2010年房產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)資料:專家意見法

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又稱為德爾菲法,是美國蘭德公司于40年代末提出的。運(yùn)用專家調(diào)查法時(shí),首先組成由經(jīng)銷商、分銷商、市場影響顧問或其他權(quán)威人士組成的專家小組,一般在20人左右,各專家只與調(diào)查員發(fā)生聯(lián)系,然后按下列程序進(jìn)行:
    (1)提出所要預(yù)測的問題及有關(guān)要求,必要時(shí)附上有關(guān)這個(gè)問題的背景材料,然后一并寄給各專家;
    (2)各專家根據(jù)所掌握的資料和經(jīng)驗(yàn)提出自己的預(yù)測意見,并說明自己主要使用哪些資料提出預(yù)測值的,這些意見要以書面形式返回調(diào)查人員;
    (3)將各專家的第一次預(yù)測值說明列成表,并再次分發(fā)給各位專家,以便他們比較自己和他人的不同意見,修改自己的意見和判斷;
    (4)將所有專家的修改意見置于一個(gè)修正表內(nèi),分發(fā)給各位專家作第二次或多次修改。最后綜合各位專家的意見便可獲得比較可靠的預(yù)測值。
    專家意見法是一種使用比較廣泛的方法,它有如下優(yōu)點(diǎn):能發(fā)揮各位專家的作用,集思廣義,準(zhǔn)確度高;采取單線聯(lián)系,有利于避免偏見,尤其可避免權(quán)威人士的意見對其他人士的影響;有利于各專家根據(jù)別人的意見修正自己的意見和判斷,不致礙于情面而固執(zhí)己見。