(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按當(dāng)年實際利潤據(jù)實分季(或月)預(yù)繳企業(yè)所得稅的，對開發(fā)、建造的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等開發(fā)產(chǎn)品，在未完工前采取預(yù)售方式銷售取得的預(yù)售收入，按照規(guī)定的預(yù)計利潤率分季(或月)計算出預(yù)計利潤額，計入利潤總額預(yù)繳，開發(fā)產(chǎn)品完工、結(jié)算計稅成本后按照實際利潤再行調(diào)整。
(二)預(yù)計利潤率暫按以下規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定:
1.非經(jīng)濟適用房開發(fā)項目
(1)位于省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城區(qū)和郊區(qū)的，不得低于20%
(2)位于地級市、地區(qū)、盟、州城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于15%。
(3)位于其他地區(qū)的，不得低于10%
2.經(jīng)濟適用房開發(fā)項目
經(jīng)濟適用房開發(fā)項目符合《關(guān)于印發(fā)〈經(jīng)濟適用房管理辦法〉的通知》(建住房[2004]77號)等有關(guān)規(guī)定的，不得低于3%。
(三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按當(dāng)年實際利潤據(jù)實預(yù)繳企業(yè)所得稅的，對開發(fā)、建造的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等開發(fā)產(chǎn)品，在未完工前采取預(yù)售方式銷售取得的預(yù)售收入，按照規(guī)定的預(yù)計利潤率分季(或月)計算出預(yù)計利潤額，填報在《中華人民共和國企業(yè)所得稅月(季)度預(yù)繳納稅申報表(A類)》(國稅函[2008]44號文件附件1)第4行"利潤總額"內(nèi)。
(四)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對經(jīng)濟適用房項目的預(yù)售收入進(jìn)行初始納稅申報時，必須附送有關(guān)部門批準(zhǔn)經(jīng)濟適用房項目開發(fā)、銷售的文件以及其他相關(guān)證明材料。凡不符合規(guī)定或未附送有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件以及其他相關(guān)證明材料的，一律按銷售非經(jīng)濟適用房的規(guī)定執(zhí)行。
(五)上述規(guī)定適用于從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的居民納稅人。(六)以上規(guī)定自2008年1月1日起執(zhí)行。
(二)預(yù)計利潤率暫按以下規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定:
1.非經(jīng)濟適用房開發(fā)項目
(1)位于省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城區(qū)和郊區(qū)的，不得低于20%
(2)位于地級市、地區(qū)、盟、州城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于15%。
(3)位于其他地區(qū)的，不得低于10%
2.經(jīng)濟適用房開發(fā)項目
經(jīng)濟適用房開發(fā)項目符合《關(guān)于印發(fā)〈經(jīng)濟適用房管理辦法〉的通知》(建住房[2004]77號)等有關(guān)規(guī)定的，不得低于3%。
(三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按當(dāng)年實際利潤據(jù)實預(yù)繳企業(yè)所得稅的，對開發(fā)、建造的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等開發(fā)產(chǎn)品，在未完工前采取預(yù)售方式銷售取得的預(yù)售收入，按照規(guī)定的預(yù)計利潤率分季(或月)計算出預(yù)計利潤額，填報在《中華人民共和國企業(yè)所得稅月(季)度預(yù)繳納稅申報表(A類)》(國稅函[2008]44號文件附件1)第4行"利潤總額"內(nèi)。
(四)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對經(jīng)濟適用房項目的預(yù)售收入進(jìn)行初始納稅申報時，必須附送有關(guān)部門批準(zhǔn)經(jīng)濟適用房項目開發(fā)、銷售的文件以及其他相關(guān)證明材料。凡不符合規(guī)定或未附送有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件以及其他相關(guān)證明材料的，一律按銷售非經(jīng)濟適用房的規(guī)定執(zhí)行。
(五)上述規(guī)定適用于從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的居民納稅人。(六)以上規(guī)定自2008年1月1日起執(zhí)行。