華騰園的居民們每天乘坐電梯時(shí)，總能看見(jiàn)電梯里某美容中心的廣告，而這種商業(yè)廣告已經(jīng)遍布了小區(qū)內(nèi)的所有公共電梯間。
“物業(yè)公司把電梯間里的廣告位租出去了，但收益的資金到底歸誰(shuí)了呢？如果歸業(yè)主，是不是我們可以少交點(diǎn)物業(yè)費(fèi)？”王女士不解地問(wèn)。
調(diào)查
出租廣告位收入近16萬(wàn)
了解到，華騰園小區(qū)共有13棟樓，每棟樓有3部、共39部電梯。目前該地段每部電梯的廣告價(jià)位是1000元/季度，整個(gè)小區(qū)的電梯廣告收益為1.56萬(wàn)元/年。而該小區(qū)共有業(yè)主3000戶，將廣告收益平攤到每戶居民手中，為52元/年。
據(jù)了解，該小區(qū)物業(yè)費(fèi)用為1.37元/平方米/月。按照每戶面積90平方米計(jì)算，每戶居民每年的物業(yè)費(fèi)為1479.6元，分?jǐn)偟骄用袷种械膹V告費(fèi)僅占物業(yè)費(fèi)的3.51%。
相關(guān)說(shuō)法
物業(yè)公司收入歸業(yè)主款項(xiàng)單獨(dú)列支
北京華騰世紀(jì)物業(yè)管理公司客戶服務(wù)部的負(fù)責(zé)人表示，出租廣告位的款項(xiàng)已經(jīng)單獨(dú)列支，使用權(quán)歸廣大業(yè)主?！斑@筆款項(xiàng)并不太多，我們準(zhǔn)備把它用于補(bǔ)充小區(qū)日常維護(hù)資金。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)，“如果業(yè)主有更好的使用方案，可向業(yè)委會(huì)提議，只要方案合理，我們也會(huì)采納。”
業(yè)主委員會(huì)工作人員證實(shí)，華騰園的廣告收益已經(jīng)單獨(dú)列支，物業(yè)公司要支取這個(gè)款項(xiàng)需要經(jīng)過(guò)業(yè)主委員會(huì)同意。至于這筆額外費(fèi)用的支出，業(yè)委會(huì)也會(huì)行使監(jiān)督職能，監(jiān)管這筆收益的支出。
相關(guān)說(shuō)法
廣告公司
很多物業(yè)公司私吞廣告費(fèi)
從一家代理小區(qū)廣告業(yè)務(wù)的廣告公司了解到，目前小區(qū)廣告已經(jīng)成為物業(yè)管理部門進(jìn)行創(chuàng)收的一項(xiàng)產(chǎn)業(yè)，電梯間廣告、燈箱廣告、櫥窗廣告、樓頂廣告等名目眾多的廣告越來(lái)越頻繁地出現(xiàn)在居民小區(qū)內(nèi)。
據(jù)該公司工作人員介紹，該公司所代理的小區(qū)廣告已經(jīng)覆蓋到北京城區(qū)的300多個(gè)小區(qū)?！昂芏辔飿I(yè)公司都將這筆廣告費(fèi)用‘暗箱操作’劃到自己的‘腰包’。即使有業(yè)主對(duì)此產(chǎn)生質(zhì)疑，但由于物業(yè)公司在賬面上做了手腳，也很難查清楚?！?BR> 小區(qū)辦 出租公共設(shè)施收益歸業(yè)主
據(jù)北京市居住小區(qū)管理辦公室副主任鄒勁松介紹，小區(qū)內(nèi)的公攤面積、道路、綠地、花園等配套設(shè)施都應(yīng)該是業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)，即其所有權(quán)歸全體業(yè)主，其產(chǎn)生的收益也應(yīng)歸全體業(yè)主共有。
如果大部分業(yè)主不同意公攤面積挪為他用，全體業(yè)主也可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì)要求物業(yè)公司恢復(fù)原狀，物業(yè)公司若不服從業(yè)主命令的話可以直接將其解聘或者通過(guò)訴訟等法律手段解決。
律師視點(diǎn)
物業(yè)出租行為應(yīng)征得業(yè)委會(huì)同意
北京市包律師事務(wù)所周丹律師認(rèn)為，按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司利用公共空間和公共設(shè)施進(jìn)行盈利性經(jīng)營(yíng)，應(yīng)首先征得業(yè)主委員會(huì)的同意，收益資金應(yīng)補(bǔ)充到專項(xiàng)維修費(fèi)用中。
法規(guī)鏈接
根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第九條規(guī)定：“業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用?！?BR> 實(shí)行包干制的，物業(yè)公司每年公布一次收支情況，業(yè)主大會(huì)主要考核物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量，沒(méi)有審計(jì)權(quán)利。但是實(shí)行酬金制的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。
“物業(yè)公司把電梯間里的廣告位租出去了，但收益的資金到底歸誰(shuí)了呢？如果歸業(yè)主，是不是我們可以少交點(diǎn)物業(yè)費(fèi)？”王女士不解地問(wèn)。
調(diào)查
出租廣告位收入近16萬(wàn)
了解到，華騰園小區(qū)共有13棟樓，每棟樓有3部、共39部電梯。目前該地段每部電梯的廣告價(jià)位是1000元/季度，整個(gè)小區(qū)的電梯廣告收益為1.56萬(wàn)元/年。而該小區(qū)共有業(yè)主3000戶，將廣告收益平攤到每戶居民手中，為52元/年。
據(jù)了解，該小區(qū)物業(yè)費(fèi)用為1.37元/平方米/月。按照每戶面積90平方米計(jì)算，每戶居民每年的物業(yè)費(fèi)為1479.6元，分?jǐn)偟骄用袷种械膹V告費(fèi)僅占物業(yè)費(fèi)的3.51%。
相關(guān)說(shuō)法
物業(yè)公司收入歸業(yè)主款項(xiàng)單獨(dú)列支
北京華騰世紀(jì)物業(yè)管理公司客戶服務(wù)部的負(fù)責(zé)人表示，出租廣告位的款項(xiàng)已經(jīng)單獨(dú)列支，使用權(quán)歸廣大業(yè)主?！斑@筆款項(xiàng)并不太多，我們準(zhǔn)備把它用于補(bǔ)充小區(qū)日常維護(hù)資金。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)，“如果業(yè)主有更好的使用方案，可向業(yè)委會(huì)提議，只要方案合理，我們也會(huì)采納。”
業(yè)主委員會(huì)工作人員證實(shí)，華騰園的廣告收益已經(jīng)單獨(dú)列支，物業(yè)公司要支取這個(gè)款項(xiàng)需要經(jīng)過(guò)業(yè)主委員會(huì)同意。至于這筆額外費(fèi)用的支出，業(yè)委會(huì)也會(huì)行使監(jiān)督職能，監(jiān)管這筆收益的支出。
相關(guān)說(shuō)法
廣告公司
很多物業(yè)公司私吞廣告費(fèi)
從一家代理小區(qū)廣告業(yè)務(wù)的廣告公司了解到，目前小區(qū)廣告已經(jīng)成為物業(yè)管理部門進(jìn)行創(chuàng)收的一項(xiàng)產(chǎn)業(yè)，電梯間廣告、燈箱廣告、櫥窗廣告、樓頂廣告等名目眾多的廣告越來(lái)越頻繁地出現(xiàn)在居民小區(qū)內(nèi)。
據(jù)該公司工作人員介紹，該公司所代理的小區(qū)廣告已經(jīng)覆蓋到北京城區(qū)的300多個(gè)小區(qū)?！昂芏辔飿I(yè)公司都將這筆廣告費(fèi)用‘暗箱操作’劃到自己的‘腰包’。即使有業(yè)主對(duì)此產(chǎn)生質(zhì)疑，但由于物業(yè)公司在賬面上做了手腳，也很難查清楚?！?BR> 小區(qū)辦 出租公共設(shè)施收益歸業(yè)主
據(jù)北京市居住小區(qū)管理辦公室副主任鄒勁松介紹，小區(qū)內(nèi)的公攤面積、道路、綠地、花園等配套設(shè)施都應(yīng)該是業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)，即其所有權(quán)歸全體業(yè)主，其產(chǎn)生的收益也應(yīng)歸全體業(yè)主共有。
如果大部分業(yè)主不同意公攤面積挪為他用，全體業(yè)主也可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì)要求物業(yè)公司恢復(fù)原狀，物業(yè)公司若不服從業(yè)主命令的話可以直接將其解聘或者通過(guò)訴訟等法律手段解決。
律師視點(diǎn)
物業(yè)出租行為應(yīng)征得業(yè)委會(huì)同意
北京市包律師事務(wù)所周丹律師認(rèn)為，按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司利用公共空間和公共設(shè)施進(jìn)行盈利性經(jīng)營(yíng)，應(yīng)首先征得業(yè)主委員會(huì)的同意，收益資金應(yīng)補(bǔ)充到專項(xiàng)維修費(fèi)用中。
法規(guī)鏈接
根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第九條規(guī)定：“業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用?！?BR> 實(shí)行包干制的，物業(yè)公司每年公布一次收支情況，業(yè)主大會(huì)主要考核物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量，沒(méi)有審計(jì)權(quán)利。但是實(shí)行酬金制的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。