民法第八部分
二十七、抵押權(quán)的概念和特征
應(yīng)掌握抵押權(quán)的客體必須是特定的可處分的財產(chǎn),可轉(zhuǎn)移、可執(zhí)行的權(quán)利。禁止流通物不能作為抵押權(quán)的客體,限制流通物可以作為抵押物,但是實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的時候要按照規(guī)定實(shí)現(xiàn)。抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)。抵押權(quán)通過合同、登記成立,因?yàn)樗晦D(zhuǎn)移抵押物的占有,所以在現(xiàn)代擔(dān)保制度中被稱為“擔(dān)?!?。它既實(shí)現(xiàn)所有權(quán)人的用益功能,又實(shí)現(xiàn)債的擔(dān)保功能,因而被廣泛采用。如果某人在租來的財產(chǎn),借來的財產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán),善意第三人能否取得抵押權(quán)呢?對此,堅持物權(quán)法定原則,法律并沒有規(guī)定抵押權(quán)的善意取得,因此抵押權(quán)不能善意取得。
二十八、抵押物的范圍
(1) 土地使用權(quán)。這里的土地使用權(quán)主要指國有土地使用權(quán)。農(nóng)村耕地使用權(quán)不得設(shè)定抵押,但是耕地以外的四荒(荒水、荒溝、荒灘、荒山)土地使用權(quán),鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地連同鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房可以抵押。
(2) 房屋。但是某些房屋不得抵押:①已經(jīng)轉(zhuǎn)化為社會公益設(shè)施的房屋,如學(xué)校的教室、醫(yī)院的醫(yī)療用房。②宗教用房。如廟、庵、教堂。③機(jī)關(guān)法人的公益性財產(chǎn),如機(jī)關(guān)法人的辦公樓、部隊的營房。應(yīng)當(dāng)明確:農(nóng)民的用房是可以設(shè)定抵押的。
(3) 交通運(yùn)輸工具。但是轉(zhuǎn)為教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施的交通工具不得抵押,如消防車、救護(hù)車。
(4) 機(jī)器設(shè)備。但是轉(zhuǎn)化為社會公益設(shè)施的機(jī)器設(shè)備不得設(shè)定抵押
(5) 林木。
上述五類設(shè)定抵押必須進(jìn)行登記,登記是抵押合同和抵押權(quán)生效的要件。
(6) 其他財產(chǎn)。法律不禁止的,都可以進(jìn)行抵押。未來存在的財產(chǎn)原則上不能設(shè)定抵押,但考慮到實(shí)際情況,可設(shè)定抵押的未來存在的財產(chǎn)有:①依法獲準(zhǔn)建造或正在建造中的房屋,并辦理了抵押物登記手續(xù)的。②正在建造或計劃建造的船舶,并辦理抵押物登記手續(xù)的。
但是已經(jīng)被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)以及違法違章的建筑物,均不得設(shè)定抵押。已經(jīng)設(shè)定抵押的財產(chǎn),后被查封、扣押、監(jiān)管的,抵押權(quán)仍然有效。違章建筑上因?yàn)椴划a(chǎn)生權(quán)利,所以不能設(shè)定抵押權(quán)。
例:甲為一農(nóng)民,因建房向乙借款。雙方約定,甲將自己承包的五畝耕地及地上所種的小麥抵押給乙。因甲無力還款而引起糾紛。下列表述正確的是( )
A. 該抵押合同全部有效
B. 該抵押合同全部無效
C. 該抵押合同中涉及小麥作為抵押物的條款有效
D. 該抵押合同中涉及五畝承包地作為抵押物的條款有效
耕地是不能抵押的,但是地上的小麥可以設(shè)定抵押。答案:C。
二十九、抵押合同
抵押合同是抵押人和抵押權(quán)人之間簽訂的合同,應(yīng)采用書面形式。抵押合同對擔(dān)保的主債權(quán)的種類、抵押財產(chǎn)沒有約定或者約定不明的,根據(jù)主合同和抵押合同不能補(bǔ)正或無法推定的,抵押合同不成立。如甲和乙簽訂一個抵押合同,甲說我用全部的財產(chǎn)抵押給你,此時的抵押合同不能成立,因?yàn)榈盅何锊幻鞔_不特定,但是甲仍然要承擔(dān)責(zé)任,甲所承擔(dān)的是保證責(zé)任。登記生效的抵押合同成立以后,抵押人拒絕辦理抵押登記致使債權(quán)人造成損失的,抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任(締約過失責(zé)任)。(北京尚博學(xué)校提供)
抵押合同不得設(shè)置流質(zhì)條款,流質(zhì)條款是指抵押物的所有權(quán)在主債權(quán)未受清償時,歸債權(quán)人所有。流質(zhì)條款無效,不影響抵押合同其他條款的效力。
二十七、抵押權(quán)的概念和特征
應(yīng)掌握抵押權(quán)的客體必須是特定的可處分的財產(chǎn),可轉(zhuǎn)移、可執(zhí)行的權(quán)利。禁止流通物不能作為抵押權(quán)的客體,限制流通物可以作為抵押物,但是實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的時候要按照規(guī)定實(shí)現(xiàn)。抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)。抵押權(quán)通過合同、登記成立,因?yàn)樗晦D(zhuǎn)移抵押物的占有,所以在現(xiàn)代擔(dān)保制度中被稱為“擔(dān)?!?。它既實(shí)現(xiàn)所有權(quán)人的用益功能,又實(shí)現(xiàn)債的擔(dān)保功能,因而被廣泛采用。如果某人在租來的財產(chǎn),借來的財產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán),善意第三人能否取得抵押權(quán)呢?對此,堅持物權(quán)法定原則,法律并沒有規(guī)定抵押權(quán)的善意取得,因此抵押權(quán)不能善意取得。
二十八、抵押物的范圍
(1) 土地使用權(quán)。這里的土地使用權(quán)主要指國有土地使用權(quán)。農(nóng)村耕地使用權(quán)不得設(shè)定抵押,但是耕地以外的四荒(荒水、荒溝、荒灘、荒山)土地使用權(quán),鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地連同鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房可以抵押。
(2) 房屋。但是某些房屋不得抵押:①已經(jīng)轉(zhuǎn)化為社會公益設(shè)施的房屋,如學(xué)校的教室、醫(yī)院的醫(yī)療用房。②宗教用房。如廟、庵、教堂。③機(jī)關(guān)法人的公益性財產(chǎn),如機(jī)關(guān)法人的辦公樓、部隊的營房。應(yīng)當(dāng)明確:農(nóng)民的用房是可以設(shè)定抵押的。
(3) 交通運(yùn)輸工具。但是轉(zhuǎn)為教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施的交通工具不得抵押,如消防車、救護(hù)車。
(4) 機(jī)器設(shè)備。但是轉(zhuǎn)化為社會公益設(shè)施的機(jī)器設(shè)備不得設(shè)定抵押
(5) 林木。
上述五類設(shè)定抵押必須進(jìn)行登記,登記是抵押合同和抵押權(quán)生效的要件。
(6) 其他財產(chǎn)。法律不禁止的,都可以進(jìn)行抵押。未來存在的財產(chǎn)原則上不能設(shè)定抵押,但考慮到實(shí)際情況,可設(shè)定抵押的未來存在的財產(chǎn)有:①依法獲準(zhǔn)建造或正在建造中的房屋,并辦理了抵押物登記手續(xù)的。②正在建造或計劃建造的船舶,并辦理抵押物登記手續(xù)的。
但是已經(jīng)被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)以及違法違章的建筑物,均不得設(shè)定抵押。已經(jīng)設(shè)定抵押的財產(chǎn),后被查封、扣押、監(jiān)管的,抵押權(quán)仍然有效。違章建筑上因?yàn)椴划a(chǎn)生權(quán)利,所以不能設(shè)定抵押權(quán)。
例:甲為一農(nóng)民,因建房向乙借款。雙方約定,甲將自己承包的五畝耕地及地上所種的小麥抵押給乙。因甲無力還款而引起糾紛。下列表述正確的是( )
A. 該抵押合同全部有效
B. 該抵押合同全部無效
C. 該抵押合同中涉及小麥作為抵押物的條款有效
D. 該抵押合同中涉及五畝承包地作為抵押物的條款有效
耕地是不能抵押的,但是地上的小麥可以設(shè)定抵押。答案:C。
二十九、抵押合同
抵押合同是抵押人和抵押權(quán)人之間簽訂的合同,應(yīng)采用書面形式。抵押合同對擔(dān)保的主債權(quán)的種類、抵押財產(chǎn)沒有約定或者約定不明的,根據(jù)主合同和抵押合同不能補(bǔ)正或無法推定的,抵押合同不成立。如甲和乙簽訂一個抵押合同,甲說我用全部的財產(chǎn)抵押給你,此時的抵押合同不能成立,因?yàn)榈盅何锊幻鞔_不特定,但是甲仍然要承擔(dān)責(zé)任,甲所承擔(dān)的是保證責(zé)任。登記生效的抵押合同成立以后,抵押人拒絕辦理抵押登記致使債權(quán)人造成損失的,抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任(締約過失責(zé)任)。(北京尚博學(xué)校提供)
抵押合同不得設(shè)置流質(zhì)條款,流質(zhì)條款是指抵押物的所有權(quán)在主債權(quán)未受清償時,歸債權(quán)人所有。流質(zhì)條款無效,不影響抵押合同其他條款的效力。