2010年注冊稅務師《財務與會計》重點:土地使用權的特殊規(guī)定

（1）企業(yè)取得的土地使用權通常應確認為無形資產(chǎn)，單獨核算。比如，取得一塊土地使用權后用于建造辦公樓，該土地使用權不轉入建筑物成本，而是單獨攤銷。這樣處理，一是簡單，二可以節(jié)省房產(chǎn)稅。
    （2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物（商品房），相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建筑物成本。因為應完整確定房屋的造價，計算損益。
    （3）企業(yè)外購房屋建筑物所支付的價款應當在地上建筑物與土地使用權之間進行分配，單獨核算固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)；難以合理分配的，應當全部作為固定資產(chǎn)處理。
    （4）企業(yè)改變土地使用權的用途，停止自用土地使用權用于賺取租金或資本增值時，應將其賬面價值轉為投資性房地產(chǎn)。