二、熟悉竣工決算的內(nèi)容和編制方法
（一）竣工決算的內(nèi)容
竣工決算是以實(shí)物數(shù)量和貨幣指標(biāo)為計(jì)量單位。
竣工決算是由竣工財(cái)務(wù)決算說明書、竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表、工程竣工圖和工程竣工造價(jià)對比分析四部分組成。前兩部分又稱建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算，是竣工決算的核心內(nèi)容。
（1）竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)告情況說明書。包括：建設(shè)項(xiàng)目概況；資金來源及運(yùn)用等財(cái)務(wù)分析；基本建設(shè)收入、投資包干結(jié)余、竣工結(jié)余資金的上交分配情況；各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的分析；工程建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)及項(xiàng)目管理和財(cái)務(wù)管理工作以及竣工財(cái)務(wù)決算中有待解決的問題；需要說明的其他事項(xiàng)。
（2）竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表。大、中型建設(shè)項(xiàng)目竣工決算報(bào)表包括：建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算審批表；大、中型建設(shè)項(xiàng)目概況表；大、中型建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算表；大、中型建設(shè)項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)總表；建設(shè)項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)明細(xì)表。小型建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表包括建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算審批表、竣工財(cái)務(wù)決算總表、建設(shè)項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)明細(xì)表。
（3）建設(shè)工程竣工圖。
凡按圖竣工沒有變動(dòng)的，由承包人（包括總包和分包承包人）在原施工圖上加蓋“竣工圖”的標(biāo)志后，即作為竣工圖。
凡在施工過程中，雖有一般性設(shè)計(jì)變更，但能將原施工圖加以修改補(bǔ)充作為竣工圖的，可不重新繪制，由承包人負(fù)責(zé)在原施工圖（必須是新藍(lán)圖）上注明修改的部分，并附以設(shè)計(jì)變更通知單和施工說明，加蓋“竣工圖”標(biāo)志后，作為竣工圖。
凡結(jié)構(gòu)形式改變等其他重大改變的，應(yīng)重新繪制改變后的竣工圖。
（4）工程造價(jià)比較分析。主要分析一下內(nèi)容：主要實(shí)物工程量；主要材料消耗量；考核建設(shè)單位管理費(fèi)、措施費(fèi)和間接費(fèi)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
（二）竣工決算的編制
竣工決算編制所遵循的基本會(huì)計(jì)等式為：資金來源=資金占用
三、掌握新增資產(chǎn)價(jià)值的確定方法
資產(chǎn)類型
包括內(nèi)容
計(jì)算方法
固定資產(chǎn)
房屋、建筑物、管道、線路等固定資產(chǎn)
成本包括建筑工程成本和應(yīng)分?jǐn)偟拇龜偼顿Y
固定資產(chǎn)價(jià)值以獨(dú)立的單項(xiàng)工程為對象。建設(shè)單位管理費(fèi)按建筑工程、安裝工程、需安裝設(shè)備價(jià)值總額按比例分?jǐn)?，而土地征用費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)等費(fèi)用則按建筑工程造價(jià)分?jǐn)偂?BR> 動(dòng)力設(shè)備和生產(chǎn)設(shè)備等固定資產(chǎn)
成本包括需要安裝設(shè)備的采購成本、安裝工程成本、設(shè)備基礎(chǔ)支柱等建筑工程成本或砌筑鍋爐及各種特殊爐的建筑工程成本、應(yīng)分?jǐn)偟拇龜偼顿Y
運(yùn)輸設(shè)備及其他不需要安裝的設(shè)備、工具、器具、家具等固定資產(chǎn)
僅計(jì)算采購成本，不計(jì)分?jǐn)偟摹按龜偼顿Y”
無形資產(chǎn)
專利權(quán)
自創(chuàng)專利權(quán)的價(jià)值為開發(fā)過程中的實(shí)際支出。
非專利技術(shù)
自創(chuàng)的非專利技術(shù)，一般不作為無形資產(chǎn)入賬，外購非專利技術(shù)由法定評估機(jī)構(gòu)確認(rèn)后再進(jìn)行估價(jià)。
商標(biāo)權(quán)
自創(chuàng)商標(biāo)權(quán)一般不作為無形資產(chǎn)入賬，購入或轉(zhuǎn)讓商標(biāo)根據(jù)被許可方新增的收益確定。
土地使用權(quán)
當(dāng)建設(shè)單位向土地管理部門申請土地使用權(quán)并為之支付一筆出讓金時(shí)，土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算；土地使用權(quán)是通過行政劃撥的，就不能作為無形資產(chǎn)核算。
四、熟悉保修費(fèi)用的處理方法。
保修的范圍和最低保修期限
保修范圍
保修期限
基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程
設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限
屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏
5年
供熱與供冷系統(tǒng)
2個(gè)采暖期、供冷期
電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程
2年
其他項(xiàng)目
由發(fā)包方與承包方約定
保修的經(jīng)濟(jì)責(zé)任
保修事件
責(zé)任承擔(dān)
由承包人未按施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、設(shè)計(jì)文件要求和施工合同約定組織施工而造成的質(zhì)量缺陷
承包人負(fù)責(zé)修理并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任
承包人采購的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備等不符合質(zhì)量要求，或承包人應(yīng)進(jìn)行而沒有進(jìn)行試驗(yàn)或檢驗(yàn)，進(jìn)入現(xiàn)場使用造成質(zhì)量問題的
承包人負(fù)責(zé)修理并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任
由設(shè)計(jì)人造成的質(zhì)量缺陷
設(shè)計(jì)人承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任
由于發(fā)包人供應(yīng)的材料、構(gòu)配件或設(shè)備不合格造成的質(zhì)量缺陷，或發(fā)包人竣工驗(yàn)收后未經(jīng)許可自行改建造成的質(zhì)量問題
發(fā)包人或使用人自行承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任
由發(fā)包人指定的分包人或不能肢解而肢解發(fā)包的工程，致使施工接口不好造成質(zhì)量缺陷的
發(fā)包人或使用人自行承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任
發(fā)包人或使用人竣工驗(yàn)收后使用不當(dāng)造成的損壞
發(fā)包人或使用人自行承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任
不可抗力造成的質(zhì)量缺陷
承包人不承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任，所發(fā)生的費(fèi)用，應(yīng)由使用人按協(xié)議約定的方式支付
（一）竣工決算的內(nèi)容
竣工決算是以實(shí)物數(shù)量和貨幣指標(biāo)為計(jì)量單位。
竣工決算是由竣工財(cái)務(wù)決算說明書、竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表、工程竣工圖和工程竣工造價(jià)對比分析四部分組成。前兩部分又稱建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算，是竣工決算的核心內(nèi)容。
（1）竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)告情況說明書。包括：建設(shè)項(xiàng)目概況；資金來源及運(yùn)用等財(cái)務(wù)分析；基本建設(shè)收入、投資包干結(jié)余、竣工結(jié)余資金的上交分配情況；各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的分析；工程建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)及項(xiàng)目管理和財(cái)務(wù)管理工作以及竣工財(cái)務(wù)決算中有待解決的問題；需要說明的其他事項(xiàng)。
（2）竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表。大、中型建設(shè)項(xiàng)目竣工決算報(bào)表包括：建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算審批表；大、中型建設(shè)項(xiàng)目概況表；大、中型建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算表；大、中型建設(shè)項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)總表；建設(shè)項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)明細(xì)表。小型建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表包括建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算審批表、竣工財(cái)務(wù)決算總表、建設(shè)項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)明細(xì)表。
（3）建設(shè)工程竣工圖。
凡按圖竣工沒有變動(dòng)的，由承包人（包括總包和分包承包人）在原施工圖上加蓋“竣工圖”的標(biāo)志后，即作為竣工圖。
凡在施工過程中，雖有一般性設(shè)計(jì)變更，但能將原施工圖加以修改補(bǔ)充作為竣工圖的，可不重新繪制，由承包人負(fù)責(zé)在原施工圖（必須是新藍(lán)圖）上注明修改的部分，并附以設(shè)計(jì)變更通知單和施工說明，加蓋“竣工圖”標(biāo)志后，作為竣工圖。
凡結(jié)構(gòu)形式改變等其他重大改變的，應(yīng)重新繪制改變后的竣工圖。
（4）工程造價(jià)比較分析。主要分析一下內(nèi)容：主要實(shí)物工程量；主要材料消耗量；考核建設(shè)單位管理費(fèi)、措施費(fèi)和間接費(fèi)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
（二）竣工決算的編制
竣工決算編制所遵循的基本會(huì)計(jì)等式為：資金來源=資金占用
三、掌握新增資產(chǎn)價(jià)值的確定方法
資產(chǎn)類型
包括內(nèi)容
計(jì)算方法
固定資產(chǎn)
房屋、建筑物、管道、線路等固定資產(chǎn)
成本包括建筑工程成本和應(yīng)分?jǐn)偟拇龜偼顿Y
固定資產(chǎn)價(jià)值以獨(dú)立的單項(xiàng)工程為對象。建設(shè)單位管理費(fèi)按建筑工程、安裝工程、需安裝設(shè)備價(jià)值總額按比例分?jǐn)?，而土地征用費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)等費(fèi)用則按建筑工程造價(jià)分?jǐn)偂?BR> 動(dòng)力設(shè)備和生產(chǎn)設(shè)備等固定資產(chǎn)
成本包括需要安裝設(shè)備的采購成本、安裝工程成本、設(shè)備基礎(chǔ)支柱等建筑工程成本或砌筑鍋爐及各種特殊爐的建筑工程成本、應(yīng)分?jǐn)偟拇龜偼顿Y
運(yùn)輸設(shè)備及其他不需要安裝的設(shè)備、工具、器具、家具等固定資產(chǎn)
僅計(jì)算采購成本，不計(jì)分?jǐn)偟摹按龜偼顿Y”
無形資產(chǎn)
專利權(quán)
自創(chuàng)專利權(quán)的價(jià)值為開發(fā)過程中的實(shí)際支出。
非專利技術(shù)
自創(chuàng)的非專利技術(shù)，一般不作為無形資產(chǎn)入賬，外購非專利技術(shù)由法定評估機(jī)構(gòu)確認(rèn)后再進(jìn)行估價(jià)。
商標(biāo)權(quán)
自創(chuàng)商標(biāo)權(quán)一般不作為無形資產(chǎn)入賬，購入或轉(zhuǎn)讓商標(biāo)根據(jù)被許可方新增的收益確定。
土地使用權(quán)
當(dāng)建設(shè)單位向土地管理部門申請土地使用權(quán)并為之支付一筆出讓金時(shí)，土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算；土地使用權(quán)是通過行政劃撥的，就不能作為無形資產(chǎn)核算。
四、熟悉保修費(fèi)用的處理方法。
保修的范圍和最低保修期限
保修范圍
保修期限
基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程
設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限
屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏
5年
供熱與供冷系統(tǒng)
2個(gè)采暖期、供冷期
電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程
2年
其他項(xiàng)目
由發(fā)包方與承包方約定
保修的經(jīng)濟(jì)責(zé)任
保修事件
責(zé)任承擔(dān)
由承包人未按施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、設(shè)計(jì)文件要求和施工合同約定組織施工而造成的質(zhì)量缺陷
承包人負(fù)責(zé)修理并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任
承包人采購的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備等不符合質(zhì)量要求，或承包人應(yīng)進(jìn)行而沒有進(jìn)行試驗(yàn)或檢驗(yàn)，進(jìn)入現(xiàn)場使用造成質(zhì)量問題的
承包人負(fù)責(zé)修理并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任
由設(shè)計(jì)人造成的質(zhì)量缺陷
設(shè)計(jì)人承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任
由于發(fā)包人供應(yīng)的材料、構(gòu)配件或設(shè)備不合格造成的質(zhì)量缺陷，或發(fā)包人竣工驗(yàn)收后未經(jīng)許可自行改建造成的質(zhì)量問題
發(fā)包人或使用人自行承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任
由發(fā)包人指定的分包人或不能肢解而肢解發(fā)包的工程，致使施工接口不好造成質(zhì)量缺陷的
發(fā)包人或使用人自行承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任
發(fā)包人或使用人竣工驗(yàn)收后使用不當(dāng)造成的損壞
發(fā)包人或使用人自行承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任
不可抗力造成的質(zhì)量缺陷
承包人不承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任，所發(fā)生的費(fèi)用，應(yīng)由使用人按協(xié)議約定的方式支付