房地產(chǎn)供求狀況的類型
（1）全國房地產(chǎn)總的供求狀況。
（2）本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況。
（3）全國本類房地產(chǎn)的供求狀況。
（4）本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況。
4．使用價值和交換價值的關(guān)系為：沒有使用價值肯定就沒有交換價值，但是反過來卻不一定成立，即沒有交換價值不一定沒有使用價值。房地產(chǎn)估價所評估的是房地產(chǎn)的交換價值。
5．成交價格、市場價格、理論價格和評估價值的區(qū)別
（1）正常成交價格形成的條件：①公開市場；②交易對象本身具備市場性；③眾多的買者和賣者；④買者和賣者都不受任何壓力，完全出于自愿；⑤理性的經(jīng)濟行為；⑥買者和賣者都具有完全信息；⑦適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易。
（2）一般地說，成交價格圍繞著市場價格而上下波動，市場價格又圍繞著理論價格而上下波動。就成交價格、市場價格、理論價格三者相對而言，房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的市場價格。
6．三種評估價格的趨向
（1）當(dāng)房地產(chǎn)市場比較成熟且處于正常狀態(tài)時，市場法求得的價值應(yīng)當(dāng)與收益法求得的價值基本一致。
（2）在房地產(chǎn)市場存在泡沫的情況下，市場法求得的價值會大大高于收益法求得的價值。反過來，如果市場法求得的價值大大高于收益法求得的價值時，則說明這種房地產(chǎn)的價值被市場高估或者房地產(chǎn)市場存在著泡沫。
（3）當(dāng)成本法求得的價值（不考慮經(jīng)濟折舊）大大高于市場法或收益法求得的價值時，說明房地產(chǎn)市場不景氣，反之，說明房地產(chǎn)供不應(yīng)求。
評估價值不是事實，但合格的房地產(chǎn)估價師所評估出的價值應(yīng)當(dāng)是基本一致的，彼此之間的差異會在合理的誤差范圍內(nèi)。
7．公開市場價值、快速變現(xiàn)價值、謹(jǐn)慎價值、清算價值和投資價值的關(guān)系
原始價值高于賬面價值，投資價值大于或等于市場價值，謹(jǐn)慎價值低于市場價值，清算價值低于公開市場價值，快速變現(xiàn)價值低于市場價值，在用價值一般低于市場價值，但如果現(xiàn)狀使用是使用的，則在用價值等于市場價值。
（1）全國房地產(chǎn)總的供求狀況。
（2）本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況。
（3）全國本類房地產(chǎn)的供求狀況。
（4）本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況。
4．使用價值和交換價值的關(guān)系為：沒有使用價值肯定就沒有交換價值，但是反過來卻不一定成立，即沒有交換價值不一定沒有使用價值。房地產(chǎn)估價所評估的是房地產(chǎn)的交換價值。
5．成交價格、市場價格、理論價格和評估價值的區(qū)別
（1）正常成交價格形成的條件：①公開市場；②交易對象本身具備市場性；③眾多的買者和賣者；④買者和賣者都不受任何壓力，完全出于自愿；⑤理性的經(jīng)濟行為；⑥買者和賣者都具有完全信息；⑦適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易。
（2）一般地說，成交價格圍繞著市場價格而上下波動，市場價格又圍繞著理論價格而上下波動。就成交價格、市場價格、理論價格三者相對而言，房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的市場價格。
6．三種評估價格的趨向
（1）當(dāng)房地產(chǎn)市場比較成熟且處于正常狀態(tài)時，市場法求得的價值應(yīng)當(dāng)與收益法求得的價值基本一致。
（2）在房地產(chǎn)市場存在泡沫的情況下，市場法求得的價值會大大高于收益法求得的價值。反過來，如果市場法求得的價值大大高于收益法求得的價值時，則說明這種房地產(chǎn)的價值被市場高估或者房地產(chǎn)市場存在著泡沫。
（3）當(dāng)成本法求得的價值（不考慮經(jīng)濟折舊）大大高于市場法或收益法求得的價值時，說明房地產(chǎn)市場不景氣，反之，說明房地產(chǎn)供不應(yīng)求。
評估價值不是事實，但合格的房地產(chǎn)估價師所評估出的價值應(yīng)當(dāng)是基本一致的，彼此之間的差異會在合理的誤差范圍內(nèi)。
7．公開市場價值、快速變現(xiàn)價值、謹(jǐn)慎價值、清算價值和投資價值的關(guān)系
原始價值高于賬面價值，投資價值大于或等于市場價值，謹(jǐn)慎價值低于市場價值，清算價值低于公開市場價值，快速變現(xiàn)價值低于市場價值，在用價值一般低于市場價值，但如果現(xiàn)狀使用是使用的，則在用價值等于市場價值。