⑤經(jīng)濟因素
經(jīng)濟情況的演變對國計民生及國際地位的影響有著重要的作用。在政府積極追求經(jīng)濟增長及經(jīng)濟穩(wěn)定的過程中，一切民用物資均通過經(jīng)濟政策的影響而趨于穩(wěn)定。
經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r：衡量經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r的重要指標(biāo)之一是國民收入。國民收入增加，意味著社會總投資增加，對土地的總需求不斷擴大，帶動土地價格上漲。從各國、各地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展與土地需求變動來看，土地需求變動趨勢大體與經(jīng)濟循環(huán)趨勢一致。
儲蓄和投資水平：儲蓄水平和投資水平是正相關(guān)的，即儲蓄增長則投資也相應(yīng)增長。這是經(jīng)濟學(xué)中的“儲蓄、投資一致性”的原理。因此，分析儲蓄和投資水平對地價的影響，就可以用分析儲蓄水平對地價水平的影響來概括。當(dāng)儲蓄能力愈大而且儲蓄意愿愈高時，儲蓄額越多，資本積累就越快。從資本積累的角度看，房地產(chǎn)價格比其他財產(chǎn)價格總量要高。一般家庭購買不動產(chǎn)時，必須經(jīng)歷一段較長時間的儲蓄，而儲蓄率高，有利于資本的積累，才能提供足夠的購屋準(zhǔn)備款。所以，儲蓄率水平的高低與家庭儲蓄行為的循環(huán)過程與房地產(chǎn)市場的波動有密切的關(guān)系。一般地講，一系列儲蓄率高的時期往往是超額儲蓄累積期；儲蓄率在連續(xù)較高的情況下突然轉(zhuǎn)為較低時，則是房地產(chǎn)熱潮期，此時地價會飛漲。
財政收支與金融狀況：財政、金融狀況的外在表現(xiàn)是貨幣供給量，其增加則表示市面上的流通資金增加，即社會閑散資金增加。游資過剩會導(dǎo)致過多的貨幣，爭相購買少數(shù)的貨品，特別是購置可以保值的房地產(chǎn)，造成對房地產(chǎn)的需求增加，促使地價上漲。
居民收入和消費水平：從收入水平和消費水平變化中看不動產(chǎn)市場，一是高收入的家庭將住宅專供居住用的比率較高；二是高收入的家庭使用新建房屋的比率較高；三是高收入者有較高的自有住宅比率，與之相應(yīng)的是租房者中收入水平略低；四是家庭人均住宅建筑面積與其人均收入水平成正比。
物價變動：房地產(chǎn)越是在物價變動時期越能體現(xiàn)其保值性，因此物價變動對房地產(chǎn)市場的影響成正比，需要說明的是，房地產(chǎn)價格巨漲，只會發(fā)生在城市地區(qū)，鄉(xiāng)村地區(qū)較少受影響，甚至在某些人口外流嚴(yán)重的地區(qū)地價還有下跌現(xiàn)象。
利率水平：一般投資者的收入不可能一次性支付巨額款項，所以必須直接向銀行貸款或是以房地產(chǎn)作抵押取得抵押貸款。為此，投資者或地產(chǎn)評估人員就要時刻了解金融機構(gòu)現(xiàn)行的融資、房屋貸款政策，特別是了解利率水平的變化。
經(jīng)濟情況的演變對國計民生及國際地位的影響有著重要的作用。在政府積極追求經(jīng)濟增長及經(jīng)濟穩(wěn)定的過程中，一切民用物資均通過經(jīng)濟政策的影響而趨于穩(wěn)定。
經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r：衡量經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r的重要指標(biāo)之一是國民收入。國民收入增加，意味著社會總投資增加，對土地的總需求不斷擴大，帶動土地價格上漲。從各國、各地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展與土地需求變動來看，土地需求變動趨勢大體與經(jīng)濟循環(huán)趨勢一致。
儲蓄和投資水平：儲蓄水平和投資水平是正相關(guān)的，即儲蓄增長則投資也相應(yīng)增長。這是經(jīng)濟學(xué)中的“儲蓄、投資一致性”的原理。因此，分析儲蓄和投資水平對地價的影響，就可以用分析儲蓄水平對地價水平的影響來概括。當(dāng)儲蓄能力愈大而且儲蓄意愿愈高時，儲蓄額越多，資本積累就越快。從資本積累的角度看，房地產(chǎn)價格比其他財產(chǎn)價格總量要高。一般家庭購買不動產(chǎn)時，必須經(jīng)歷一段較長時間的儲蓄，而儲蓄率高，有利于資本的積累，才能提供足夠的購屋準(zhǔn)備款。所以，儲蓄率水平的高低與家庭儲蓄行為的循環(huán)過程與房地產(chǎn)市場的波動有密切的關(guān)系。一般地講，一系列儲蓄率高的時期往往是超額儲蓄累積期；儲蓄率在連續(xù)較高的情況下突然轉(zhuǎn)為較低時，則是房地產(chǎn)熱潮期，此時地價會飛漲。
財政收支與金融狀況：財政、金融狀況的外在表現(xiàn)是貨幣供給量，其增加則表示市面上的流通資金增加，即社會閑散資金增加。游資過剩會導(dǎo)致過多的貨幣，爭相購買少數(shù)的貨品，特別是購置可以保值的房地產(chǎn)，造成對房地產(chǎn)的需求增加，促使地價上漲。
居民收入和消費水平：從收入水平和消費水平變化中看不動產(chǎn)市場，一是高收入的家庭將住宅專供居住用的比率較高；二是高收入的家庭使用新建房屋的比率較高；三是高收入者有較高的自有住宅比率，與之相應(yīng)的是租房者中收入水平略低；四是家庭人均住宅建筑面積與其人均收入水平成正比。
物價變動：房地產(chǎn)越是在物價變動時期越能體現(xiàn)其保值性，因此物價變動對房地產(chǎn)市場的影響成正比，需要說明的是，房地產(chǎn)價格巨漲，只會發(fā)生在城市地區(qū)，鄉(xiāng)村地區(qū)較少受影響，甚至在某些人口外流嚴(yán)重的地區(qū)地價還有下跌現(xiàn)象。
利率水平：一般投資者的收入不可能一次性支付巨額款項，所以必須直接向銀行貸款或是以房地產(chǎn)作抵押取得抵押貸款。為此，投資者或地產(chǎn)評估人員就要時刻了解金融機構(gòu)現(xiàn)行的融資、房屋貸款政策，特別是了解利率水平的變化。