政府干預房地產(chǎn)市場的原則
政府政策應具有的共同特征是：公平、效率、連續(xù)、系統(tǒng)、協(xié)調(diào)、前瞻性和引導性。政府干預房地產(chǎn)市場的政策也不例外。但由于房地產(chǎn)特殊的位置固定性、價值昂貴性和耐久性，對干預其發(fā)展的政策也具有相應的特殊原則。
1.1 目標的確定性
政府干預房地產(chǎn)市場的政策必須有明確的目標。政策的預評價首先要考察這些目標的必要性和可行性;政策的后評價則要分析這些目標的實現(xiàn)程度、實際受益者是否與目標受益者相吻合、是否有負面作用等。這些目標通常包括：
(1)使存量房地產(chǎn)資源得到的使用。在任何時候，都有一個房地產(chǎn)存量來滿足當前的生產(chǎn)生活需要。政府通常更關(guān)注新建商品房的人住情況，忽視存。量房地產(chǎn)的空置問題;或?qū)烧叩闹匾暢潭炔黄ヅ洹＿@就很難使存量房地產(chǎn)資源發(fā)揮的效用。
(2)保證為各類生產(chǎn)生活需要提供適當?shù)娜俗】臻g。
(3)引導新建項目的位置選擇。在選擇新建項目位置時，要考慮當前不同類型物業(yè)的短缺情況、就業(yè)機會和物業(yè)需求的未來變化、當前的基礎(chǔ)設(shè)施狀況和城市總體規(guī)劃的要求，以避免或減少新建項目空置。
(4)滿足特殊群體的需要。
1.2 政策的連續(xù)性與協(xié)調(diào)性
政策的連續(xù)性與協(xié)調(diào)性，首先要求體現(xiàn)新舊政策的銜接。 其次，還要體現(xiàn)與相關(guān)政策的銜接配套。最后，還應體現(xiàn)多元性與系統(tǒng)性的統(tǒng)一。
1.3 政策的針對性和導向性
政府除了制定宏觀的調(diào)控政策外，還必須針對不同類型物業(yè)的供給、分配和消費途徑，制定具有針對性的具體政策。同時這種政策還要有明確的導向性，以幫助市場的參與者準確把握自己的行為取向。
1.4 政策的公平性和效率
公平和效率及其相互協(xié)調(diào)，是評價政策的重要方面。政府制定政策的原則是：既要通過資源和利益的公平分配來維持社會的穩(wěn)定;又要通過資源的優(yōu)化配置來推動社會的進步和發(fā)展。然而，公平和效率常常是矛盾的，有時為了確?；镜墓?，要犧牲一定的效率;有時為了保證效率又不得不放棄必要的公平。如何處理好其相互關(guān)系，是政府制定政策的重點和難點。
政府政策應具有的共同特征是：公平、效率、連續(xù)、系統(tǒng)、協(xié)調(diào)、前瞻性和引導性。政府干預房地產(chǎn)市場的政策也不例外。但由于房地產(chǎn)特殊的位置固定性、價值昂貴性和耐久性，對干預其發(fā)展的政策也具有相應的特殊原則。
1.1 目標的確定性
政府干預房地產(chǎn)市場的政策必須有明確的目標。政策的預評價首先要考察這些目標的必要性和可行性;政策的后評價則要分析這些目標的實現(xiàn)程度、實際受益者是否與目標受益者相吻合、是否有負面作用等。這些目標通常包括：
(1)使存量房地產(chǎn)資源得到的使用。在任何時候，都有一個房地產(chǎn)存量來滿足當前的生產(chǎn)生活需要。政府通常更關(guān)注新建商品房的人住情況，忽視存。量房地產(chǎn)的空置問題;或?qū)烧叩闹匾暢潭炔黄ヅ洹＿@就很難使存量房地產(chǎn)資源發(fā)揮的效用。
(2)保證為各類生產(chǎn)生活需要提供適當?shù)娜俗】臻g。
(3)引導新建項目的位置選擇。在選擇新建項目位置時，要考慮當前不同類型物業(yè)的短缺情況、就業(yè)機會和物業(yè)需求的未來變化、當前的基礎(chǔ)設(shè)施狀況和城市總體規(guī)劃的要求，以避免或減少新建項目空置。
(4)滿足特殊群體的需要。
1.2 政策的連續(xù)性與協(xié)調(diào)性
政策的連續(xù)性與協(xié)調(diào)性，首先要求體現(xiàn)新舊政策的銜接。 其次，還要體現(xiàn)與相關(guān)政策的銜接配套。最后，還應體現(xiàn)多元性與系統(tǒng)性的統(tǒng)一。
1.3 政策的針對性和導向性
政府除了制定宏觀的調(diào)控政策外，還必須針對不同類型物業(yè)的供給、分配和消費途徑，制定具有針對性的具體政策。同時這種政策還要有明確的導向性，以幫助市場的參與者準確把握自己的行為取向。
1.4 政策的公平性和效率
公平和效率及其相互協(xié)調(diào)，是評價政策的重要方面。政府制定政策的原則是：既要通過資源和利益的公平分配來維持社會的穩(wěn)定;又要通過資源的優(yōu)化配置來推動社會的進步和發(fā)展。然而，公平和效率常常是矛盾的，有時為了確?；镜墓?，要犧牲一定的效率;有時為了保證效率又不得不放棄必要的公平。如何處理好其相互關(guān)系，是政府制定政策的重點和難點。