2010年土地登記代理人考試相關(guān)法規(guī)知識之所有權(quán)(4)

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二、繼受取得
    繼受取得,是指通過法律行為從原所有人那里取得對某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。原所有人對該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)是繼受取得的前提和條件。繼受取得的依據(jù)主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:
    (一)買賣合同
    買賣合同是出賣
    人取得了原屬出賣人的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。
    (二)贈(zèng)與、互易
    贈(zèng)與是贈(zèng)與
    進(jìn)行交換。贈(zèng)與和互易也可以導(dǎo)致所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。
    (三)繼承
    繼承是繼承人根據(jù)法律的規(guī)定或合法有效遺囑的指定,取得被繼承人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法遺產(chǎn)。
    (四)接受遺贈(zèng)
    接受遺贈(zèng)是指自然
    財(cái)產(chǎn)。
    (五)其他合法原因
    通過其他合法原因,如取得時(shí)效,也可以取得或形成新的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)形式。
    三、善意取得制度
    (一)概念
    善意取得,是指在動(dòng)產(chǎn)讓與
    為。例如,甲將借得的書籍出賣給乙,乙認(rèn)為書籍既然在甲占有中,書籍自然屬于甲所有,甲與乙便成交,甲將書籍交付給乙,這時(shí)雖然甲無移轉(zhuǎn)書籍所有權(quán)的權(quán)利,但既然乙已善意地買受書籍,并受讓交付,仍取得書籍的所有權(quán)。
    (二)善意取得的構(gòu)成要件
    能引起善意取得實(shí)際發(fā)生,應(yīng)具備以下條件:
    1.標(biāo)的物須為動(dòng)產(chǎn)動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以占有為公示方法,容易使
    錢及無記名有價(jià)證券也包括在內(nèi)。應(yīng)注意以下例外:記名有價(jià)證券的轉(zhuǎn)讓須依背書或辦理過戶手續(xù),因此不存在善意取得的問題;物權(quán)證券所表彰的貨物,可以作為善意取得的標(biāo)的物;不動(dòng)產(chǎn)的出產(chǎn)物與不動(dòng)產(chǎn)分離前,不是動(dòng)產(chǎn),不能作為善意取得的標(biāo)的物;債權(quán)不能作為善意取得的標(biāo)的物,但對證券所表彰的債權(quán)(如無記名股票所表彰的股權(quán))而言,可因善意取得證券而取得其權(quán)利;在一定條件下,盜竊物品、遺失物等占有脫離物可以作為善意取得的標(biāo)的物,例如,遺失物的遺失人未在法定期間內(nèi)回復(fù)其物時(shí),遺失物的善意取得人便確定、終局地確定該物的所有權(quán)。另外,受讓人受讓的動(dòng)產(chǎn),必須是依法可以流通的動(dòng)產(chǎn)。法律禁止或限制流通的物,如槍支彈藥和毒品等,不適用善意取得;國家專有的財(cái)產(chǎn)和法律禁止或限制流通的國有財(cái)產(chǎn),也不適用善意取得。
    2.讓與
    人將其物的所有權(quán)依占有改定或指示交付方式移轉(zhuǎn)于買受人后,再將該動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)實(shí)交付于其他買受人以移轉(zhuǎn)其所有權(quán)的,讓與便屬于無權(quán)處分。
    4.受讓人受讓動(dòng)產(chǎn)的占有受讓為依法律行為而受讓。受讓人必須已經(jīng)受讓動(dòng)產(chǎn)的交付,如尚未交付,動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)便尚未移轉(zhuǎn),自然談不上取得所有權(quán)。動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的移轉(zhuǎn)須基于法律行為,才可發(fā)生善意取得,非基于法律行為而受讓動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的,不發(fā)生善意取得。另外,讓與人與受讓人之間必須存在交易行為。對于非法律行為的受讓,不能適用善意取得,如繼承、拾得遺失物。
    5.受讓
    人的善意在受讓時(shí)是善意的即可。如果善意人在受讓后才知道標(biāo)的物是無權(quán)處分之物,也仍然適用善意取得的規(guī)定。至于受讓人不知無處分權(quán),與是否出于其過失無關(guān);但依據(jù)客觀情勢,在交易經(jīng)驗(yàn)上,如果一般
    對于簡易交付,是指讓與合意時(shí),對于占有改定和指示交付,是指受讓人取得間接占有或返還請求權(quán)時(shí)。
    (三)善意取得的法律效果
    善意取得的法律效果,是指善意取得構(gòu)成要件具備時(shí)所產(chǎn)生的法律后果。
    善意取得最基本的法律效果在于,善意取得一旦具備構(gòu)成要件,受讓
    人的權(quán)利歸于消滅。善意取得制度在保護(hù)善意受讓
    人財(cái)產(chǎn)而獲得的非法所得,應(yīng)作為不當(dāng)?shù)美颠€給原所有
    人賠償損失。如果讓與人以高于市場的價(jià)格讓與財(cái)產(chǎn),其超出財(cái)產(chǎn)價(jià)值部分的所得,也應(yīng)返還原所有人。
    (四)我國的善意取得制度
    我國目前的立法未規(guī)定善意取得制度,但《人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見(試行)》第89條規(guī)定,“共同共有人對共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利,承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)