某物業(yè)管理公司日前向住戶收取電梯分?jǐn)傎M(fèi)用，但有住戶堅(jiān)決拒交，理由住的是首層，并沒有使用電梯。但物業(yè)公司提出反問：是否綠化、治安等分?jǐn)傎M(fèi)用高層住戶少交而首層要多交？
但房管部門指出，首層住戶不交電梯分?jǐn)傎M(fèi)用是有章可循的。去年5月廣州市物價(jià)局頒布的電梯費(fèi)用攤分是采取按樓層系數(shù)法，即按門牌號碼，1－5層（不包含首層）為第一段，系數(shù)為1；6－10層為第二段，系數(shù)為1．2；10－15層為第三段，系數(shù)為1．4。如此5層為一段類推，每段系數(shù)按20％遞增，首層不使用電梯的用戶不用攤分。
廣州市物業(yè)管理協(xié)會副秘書長王友華認(rèn)為，按樓層系數(shù)法來攤分是根據(jù)“少使用少付費(fèi)，多使用多付費(fèi)”的原則，但有很多費(fèi)用是難以絕對公平分?jǐn)偂ｋ娞葸\(yùn)行費(fèi)用是按電梯電表計(jì)費(fèi)，反映的是總體運(yùn)行費(fèi)用，而要體現(xiàn)每一戶的具體使用費(fèi)用，這在物業(yè)計(jì)費(fèi)設(shè)施的配套上是做不到的。但按總量分?jǐn)傄矔媾R難題是：如何確定誰用得多誰用得少。通常認(rèn)為高層住戶相對使用得較多，但電梯的運(yùn)行費(fèi)用除了與升降樓層有關(guān)，也與運(yùn)行次數(shù)有關(guān)。他還指出，這種分?jǐn)偡椒ㄟ€可能帶來諸如使用二次供水系統(tǒng)的樓宇水泵耗電費(fèi)、治安費(fèi)、綠化費(fèi)等分?jǐn)偡矫娴臓巿?zhí)。實(shí)際上住戶在物業(yè)管理中享受到的是綜合水平的服務(wù)，管理費(fèi)用的收取也是一種綜合前提下的公平，不宜分得太細(xì)也不可能分得太細(xì)。當(dāng)然這種分?jǐn)傓k法是在業(yè)主委員會沒有成立時(shí)才采用的。若業(yè)主委員會經(jīng)全體業(yè)主一致認(rèn)為部分人的費(fèi)用可以減免，物業(yè)公司也能接受的，則別當(dāng)而論。
也有人建議，有關(guān)部門應(yīng)考慮在無法絕對公平分清使用費(fèi)用時(shí)，還是應(yīng)該平均分?jǐn)偅词故鞘讓幼粢擦腥耄?，其他費(fèi)用分?jǐn)傄踩缡?BR>
但房管部門指出，首層住戶不交電梯分?jǐn)傎M(fèi)用是有章可循的。去年5月廣州市物價(jià)局頒布的電梯費(fèi)用攤分是采取按樓層系數(shù)法，即按門牌號碼，1－5層（不包含首層）為第一段，系數(shù)為1；6－10層為第二段，系數(shù)為1．2；10－15層為第三段，系數(shù)為1．4。如此5層為一段類推，每段系數(shù)按20％遞增，首層不使用電梯的用戶不用攤分。
廣州市物業(yè)管理協(xié)會副秘書長王友華認(rèn)為，按樓層系數(shù)法來攤分是根據(jù)“少使用少付費(fèi)，多使用多付費(fèi)”的原則，但有很多費(fèi)用是難以絕對公平分?jǐn)偂ｋ娞葸\(yùn)行費(fèi)用是按電梯電表計(jì)費(fèi)，反映的是總體運(yùn)行費(fèi)用，而要體現(xiàn)每一戶的具體使用費(fèi)用，這在物業(yè)計(jì)費(fèi)設(shè)施的配套上是做不到的。但按總量分?jǐn)傄矔媾R難題是：如何確定誰用得多誰用得少。通常認(rèn)為高層住戶相對使用得較多，但電梯的運(yùn)行費(fèi)用除了與升降樓層有關(guān)，也與運(yùn)行次數(shù)有關(guān)。他還指出，這種分?jǐn)偡椒ㄟ€可能帶來諸如使用二次供水系統(tǒng)的樓宇水泵耗電費(fèi)、治安費(fèi)、綠化費(fèi)等分?jǐn)偡矫娴臓巿?zhí)。實(shí)際上住戶在物業(yè)管理中享受到的是綜合水平的服務(wù)，管理費(fèi)用的收取也是一種綜合前提下的公平，不宜分得太細(xì)也不可能分得太細(xì)。當(dāng)然這種分?jǐn)傓k法是在業(yè)主委員會沒有成立時(shí)才采用的。若業(yè)主委員會經(jīng)全體業(yè)主一致認(rèn)為部分人的費(fèi)用可以減免，物業(yè)公司也能接受的，則別當(dāng)而論。
也有人建議，有關(guān)部門應(yīng)考慮在無法絕對公平分清使用費(fèi)用時(shí)，還是應(yīng)該平均分?jǐn)偅词故鞘讓幼粢擦腥耄?，其他費(fèi)用分?jǐn)傄踩缡?BR>