經過一年半時間的公開征求意見、專家座談、公開論證，備受關注的《北京市物業(yè)服務合同》及《前期物業(yè)服務合同》昨天（24日）由市工商局、市建委聯(lián)合頒布，并將于今年5月1日開始推行。兩份物業(yè)服務合同明確規(guī)定，物業(yè)公司不得擅自經營小區(qū)共用部位，經業(yè)主大會同意后，小區(qū)共用部位從事經營的收益應歸全體業(yè)主所有，也可抵減下一年物業(yè)服務費等。
物業(yè)不得擅自經營共用部位
以業(yè)主入住為界，入住前開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂的是“前期物業(yè)服務合同”，入住后業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的是“物業(yè)服務合同”，兩份合同明確了開發(fā)建設單位和物業(yè)服務企業(yè)的權利和義務。
文本中規(guī)定，物業(yè)公司不得擅自經營小區(qū)共用部位，物業(yè)服務企業(yè)經營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設施設備用于廣告、房屋租賃、會所經營、商業(yè)促銷等活動，應當在符合有關法律規(guī)定并征得相關業(yè)主、業(yè)主大會的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。物業(yè)公司須每半年向委托方公布收益情況并接受監(jiān)督，經營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設施設備所得收益歸業(yè)主所有，并可用于分攤到戶補充專項維修資金、抵減下一年度物業(yè)服務費或業(yè)主大會表決的其他用途。業(yè)主可聘請專業(yè)機構對物業(yè)費收支等情況進行審計。
物業(yè)撤出須提前三個月通知
目前物業(yè)服務活動中，常有物業(yè)公司突然不知去向或原有物業(yè)公司拒不撤出的情況。為減少有關糾紛，文本中對此類問題做出了專門規(guī)定。開發(fā)商與物業(yè)公司任何一方決定不再續(xù)約的，均應當在屆滿3個月前書面通知對方，從而給物業(yè)交接預留充足的準備時間。
物業(yè)服務企業(yè)在服務期限內擅自撤出的, 應當按照服務剩余期限物業(yè)服務總費用等標準向業(yè)主支付違約金；物業(yè)服務企業(yè)在本合同終止后拒不撤出的，應當按照延遲撤出期間物業(yè)服務總費用等標準向業(yè)主支付違約金。這些行為給業(yè)主造成損失的，物業(yè)服務企業(yè)應當承擔相應的賠償責任。與此同時，業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務費的，應當支付滯納金。
業(yè)主裝修物業(yè)不能亂收費
針對一些物業(yè)公司利用業(yè)主裝修過程巧立名目亂收費的現(xiàn)象，合同規(guī)定，物業(yè)公司與業(yè)主應訂立書面的裝飾裝修服務協(xié)議，除約定收取的裝飾裝修服務費外，目前不少物業(yè)公司在業(yè)主裝修時收取的裝修垃圾清運費、施工人員管理費、門卡工本費、開工證費、管線圖費等都被禁止收取。
物業(yè)公司在業(yè)主裝修時普遍收取一定金額的裝修押金。合同規(guī)定，業(yè)主裝修未造成共用部位、共用設施設備和承重結構損壞，物業(yè)服務企業(yè)應當在完工后7日內將押金全額退還。此外，對業(yè)主利用住宅物業(yè)從事經營活動的，物業(yè)公司可以參照商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務費。物業(yè)公司接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務單位委托代收使用費的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。
物業(yè)不得擅自經營共用部位
以業(yè)主入住為界，入住前開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂的是“前期物業(yè)服務合同”，入住后業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的是“物業(yè)服務合同”，兩份合同明確了開發(fā)建設單位和物業(yè)服務企業(yè)的權利和義務。
文本中規(guī)定，物業(yè)公司不得擅自經營小區(qū)共用部位，物業(yè)服務企業(yè)經營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設施設備用于廣告、房屋租賃、會所經營、商業(yè)促銷等活動，應當在符合有關法律規(guī)定并征得相關業(yè)主、業(yè)主大會的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。物業(yè)公司須每半年向委托方公布收益情況并接受監(jiān)督，經營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設施設備所得收益歸業(yè)主所有，并可用于分攤到戶補充專項維修資金、抵減下一年度物業(yè)服務費或業(yè)主大會表決的其他用途。業(yè)主可聘請專業(yè)機構對物業(yè)費收支等情況進行審計。
物業(yè)撤出須提前三個月通知
目前物業(yè)服務活動中，常有物業(yè)公司突然不知去向或原有物業(yè)公司拒不撤出的情況。為減少有關糾紛，文本中對此類問題做出了專門規(guī)定。開發(fā)商與物業(yè)公司任何一方決定不再續(xù)約的，均應當在屆滿3個月前書面通知對方，從而給物業(yè)交接預留充足的準備時間。
物業(yè)服務企業(yè)在服務期限內擅自撤出的, 應當按照服務剩余期限物業(yè)服務總費用等標準向業(yè)主支付違約金；物業(yè)服務企業(yè)在本合同終止后拒不撤出的，應當按照延遲撤出期間物業(yè)服務總費用等標準向業(yè)主支付違約金。這些行為給業(yè)主造成損失的，物業(yè)服務企業(yè)應當承擔相應的賠償責任。與此同時，業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務費的，應當支付滯納金。
業(yè)主裝修物業(yè)不能亂收費
針對一些物業(yè)公司利用業(yè)主裝修過程巧立名目亂收費的現(xiàn)象，合同規(guī)定，物業(yè)公司與業(yè)主應訂立書面的裝飾裝修服務協(xié)議，除約定收取的裝飾裝修服務費外，目前不少物業(yè)公司在業(yè)主裝修時收取的裝修垃圾清運費、施工人員管理費、門卡工本費、開工證費、管線圖費等都被禁止收取。
物業(yè)公司在業(yè)主裝修時普遍收取一定金額的裝修押金。合同規(guī)定，業(yè)主裝修未造成共用部位、共用設施設備和承重結構損壞，物業(yè)服務企業(yè)應當在完工后7日內將押金全額退還。此外，對業(yè)主利用住宅物業(yè)從事經營活動的，物業(yè)公司可以參照商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務費。物業(yè)公司接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務單位委托代收使用費的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。