土地估價師《土地估價理論方法》備考講義22

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區(qū)位概念
    一、考試大綱要求:
    (一)考試目的
    測試應考人員對區(qū)位理論的理解與掌握程度。
    (二)考試范圍
    1.區(qū)位概念
    (1)區(qū)位的定義
    (2)區(qū)位的實質
    2.區(qū)位的影響因素
    3.幾種主要的區(qū)位論
    (1)農業(yè)區(qū)位論
    (2)工業(yè)區(qū)位論
    (3)中心地理論
    4.區(qū)位理論在土地估價中的作用
    (三)考試基本要求
    掌握:區(qū)位概念,區(qū)位的影響因素;
    熟悉:幾種主要的區(qū)位論;
    了解:區(qū)位理論在土地估價中的作用。
    4.1 區(qū)位概念
    1、區(qū)位定義:
    區(qū)位是一個綜合的概念,除解釋為地球上某一個事物的空間幾何位置外,還強調自然界的各種地理要素與人類社會經濟活動之間的相互聯(lián)系和相互作用在空間位置上的反映。
    2、區(qū)位實質:
    區(qū)位就是自然地理區(qū)位、經濟地理區(qū)位和交通地理區(qū)位在空間地域上有機結合的具體表現(xiàn)。
    (1)自然地理區(qū)位包含地球上某一事物與其周圍陸地、山川、河湖、海洋等自然環(huán)境的空間位置關系,以及該位置上的地質、地貌、植被、氣候等自然條件的組合特征。
    (2)經濟地理區(qū)位是指地球上某一事物在人類社會經濟活動過程中創(chuàng)造的人地關系。
    (3)交通地理區(qū)位主要是指某城市或市內某地段與交通線路和設施的關系。