物權(quán)法賦予了小區(qū)業(yè)主共同擁有公共場所、公用設(shè)施并共享其收益的權(quán)利，但具體哪些場所、設(shè)施屬“共有”卻沒有明確規(guī)定。近日省建設(shè)廳在一項通知中明確，今后商品房在辦理預(yù)售許可時，應(yīng)提交公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)管理用房的規(guī)劃許可文件，并進行公示，以此為明確“業(yè)主共有”范圍提供了有效依據(jù)。
從今年7月1日起，建設(shè)部《房屋登記辦法》正式施行，其中規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，應(yīng)當對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機構(gòu)在房屋登記簿上予以記載。
法律界人士指出，建筑物區(qū)分所有權(quán)是物權(quán)法提出的全新概念，指的是每個業(yè)主對住宅等專有部分享有所有權(quán)，對電梯等公共設(shè)施、綠地等公共場所共有部分享有共有以及共同管理的權(quán)利。根據(jù)我省的新規(guī)定，以后在預(yù)售時公示屬于業(yè)主共有部分的規(guī)劃許可文件，一來是讓業(yè)主了解自己的共有權(quán)利包括哪些，可以防止開發(fā)企業(yè)擅自更改規(guī)劃。二來可以防止物業(yè)公司擅自處分業(yè)主共有的設(shè)施，比如有的小區(qū)會所如果明確是業(yè)主共有的，物業(yè)公司就不能擅自將其出租給他人經(jīng)營歌舞廳、洗腳房等有可能影響業(yè)主生活的行業(yè)，其經(jīng)營行為必須取得業(yè)主的同意。三是可以明確業(yè)主的收益權(quán)，凡是利用公共場所、公用設(shè)施獲取收益的，業(yè)主都可以共享。
從今年7月1日起，建設(shè)部《房屋登記辦法》正式施行，其中規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，應(yīng)當對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機構(gòu)在房屋登記簿上予以記載。
法律界人士指出，建筑物區(qū)分所有權(quán)是物權(quán)法提出的全新概念，指的是每個業(yè)主對住宅等專有部分享有所有權(quán)，對電梯等公共設(shè)施、綠地等公共場所共有部分享有共有以及共同管理的權(quán)利。根據(jù)我省的新規(guī)定，以后在預(yù)售時公示屬于業(yè)主共有部分的規(guī)劃許可文件，一來是讓業(yè)主了解自己的共有權(quán)利包括哪些，可以防止開發(fā)企業(yè)擅自更改規(guī)劃。二來可以防止物業(yè)公司擅自處分業(yè)主共有的設(shè)施，比如有的小區(qū)會所如果明確是業(yè)主共有的，物業(yè)公司就不能擅自將其出租給他人經(jīng)營歌舞廳、洗腳房等有可能影響業(yè)主生活的行業(yè)，其經(jīng)營行為必須取得業(yè)主的同意。三是可以明確業(yè)主的收益權(quán)，凡是利用公共場所、公用設(shè)施獲取收益的，業(yè)主都可以共享。