出租還是出售
開(kāi)發(fā)商首先需要對(duì)出租還是出售做出選擇，包括出售面積、出租面積數(shù)量及其在建筑物中的具體位置。對(duì)于住宅項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商大多選擇出售;對(duì)商用房地產(chǎn)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商可選擇出租或租售并舉。
如果建成的物業(yè)用于出租，開(kāi)發(fā)商還必須決定是永久出租還是出租一段時(shí)間后將其賣(mài)掉。因?yàn)檫@將涉及財(cái)務(wù)安排上的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商必須按有關(guān)貸款合約規(guī)定在租售階段全部還清項(xiàng)目貸款。如果開(kāi)發(fā)商將建成的物業(yè)用于長(zhǎng)期出租，則其角色轉(zhuǎn)變?yōu)槲飿I(yè)所有者或投資者，在這種情況下，開(kāi)發(fā)商要進(jìn)行有效的物業(yè)管理，以保持物業(yè)對(duì)租客的吸引力、延長(zhǎng)其經(jīng)濟(jì)壽命，進(jìn)而達(dá)到理想的租金回報(bào)和使物業(yè)保值、增值的目的。出租物業(yè)作為開(kāi)發(fā)商的固定資產(chǎn)，往往還要與其另外的投資或資產(chǎn)相聯(lián)系、以使其價(jià)值或效用得到更充分的發(fā)揮。
開(kāi)發(fā)商首先需要對(duì)出租還是出售做出選擇，包括出售面積、出租面積數(shù)量及其在建筑物中的具體位置。對(duì)于住宅項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商大多選擇出售;對(duì)商用房地產(chǎn)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商可選擇出租或租售并舉。
如果建成的物業(yè)用于出租，開(kāi)發(fā)商還必須決定是永久出租還是出租一段時(shí)間后將其賣(mài)掉。因?yàn)檫@將涉及財(cái)務(wù)安排上的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商必須按有關(guān)貸款合約規(guī)定在租售階段全部還清項(xiàng)目貸款。如果開(kāi)發(fā)商將建成的物業(yè)用于長(zhǎng)期出租，則其角色轉(zhuǎn)變?yōu)槲飿I(yè)所有者或投資者，在這種情況下，開(kāi)發(fā)商要進(jìn)行有效的物業(yè)管理，以保持物業(yè)對(duì)租客的吸引力、延長(zhǎng)其經(jīng)濟(jì)壽命，進(jìn)而達(dá)到理想的租金回報(bào)和使物業(yè)保值、增值的目的。出租物業(yè)作為開(kāi)發(fā)商的固定資產(chǎn)，往往還要與其另外的投資或資產(chǎn)相聯(lián)系、以使其價(jià)值或效用得到更充分的發(fā)揮。