三、區(qū)分所有建筑物的土地使用權(quán)
由于法律上一般將建筑物與土地作為不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的不同客體，而建筑物又必須依賴(lài)土地才能存在，因此，區(qū)分所有建筑物與其土地使用權(quán)之間有著密切的聯(lián)系。
在我國(guó)，土地屬于國(guó)家或者集體所有，任何通過(guò)建造、購(gòu)買(mǎi)等方式取得建筑物所有權(quán)者，不能自然取得建筑物所賴(lài)以存在的土地的所有權(quán)，他們?nèi)〉玫闹皇峭恋氐氖褂脵?quán)。一般認(rèn)為，區(qū)分所有建筑物的各區(qū)分所有人都應(yīng)當(dāng)對(duì)土地使用權(quán)享有權(quán)利，以購(gòu)買(mǎi)等方式取得對(duì)建筑物某一部分的專(zhuān)有權(quán)的區(qū)分所有人，自然應(yīng)享有土地使用權(quán)的部分權(quán)利，而區(qū)分所有人轉(zhuǎn)讓其專(zhuān)有部分，其對(duì)土地使用權(quán)的部分權(quán)利也發(fā)生轉(zhuǎn)移；如果建筑物發(fā)生毀損或被拆除，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)各區(qū)分所有人對(duì)土地使用權(quán)所享有的權(quán)利。另外，區(qū)分所有建筑物的區(qū)分所有人對(duì)土地使用權(quán)享有共有權(quán)，并且這種共有權(quán)在性質(zhì)上屬于按份共有，根據(jù)各區(qū)分所有人所有的專(zhuān)有部分的面積在整個(gè)建筑物中所占的比例來(lái)決定其對(duì)土地使用權(quán)所享有的份額。
四、區(qū)分所有建筑物的管理
區(qū)分所有建筑物的管理，是指為維護(hù)區(qū)分所有建筑物的安全和區(qū)分所有人的利益而對(duì)區(qū)分所有建筑物的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。對(duì)區(qū)分所有建筑物的管理包括物的管理和人的管理。
區(qū)分所有建筑物的物的管理，原則上針對(duì)建筑物的共用部分，包括基地和附屬設(shè)施。區(qū)分所有建筑物的
使用行為，以及對(duì)生活的妨害行為。
為管理區(qū)分所有建筑物而共同設(shè)置的管理機(jī)構(gòu)，一般稱(chēng)為建筑物區(qū)分所有人管理團(tuán)體。關(guān)于建筑物區(qū)分所有人管理團(tuán)體的性質(zhì)，具有不同的立法模式：1）管理團(tuán)體不具備法人資格。在此情形下，管理團(tuán)體雖具有一定的名稱(chēng)和機(jī)構(gòu)，并且有一定的目的，也設(shè)有代表人數(shù)且經(jīng)其多數(shù)同意，可申請(qǐng)登記為具有法人資格的管理團(tuán)體。
由于法律上一般將建筑物與土地作為不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的不同客體，而建筑物又必須依賴(lài)土地才能存在，因此，區(qū)分所有建筑物與其土地使用權(quán)之間有著密切的聯(lián)系。
在我國(guó)，土地屬于國(guó)家或者集體所有，任何通過(guò)建造、購(gòu)買(mǎi)等方式取得建筑物所有權(quán)者，不能自然取得建筑物所賴(lài)以存在的土地的所有權(quán)，他們?nèi)〉玫闹皇峭恋氐氖褂脵?quán)。一般認(rèn)為，區(qū)分所有建筑物的各區(qū)分所有人都應(yīng)當(dāng)對(duì)土地使用權(quán)享有權(quán)利，以購(gòu)買(mǎi)等方式取得對(duì)建筑物某一部分的專(zhuān)有權(quán)的區(qū)分所有人，自然應(yīng)享有土地使用權(quán)的部分權(quán)利，而區(qū)分所有人轉(zhuǎn)讓其專(zhuān)有部分，其對(duì)土地使用權(quán)的部分權(quán)利也發(fā)生轉(zhuǎn)移；如果建筑物發(fā)生毀損或被拆除，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)各區(qū)分所有人對(duì)土地使用權(quán)所享有的權(quán)利。另外，區(qū)分所有建筑物的區(qū)分所有人對(duì)土地使用權(quán)享有共有權(quán)，并且這種共有權(quán)在性質(zhì)上屬于按份共有，根據(jù)各區(qū)分所有人所有的專(zhuān)有部分的面積在整個(gè)建筑物中所占的比例來(lái)決定其對(duì)土地使用權(quán)所享有的份額。
四、區(qū)分所有建筑物的管理
區(qū)分所有建筑物的管理，是指為維護(hù)區(qū)分所有建筑物的安全和區(qū)分所有人的利益而對(duì)區(qū)分所有建筑物的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。對(duì)區(qū)分所有建筑物的管理包括物的管理和人的管理。
區(qū)分所有建筑物的物的管理，原則上針對(duì)建筑物的共用部分，包括基地和附屬設(shè)施。區(qū)分所有建筑物的
使用行為，以及對(duì)生活的妨害行為。
為管理區(qū)分所有建筑物而共同設(shè)置的管理機(jī)構(gòu)，一般稱(chēng)為建筑物區(qū)分所有人管理團(tuán)體。關(guān)于建筑物區(qū)分所有人管理團(tuán)體的性質(zhì)，具有不同的立法模式：1）管理團(tuán)體不具備法人資格。在此情形下，管理團(tuán)體雖具有一定的名稱(chēng)和機(jī)構(gòu)，并且有一定的目的，也設(shè)有代表人數(shù)且經(jīng)其多數(shù)同意，可申請(qǐng)登記為具有法人資格的管理團(tuán)體。