房產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理輔導(dǎo)：投資利潤率

投資利潤率（房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目和置業(yè)投資靜態(tài)盈利指標(biāo)之三）
    （1）概念：是指項(xiàng)目經(jīng)營期內(nèi)一個(gè)正常年份的年利潤總額或項(xiàng)目經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額與項(xiàng)目總投資的比率。
    （2）公式：投資利潤率=年利潤總額年平均利潤總額÷項(xiàng)目總投資×100％。
    （3）參數(shù)含義：利潤總額=經(jīng)營收入一經(jīng)營成本一期間費(fèi)用一經(jīng)營稅金及附加一土地增值稅；項(xiàng)目總投資=開發(fā)建設(shè)投資TDC+經(jīng)營資金。
    （4）應(yīng)用：投資利潤率大于行業(yè)平均利潤率，則項(xiàng)目單位投資盈利能力大于本行業(yè)的平均水平；反之，則低于本行業(yè)平均水平；這也是評(píng)價(jià)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目投資回報(bào)的一個(gè)指標(biāo)；投資利潤率比成本利潤率更直觀、更有實(shí)用價(jià)值。