有熟地價(jià)、毛地價(jià)。熟地價(jià)就是一定條件下的熟地，地上不存在房子，市政達(dá)到一定邊線。毛地價(jià)就是政府土地收益部分，不含拆遷部分，也不含小區(qū)配套部分。政府土地收益從房產(chǎn)管理法講就是出讓金。在有償用地之前，國(guó)土房管局的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目仍然是交大市政費(fèi)和四源費(fèi)的。如果是有償用地，就不應(yīng)該交大市政費(fèi)和四源費(fèi)了。所以毛地價(jià)是出讓金、大市政費(fèi)和四源費(fèi)。嚴(yán)格講，市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)里含小區(qū)配套，實(shí)際上小區(qū)配套都是開(kāi)發(fā)商自己配的。所以毛地價(jià)不含這一部分。目前簽的毛地價(jià)合同里面，所謂毛地價(jià)就是大市政費(fèi)、四源費(fèi)、出讓金。出讓金在狹義的概念上不含大市政費(fèi)和四源費(fèi)。
出讓金還有一個(gè)軍隊(duì)土地的問(wèn)題。1993年，財(cái)政部全軍土地管理局、國(guó)土部有一個(gè)文件，軍隊(duì)土地第一次轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，政府不收土地出讓金，出讓金全歸部隊(duì)。當(dāng)時(shí)國(guó)土資源部有了一個(gè)文件，四六分。40%是出讓金，60%是大市政、四源費(fèi)。
出讓金還有一個(gè)軍隊(duì)土地的問(wèn)題。1993年，財(cái)政部全軍土地管理局、國(guó)土部有一個(gè)文件，軍隊(duì)土地第一次轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，政府不收土地出讓金，出讓金全歸部隊(duì)。當(dāng)時(shí)國(guó)土資源部有了一個(gè)文件，四六分。40%是出讓金，60%是大市政、四源費(fèi)。