物管企業(yè)將業(yè)主共有的綠地變成停車場(chǎng)進(jìn)行出租，雖侵犯業(yè)主權(quán)利卻無(wú)有效手段進(jìn)行遏制；房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題本是開發(fā)商的責(zé)任，但業(yè)主往往只抓住物管企業(yè)不放……
物業(yè)管理過(guò)程中出現(xiàn)的各種難解問(wèn)題在成都即將變得有法可依。國(guó)家《物權(quán)法》頒布后，第一個(gè)地方物業(yè)管理立法——《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》將于2008年1月1日正式實(shí)施。該《條例》因全面對(duì)接《物權(quán)法》而受到了社會(huì)各界的關(guān)注。27日，成都市政府官員、業(yè)界代表和普通群眾等數(shù)百人為此專門聚集一堂舉行了動(dòng)員大會(huì)。
據(jù)成都市人大常委會(huì)主任駱隆森介紹，在國(guó)家《物權(quán)法》之前，統(tǒng)一建筑物內(nèi)不同所有者之間復(fù)雜多樣的法律關(guān)系只能依據(jù)傳統(tǒng)的共有理論和相鄰理論處理，導(dǎo)致業(yè)主與業(yè)主之間、業(yè)主與業(yè)主自治團(tuán)體之間，以及業(yè)主與開發(fā)商之間關(guān)于權(quán)力界限、權(quán)力行使、建筑物管理維護(hù)等發(fā)生的糾紛，因缺乏法律規(guī)范而難以解決。
駱隆森介紹說(shuō)，《物權(quán)法》已經(jīng)初步建立起我國(guó)的“建筑物區(qū)分所有權(quán)”制度，與之相適應(yīng)，《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》也超越了傳統(tǒng)“物業(yè)管理”范疇，在內(nèi)容上涵蓋了物業(yè)的規(guī)劃建設(shè)、管理維護(hù)、物業(yè)服務(wù)等諸多領(lǐng)域。因此可以說(shuō)，該條例是國(guó)內(nèi)首部對(duì)接《物權(quán)法》而形成的“區(qū)分所有建筑物管理法規(guī)”。
成都市人大常委會(huì)副主任曲穎解釋說(shuō)，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是一種集專有部分所有權(quán)、共有部分所有權(quán)及共同管理權(quán)于一體的復(fù)合權(quán)利，《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》即是調(diào)整以此為核心的物業(yè)管理法律關(guān)系。
物業(yè)管理過(guò)程中出現(xiàn)的各種難解問(wèn)題在成都即將變得有法可依。國(guó)家《物權(quán)法》頒布后，第一個(gè)地方物業(yè)管理立法——《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》將于2008年1月1日正式實(shí)施。該《條例》因全面對(duì)接《物權(quán)法》而受到了社會(huì)各界的關(guān)注。27日，成都市政府官員、業(yè)界代表和普通群眾等數(shù)百人為此專門聚集一堂舉行了動(dòng)員大會(huì)。
據(jù)成都市人大常委會(huì)主任駱隆森介紹，在國(guó)家《物權(quán)法》之前，統(tǒng)一建筑物內(nèi)不同所有者之間復(fù)雜多樣的法律關(guān)系只能依據(jù)傳統(tǒng)的共有理論和相鄰理論處理，導(dǎo)致業(yè)主與業(yè)主之間、業(yè)主與業(yè)主自治團(tuán)體之間，以及業(yè)主與開發(fā)商之間關(guān)于權(quán)力界限、權(quán)力行使、建筑物管理維護(hù)等發(fā)生的糾紛，因缺乏法律規(guī)范而難以解決。
駱隆森介紹說(shuō)，《物權(quán)法》已經(jīng)初步建立起我國(guó)的“建筑物區(qū)分所有權(quán)”制度，與之相適應(yīng)，《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》也超越了傳統(tǒng)“物業(yè)管理”范疇，在內(nèi)容上涵蓋了物業(yè)的規(guī)劃建設(shè)、管理維護(hù)、物業(yè)服務(wù)等諸多領(lǐng)域。因此可以說(shuō)，該條例是國(guó)內(nèi)首部對(duì)接《物權(quán)法》而形成的“區(qū)分所有建筑物管理法規(guī)”。
成都市人大常委會(huì)副主任曲穎解釋說(shuō)，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是一種集專有部分所有權(quán)、共有部分所有權(quán)及共同管理權(quán)于一體的復(fù)合權(quán)利，《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》即是調(diào)整以此為核心的物業(yè)管理法律關(guān)系。