房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位的原則和內(nèi)容
（1）市場定位四項原則
1）符合企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的原則。房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位，要在企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的框架下進行，體現(xiàn)企業(yè)的競爭優(yōu)勢，發(fā)揮企業(yè)的核心競爭力，構(gòu)建企業(yè)品牌和產(chǎn)品品牌，使企業(yè)的產(chǎn)品具有延續(xù)性和創(chuàng)新性，有利于實現(xiàn)企業(yè)發(fā)展目標。
2）經(jīng)濟性原則。
3）適應性原則。市場定位的適應性原則，要求房地產(chǎn)開發(fā)項目與當?shù)貐^(qū)域的社會經(jīng)濟發(fā)展水平和消費者收入水平相適應，與所在區(qū)域房地產(chǎn)市場的物業(yè)檔次、標準、品質(zhì)相適應，與經(jīng)市場調(diào)查分析確定的目標客戶群的消費特點和消費能力相匹配，與企業(yè)的技術和管理水平相適應。
4）合法合規(guī)性原則。
（2）市場定位五項內(nèi)容
1）整體市場定位。根據(jù)建筑綜合體項目所在區(qū)域的城市規(guī)劃要求，明確項目應承擔的城市功能。
2）主題形象定位。主題形象定位，是指項目主題風格定位及經(jīng)營管理企業(yè)品牌定位。
3）客戶定位
①目標消費群定位；②目標投資小業(yè)主定位；③目標經(jīng)營客戶定位。
4）產(chǎn)品定位。
5）價格定位。
進行項目成本與費用測算，并參照相似房地產(chǎn)項目的市場價格，運用適當?shù)膬r值判斷與評估方法，綜合考慮房地產(chǎn)價格的影響因素，確定項目的租售價格。
（1）市場定位四項原則
1）符合企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的原則。房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位，要在企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的框架下進行，體現(xiàn)企業(yè)的競爭優(yōu)勢，發(fā)揮企業(yè)的核心競爭力，構(gòu)建企業(yè)品牌和產(chǎn)品品牌，使企業(yè)的產(chǎn)品具有延續(xù)性和創(chuàng)新性，有利于實現(xiàn)企業(yè)發(fā)展目標。
2）經(jīng)濟性原則。
3）適應性原則。市場定位的適應性原則，要求房地產(chǎn)開發(fā)項目與當?shù)貐^(qū)域的社會經(jīng)濟發(fā)展水平和消費者收入水平相適應，與所在區(qū)域房地產(chǎn)市場的物業(yè)檔次、標準、品質(zhì)相適應，與經(jīng)市場調(diào)查分析確定的目標客戶群的消費特點和消費能力相匹配，與企業(yè)的技術和管理水平相適應。
4）合法合規(guī)性原則。
（2）市場定位五項內(nèi)容
1）整體市場定位。根據(jù)建筑綜合體項目所在區(qū)域的城市規(guī)劃要求，明確項目應承擔的城市功能。
2）主題形象定位。主題形象定位，是指項目主題風格定位及經(jīng)營管理企業(yè)品牌定位。
3）客戶定位
①目標消費群定位；②目標投資小業(yè)主定位；③目標經(jīng)營客戶定位。
4）產(chǎn)品定位。
5）價格定位。
進行項目成本與費用測算，并參照相似房地產(chǎn)項目的市場價格，運用適當?shù)膬r值判斷與評估方法，綜合考慮房地產(chǎn)價格的影響因素，確定項目的租售價格。