【問題】
單位職工集資建門面房對(duì)外出租。每年，單位根據(jù)收取房屋租賃收入，按照職工的出資額和一定的分配比例，分兩次向職工分配租賃收入。對(duì)職工個(gè)人取得的該項(xiàng)所得應(yīng)按個(gè)人所得稅的哪種稅目征稅？
【解答】
單位職工集資建門面房對(duì)外出租取得收入向職工個(gè)人分配，情況比較復(fù)雜，關(guān)鍵在于門面房的產(chǎn)權(quán)歸誰所有。具體可能有以下幾種情形：
（一）如果門面房產(chǎn)權(quán)歸單位所有，職工個(gè)人在其中的出資，應(yīng)視同單位對(duì)個(gè)人的借款，單位取得租金收入時(shí)應(yīng)并入單位的收入總額征收企業(yè)所得稅，單位將租金對(duì)職工個(gè)人進(jìn)行分配時(shí)應(yīng)視同償還購房的借款利息，則應(yīng)按照“利息、股息、紅利所得”項(xiàng)目計(jì)算征收個(gè)人所得稅。
（二）如果職工個(gè)人擁有產(chǎn)權(quán)，但是以單位名義對(duì)外出租，應(yīng)視同職工個(gè)人先將門面房租給單位，單位再轉(zhuǎn)租出去兩種經(jīng)營行為。單位取得的租金收入先并入企業(yè)的收入總額征收企業(yè)所得稅，之后單位將租金按照個(gè)人出資比例分配給個(gè)人時(shí)，職工個(gè)人取得的分配收入應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
（三）如果單位和職工個(gè)人擁有共同產(chǎn)權(quán)，租金收入應(yīng)按照單位和職工個(gè)人的出資比例進(jìn)行劃分，屬于單位的部分并入單位的收入總額，征收企業(yè)所得稅；屬于個(gè)人的部分在分配給個(gè)人時(shí)按照“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目計(jì)算征收個(gè)人所得稅。如果單位將自己所屬的租金收入部分再分配給個(gè)人，則應(yīng)按照“工資、薪金所得”項(xiàng)目計(jì)算征收個(gè)人所得稅。
單位職工集資建門面房對(duì)外出租。每年，單位根據(jù)收取房屋租賃收入，按照職工的出資額和一定的分配比例，分兩次向職工分配租賃收入。對(duì)職工個(gè)人取得的該項(xiàng)所得應(yīng)按個(gè)人所得稅的哪種稅目征稅？
【解答】
單位職工集資建門面房對(duì)外出租取得收入向職工個(gè)人分配，情況比較復(fù)雜，關(guān)鍵在于門面房的產(chǎn)權(quán)歸誰所有。具體可能有以下幾種情形：
（一）如果門面房產(chǎn)權(quán)歸單位所有，職工個(gè)人在其中的出資，應(yīng)視同單位對(duì)個(gè)人的借款，單位取得租金收入時(shí)應(yīng)并入單位的收入總額征收企業(yè)所得稅，單位將租金對(duì)職工個(gè)人進(jìn)行分配時(shí)應(yīng)視同償還購房的借款利息，則應(yīng)按照“利息、股息、紅利所得”項(xiàng)目計(jì)算征收個(gè)人所得稅。
（二）如果職工個(gè)人擁有產(chǎn)權(quán)，但是以單位名義對(duì)外出租，應(yīng)視同職工個(gè)人先將門面房租給單位，單位再轉(zhuǎn)租出去兩種經(jīng)營行為。單位取得的租金收入先并入企業(yè)的收入總額征收企業(yè)所得稅，之后單位將租金按照個(gè)人出資比例分配給個(gè)人時(shí)，職工個(gè)人取得的分配收入應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
（三）如果單位和職工個(gè)人擁有共同產(chǎn)權(quán)，租金收入應(yīng)按照單位和職工個(gè)人的出資比例進(jìn)行劃分，屬于單位的部分并入單位的收入總額，征收企業(yè)所得稅；屬于個(gè)人的部分在分配給個(gè)人時(shí)按照“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目計(jì)算征收個(gè)人所得稅。如果單位將自己所屬的租金收入部分再分配給個(gè)人，則應(yīng)按照“工資、薪金所得”項(xiàng)目計(jì)算征收個(gè)人所得稅。