一、報(bào)告的形式、格式方面存在的問題：
（一）相當(dāng)一部分機(jī)構(gòu)的存檔材料中沒有“房地產(chǎn)估價技術(shù)報(bào)告”或者“房地產(chǎn)估價技術(shù)報(bào)告”過于簡單，缺少具體的分析測算過程。
（二）相當(dāng)一部分報(bào)告只運(yùn)用一種方法進(jìn)行評估，不符合《規(guī)范》中要求的“對同一估價對象宜選用兩種以上的估價方法進(jìn)行估價”。
1、兩種以上的估價方法
2、宜選用
3、估價師的勤勉義務(wù)
4、不考慮其中一種方法的結(jié)果
（三）相當(dāng)一部分機(jī)構(gòu)仍沿用《規(guī)范》頒布之前的格式出具報(bào)告。在《規(guī)范》頒布實(shí)施以后，仍采用原來的格式是不妥的。
（四）大多數(shù)機(jī)構(gòu)對交易課稅等估價報(bào)告采用了簡易格式。
根據(jù)有些評估業(yè)務(wù)數(shù)量大、價值量小、收費(fèi)低的特點(diǎn)，在評估實(shí)際中可以采用簡易報(bào)告格式（表格式報(bào)告）。
可以考慮采用簡易報(bào)告格式的評估業(yè)務(wù)有交易課稅評估和個人住房抵押貸款評估。另外，拆遷估價的分戶報(bào)告也可以采用簡易報(bào)告格式。
但有些機(jī)構(gòu)的簡易報(bào)告過于簡單，無法說明問題，或缺少必要的假設(shè)限制條件。
建議各機(jī)構(gòu)針對不同估價目的，分別制定本機(jī)構(gòu)統(tǒng)一的簡易報(bào)告格式。
（五）部分機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價報(bào)告采用了其它報(bào)告的格式，如資產(chǎn)評估報(bào)告格式或土地估價報(bào)告格式。對房地產(chǎn)估價而言，這樣顯然是不合適的。
二、報(bào)告的各組成部分存在的問題：
對照《規(guī)范》中估價報(bào)告的規(guī)范格式要求，報(bào)告的各組成部分中存在著下列一些問題：
封面：《規(guī)范》中要求封面應(yīng)包括估價項(xiàng)目名稱、委托方、估價方、估價人員、估價作業(yè)日期、估價報(bào)告編號。
實(shí)際工作中發(fā)現(xiàn)有的報(bào)告存在缺項(xiàng)情況，如缺少估價人員、估價報(bào)告編號等。
（二）估價項(xiàng)目名稱：有的報(bào)告估價項(xiàng)目名稱不規(guī)范，有的過于簡單，有的又過于繁瑣。
在項(xiàng)目名稱中，可能包括的內(nèi)容有房地產(chǎn)的權(quán)利人、房地產(chǎn)所處位置、房地產(chǎn)的用途和類型以及估價目的
個人認(rèn)為：估價項(xiàng)目名稱應(yīng)簡潔明了，應(yīng)包含房地產(chǎn)的權(quán)利人和所處位置兩個要素；為方便管理和存檔，可設(shè)關(guān)鍵詞。
（三）致委托方函：
按照規(guī)定，致函落款應(yīng)為估價機(jī)構(gòu)全稱，并加蓋機(jī)構(gòu)公章；法定代表人應(yīng)簽名、蓋章。相當(dāng)一部分報(bào)告致委托方函內(nèi)容缺失，沒有機(jī)構(gòu)蓋章，也沒有法定代表人簽名、蓋章。（關(guān)于致委托方函后面再具體討論。）
（四）估價師聲明：
《規(guī)范》中要求，進(jìn)行了實(shí)地查勘的估價人員應(yīng)簽名、蓋章。有些報(bào)告無實(shí)地查勘的估價人員簽名、蓋章。
拆遷估價中的實(shí)地查勘：
《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》第九條規(guī)定： 拆遷當(dāng)事人有義務(wù)向估價機(jī)構(gòu)如實(shí)提供拆遷估價所必需的資料，協(xié)助估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘。
第十五條規(guī)定： 拆遷估價人員應(yīng)當(dāng)對被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，做好實(shí)地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。實(shí)地查勘記錄由實(shí)地查勘的估價人員、拆遷人、被拆遷人簽字認(rèn)可。
因被拆遷人的原因不能對被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘、拍攝影像資料或者被拆遷人不同意在實(shí)地查勘記錄上簽字的，應(yīng)當(dāng)由除拆遷人和估價機(jī)構(gòu)以外的無利害關(guān)系的第三人見證，并在估價報(bào)告中做出相應(yīng)說明。
重要專業(yè)幫助：應(yīng)具體說明，不應(yīng)籠統(tǒng)說明；并有專業(yè)人士簽名。
（五）估價結(jié)果報(bào)告：（6個方面）
1、委托方、估價方
《規(guī)范》中規(guī)定對委托方、估價方描述應(yīng)包括單位全稱、法定代表人姓名和住所等。有些報(bào)告缺法定代表人姓名、住所等。
2、估價依據(jù)
估價依據(jù)應(yīng)寫明估價所依據(jù)的估價規(guī)范；國家和地方的法律、法規(guī)；委托方提供的有關(guān)資料；估價機(jī)構(gòu)和估價人員掌握和搜集的有關(guān)資料。
有的報(bào)告依據(jù)過于簡單或?qū)懛ú粔驀?yán)謹(jǐn)，如：估價依據(jù)為“××手冊”、“××教材”、“××網(wǎng)”等，過于籠統(tǒng)。
另外，“××網(wǎng)”上的價格信息只代表了買方或賣方的單方意愿，而并非實(shí)際成交的價格，以此作為市場比較法的依據(jù)，理由不夠充分。
3、估價原則
(1)房地產(chǎn)估價應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正。
(2)估價原則（技術(shù)原則）包括四項(xiàng)：合法原則、高佳原則、替代原則、估價時點(diǎn)原則。
有的報(bào)告此項(xiàng)空缺，有的則對估價原則理解有誤，
如有報(bào)告中估價原則寫為：“評估人員現(xiàn)場查勘原則”、 “抵押評估中的保守原則”。
（一）相當(dāng)一部分機(jī)構(gòu)的存檔材料中沒有“房地產(chǎn)估價技術(shù)報(bào)告”或者“房地產(chǎn)估價技術(shù)報(bào)告”過于簡單，缺少具體的分析測算過程。
（二）相當(dāng)一部分報(bào)告只運(yùn)用一種方法進(jìn)行評估，不符合《規(guī)范》中要求的“對同一估價對象宜選用兩種以上的估價方法進(jìn)行估價”。
1、兩種以上的估價方法
2、宜選用
3、估價師的勤勉義務(wù)
4、不考慮其中一種方法的結(jié)果
（三）相當(dāng)一部分機(jī)構(gòu)仍沿用《規(guī)范》頒布之前的格式出具報(bào)告。在《規(guī)范》頒布實(shí)施以后，仍采用原來的格式是不妥的。
（四）大多數(shù)機(jī)構(gòu)對交易課稅等估價報(bào)告采用了簡易格式。
根據(jù)有些評估業(yè)務(wù)數(shù)量大、價值量小、收費(fèi)低的特點(diǎn)，在評估實(shí)際中可以采用簡易報(bào)告格式（表格式報(bào)告）。
可以考慮采用簡易報(bào)告格式的評估業(yè)務(wù)有交易課稅評估和個人住房抵押貸款評估。另外，拆遷估價的分戶報(bào)告也可以采用簡易報(bào)告格式。
但有些機(jī)構(gòu)的簡易報(bào)告過于簡單，無法說明問題，或缺少必要的假設(shè)限制條件。
建議各機(jī)構(gòu)針對不同估價目的，分別制定本機(jī)構(gòu)統(tǒng)一的簡易報(bào)告格式。
（五）部分機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價報(bào)告采用了其它報(bào)告的格式，如資產(chǎn)評估報(bào)告格式或土地估價報(bào)告格式。對房地產(chǎn)估價而言，這樣顯然是不合適的。
二、報(bào)告的各組成部分存在的問題：
對照《規(guī)范》中估價報(bào)告的規(guī)范格式要求，報(bào)告的各組成部分中存在著下列一些問題：
封面：《規(guī)范》中要求封面應(yīng)包括估價項(xiàng)目名稱、委托方、估價方、估價人員、估價作業(yè)日期、估價報(bào)告編號。
實(shí)際工作中發(fā)現(xiàn)有的報(bào)告存在缺項(xiàng)情況，如缺少估價人員、估價報(bào)告編號等。
（二）估價項(xiàng)目名稱：有的報(bào)告估價項(xiàng)目名稱不規(guī)范，有的過于簡單，有的又過于繁瑣。
在項(xiàng)目名稱中，可能包括的內(nèi)容有房地產(chǎn)的權(quán)利人、房地產(chǎn)所處位置、房地產(chǎn)的用途和類型以及估價目的
個人認(rèn)為：估價項(xiàng)目名稱應(yīng)簡潔明了，應(yīng)包含房地產(chǎn)的權(quán)利人和所處位置兩個要素；為方便管理和存檔，可設(shè)關(guān)鍵詞。
（三）致委托方函：
按照規(guī)定，致函落款應(yīng)為估價機(jī)構(gòu)全稱，并加蓋機(jī)構(gòu)公章；法定代表人應(yīng)簽名、蓋章。相當(dāng)一部分報(bào)告致委托方函內(nèi)容缺失，沒有機(jī)構(gòu)蓋章，也沒有法定代表人簽名、蓋章。（關(guān)于致委托方函后面再具體討論。）
（四）估價師聲明：
《規(guī)范》中要求，進(jìn)行了實(shí)地查勘的估價人員應(yīng)簽名、蓋章。有些報(bào)告無實(shí)地查勘的估價人員簽名、蓋章。
拆遷估價中的實(shí)地查勘：
《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》第九條規(guī)定： 拆遷當(dāng)事人有義務(wù)向估價機(jī)構(gòu)如實(shí)提供拆遷估價所必需的資料，協(xié)助估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘。
第十五條規(guī)定： 拆遷估價人員應(yīng)當(dāng)對被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，做好實(shí)地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。實(shí)地查勘記錄由實(shí)地查勘的估價人員、拆遷人、被拆遷人簽字認(rèn)可。
因被拆遷人的原因不能對被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘、拍攝影像資料或者被拆遷人不同意在實(shí)地查勘記錄上簽字的，應(yīng)當(dāng)由除拆遷人和估價機(jī)構(gòu)以外的無利害關(guān)系的第三人見證，并在估價報(bào)告中做出相應(yīng)說明。
重要專業(yè)幫助：應(yīng)具體說明，不應(yīng)籠統(tǒng)說明；并有專業(yè)人士簽名。
（五）估價結(jié)果報(bào)告：（6個方面）
1、委托方、估價方
《規(guī)范》中規(guī)定對委托方、估價方描述應(yīng)包括單位全稱、法定代表人姓名和住所等。有些報(bào)告缺法定代表人姓名、住所等。
2、估價依據(jù)
估價依據(jù)應(yīng)寫明估價所依據(jù)的估價規(guī)范；國家和地方的法律、法規(guī)；委托方提供的有關(guān)資料；估價機(jī)構(gòu)和估價人員掌握和搜集的有關(guān)資料。
有的報(bào)告依據(jù)過于簡單或?qū)懛ú粔驀?yán)謹(jǐn)，如：估價依據(jù)為“××手冊”、“××教材”、“××網(wǎng)”等，過于籠統(tǒng)。
另外，“××網(wǎng)”上的價格信息只代表了買方或賣方的單方意愿，而并非實(shí)際成交的價格，以此作為市場比較法的依據(jù)，理由不夠充分。
3、估價原則
(1)房地產(chǎn)估價應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正。
(2)估價原則（技術(shù)原則）包括四項(xiàng)：合法原則、高佳原則、替代原則、估價時點(diǎn)原則。
有的報(bào)告此項(xiàng)空缺，有的則對估價原則理解有誤，
如有報(bào)告中估價原則寫為：“評估人員現(xiàn)場查勘原則”、 “抵押評估中的保守原則”。