2009年資產(chǎn)評估師資產(chǎn)評估沖刺強(qiáng)化習(xí)題及答案五

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一、單項選擇題
    1.某宗土地的土地取得成本為500萬元,土地開發(fā)費為1000萬元,土地開發(fā)費是均勻投入的,土地開發(fā)期為1年,銀行一年期貸款利率為8%。投資利息使用復(fù)利計算,則該土地投資利息為(?。?。
    A.120萬元
    B.79.23萬元
    C.60萬元
    D.100萬元
    2.某待估宗地規(guī)劃容積率為5,選擇的比較案例宗地的容積率為2,評估基準(zhǔn)日比較案例宗地的市場交易價格為1000元/平方米,如果容積率為2和5所對應(yīng)的容積率的修正系數(shù)分別為l.5和3,僅考慮上述條件,待估宗地每平方米的價格最接近于( ?。┰?。
    A.1250
    B.1500
    C.2000
    D.3333.33
    3.用成本法評估土地時,土地取得費的計息期應(yīng)為( ?。?BR>    A.整個開發(fā)期
    B.整個銷售期
    C.整個開發(fā)期和銷售期
    D.整個開發(fā)期和銷售期的一半
    4.根據(jù)我國土地管理法的有關(guān)規(guī)定,國家征用耕地需支付費用一般包括( ?。?BR>    A.土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費、地上附著物和青苗補(bǔ)償費
    B.土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費和青苗補(bǔ)償費、新菜地開發(fā)基金
    C.土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費、拆遷補(bǔ)償費、地上附著物和青苗補(bǔ)償費
    D.土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費、拆遷補(bǔ)償費、青苗補(bǔ)償費
    5.在假設(shè)開發(fā)法評估土地的基本公式P=A-(B+C+D+E)中,A代表的是( ?。?。
    A.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值
    B.取得土地的實際成本
    C.整個開發(fā)項目的開發(fā)成本
    D.房產(chǎn)和土地的開發(fā)成本
    6.基準(zhǔn)地價是按照城市土地級別或均質(zhì)地域分別評估商業(yè)、住宅、工業(yè)等各類用地和綜合( ?。┑耐恋厥褂脵?quán)的平均價格。
    A.用地
    B.土地級別
    C.土地
    D.公共用地
    7.基準(zhǔn)地價修正法評估一商業(yè)用地的價值,該商業(yè)用地法定出讓年限為40年,實際轉(zhuǎn)讓年限為36年,若資本化率為9%,則土地年限修正系數(shù)為(  )。
    A.0.992
    B.0.937
    C.0.986
    D.1.067
    8.路線價法的理論基礎(chǔ)是(  )。
    A.替代原則
    B.供求原則
    C.貢獻(xiàn)原則
    D.預(yù)期收益原則
    9.在路線價四三二一法則中的各種深度百分率中,呈遞增現(xiàn)象的百分率是(  )
    A.單獨深度百分率
    B.累計深度百分率
    C.平均深度百分率
    D.標(biāo)準(zhǔn)深度百分率
    10.某宗土地深度為125英尺,標(biāo)準(zhǔn)深度為100英尺,按四三二一法則該宗土地單獨深度百分率分別為40%、30%、20%、10%、9%,其平均深度百分率為( ?。?BR>    A.87.2%
    B.78%
    C.109%
    D.117%
    11.在路線估價法中,霍夫曼法則認(rèn)為:深度100英尺的宗地,在最初50英尺的價值應(yīng)占全宗地價值的( ?。?。
    A.70%
    B.72.5%
    C.2/3
    D.價值與其深度的平方根成正比。
    12.對于已經(jīng)完工或接近完工,只是尚未交付使用的在建工程可按(  )評估。
    A.成本法
    B.形象進(jìn)度法
    C.假設(shè)開發(fā)法
    D.工作量法