公益設施的建設）、城市規(guī)劃的發(fā)展變化，也包括該地區(qū)的市場特征及交易情況等。
（三）實例資料實例資料，主要包括市場交易實例資料、開發(fā)建造實例資料和房地產運用收益實例資料（如出租房地產的有關資料）。在評估過程中，無論是否直接運用這些資料，都應盡量收集，以供參考。對于搜集到的實例資料，應整理成表格形式，以便于利用。
（四）評估對象的情況該資料的收集是在實地勘察時完成的，一般是按固定的表格填寫。各類資料的來源渠道主要是：l.委托者提供。
2.實地勘察。
3.政府有關部門提供。
4.相關當事人提供。
5.咨詢公司提供。
（一）房地產價格的一般影響因素資料房地產價格的一般影響因素，基本上屬于宏觀的社會因素，它們并不直接決定某宗房、地產的價格，但它們對整體房地產市場的價格走勢具有決定意義，對某類房地產的價格變地有時能產生特別大的影響，所有這些，最終也都會體現在個別房地產上。因此，必須廣泛收集并深入分析這方面的有關資料。
從總體來看，一般影響因素對房地產價格的作用是錯綜復雜的，分析它們對估價對象隊價格究竟產生何種影響更是一個難度很大、非常復雜的問題。一般來說，沒有固定的數學公式可套用，主要依靠估價人員長期積累的豐富經驗進行綜合分析判定。尤其是在房地產市場起伏較大、變化莫測時，對于這些因素的分析更要依賴于經驗，有時甚至體現為估講師的眼力。但是，當房地產市場走勢比較穩(wěn)定，價格變動比較平穩(wěn)時，這些一般影響因素對房地產價格的綜合作用還是能夠體現出規(guī)律性的，房地產價格將出現平穩(wěn)的變動趨勢，這時可運用統(tǒng)計規(guī)律和預測方法來確定房地產價格的平均增減量、平均增長速度或價格變化模型。對這些數據加以具體分析，即可確定一般因素對評估對象價格變化的作用影響。
在分析過程中，應善于根據具體情況確定對評估對象或某類物業(yè)的價格變化有較大影響的關鍵因素，從而既可簡化分析的難度，又可提高分析的精確性。
（二）區(qū)域市場資料由于房地產市場的區(qū)域性，區(qū)域市場的資料對評估對象價格的影響更大。區(qū)域市場資料主要包括一般影響因素在區(qū)域市場上的體現，包括該地區(qū)的經濟、社會、城市建設（基礎設施與公益設施的建設）、城市規(guī)劃的發(fā)展變化，也包括該地區(qū)的市場特征及交易情況等。
（三）實例資料實例資料，主要包括市場交易實例資料、開發(fā)建造實例資料和房地產運用收益實例資料（如出租房地產的有關資料）。在評估過程中，無論是否直接運用這些資料，都應盡量收集，以供參考。對于搜集到的實例資料，應整理成表格形式，以便于利用。
（四）評估對象的情況該資料的收集是在實地勘察時完成的，一般是按固定的表格填寫。各類資料的來源渠道主要是：l.委托者提供。
2.實地勘察。
3.政府有關部門提供。
4.相關當事人提供。
5.咨詢公司提供。