(一)
孫某、周某均為注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，在A省共同發(fā)起設(shè)立甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱甲公司)。周某此時在B省乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱乙公司)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。甲公司成立后，又聘請了注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人崔某、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理王某。在業(yè)務(wù)中，王某接待一位客戶楊某，楊某委托甲公司出售一套已購公有住房，并與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，崔某是該宗業(yè)務(wù)的承辦人。王某在協(xié)助崔某對該住房狀況進行調(diào)查時，發(fā)現(xiàn)楊某的戶口簿內(nèi)有楊某和其父親老楊兩人，房屋所有權(quán)證上的所有權(quán)人為老楊。楊某在老楊購買該住房時已結(jié)婚，并與老楊居住在一起。調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶口已遷至娘家。
1．下列關(guān)于周某權(quán)利和義務(wù)的表述中，正確的為()。
A．周某只能在A省范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)
B．周某可以在全國范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)
C．周某具有發(fā)起設(shè)立甲公司的權(quán)利
D．周某可以同時在甲、乙公司執(zhí)業(yè)
2．下列關(guān)于甲公司與楊某簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的表述中，正確的為()。
A．王某可以作為執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同上簽名
B．經(jīng)孫某同意后，王某可以作為執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同上簽名
C．經(jīng)孫某授權(quán)，周某作為執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同上簽名
D．崔某是該宗業(yè)務(wù)的承辦人，應(yīng)當在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同上簽名
3．如果王某未將戶口和住房狀況調(diào)查情況告訴崔某，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，買受人的損失應(yīng)當由()承擔。
A．甲公司
B．王某
C．崔某
D．楊某
4．下列關(guān)于楊某出售該住房的表述中，正確的為()。
A．因老楊在購買該住房時楊某已結(jié)婚，所以楊某有權(quán)出售該住房
B．楊某無權(quán)出售該住房，但有權(quán)對老楊的出售行為提出異議
C．楊某名字在戶口簿內(nèi)，有權(quán)出售該住房
D．老楊可以委托楊某出售該住房
5．下列關(guān)于韓某對該住房享有權(quán)利的表述中，正確的有()。
A．韓某與老楊已離婚，無權(quán)獲得售房款
B．韓某雖然與老楊已離婚，但如果沒有將戶口遷出，則有權(quán)獲得部分售房款
C．韓某對該住房享有的權(quán)利，應(yīng)以人民法院判決書或離婚協(xié)議為依據(jù)
D．楊某出售該住房需要征得韓某的書面同意
(二)
趙某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱甲公司)出售一套二手房，在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同前，趙某要求甲公司對該房進行評估。在甲公司提供了價格咨詢報告后，趙某與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。該合同中約定：甲公司代表趙某進行交易談判并簽訂房屋買賣合同：趙某按成交額的2%：支付給甲公司經(jīng)紀服務(wù)費。甲公司指定房地產(chǎn)經(jīng)紀人李某負責該業(yè)務(wù)；李某制作了廣告并刊登在當?shù)氐膱蠹垖谏?。很快，魏某看中了此房，同甲公司商談后交納了1萬元定金。但是，趙某的朋友孫某也看中了該房，趙某決定取消甲公司為其出售該套房的計劃，但甲公司要求繼續(xù)履行已簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，趙某和甲公司為此發(fā)生了爭議。
6．趙某委托甲公司出售一套二手房的業(yè)務(wù)屬于()。
A．二手房居間業(yè)務(wù)
B．二手房買方代理業(yè)務(wù)
C．二手房賣方代理業(yè)務(wù)
D．二手房行紀業(yè)務(wù)
7．根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)費為成交額的0．5%～2．5%，高不超過3%，若趙某的房產(chǎn)成交額為160萬元，則其經(jīng)紀服務(wù)費為()元。
A．8000
B．32000
C．40000
D．48000
8．如果甲公司與趙某簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中未約定違約責任，那么()。
A．趙某不承擔違約責任
B．甲公司仍可依法追究趙某的違約責任
C．該房地產(chǎn)經(jīng)紀合同無效
D．該房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的內(nèi)容不完整
9．下列關(guān)于甲公司提供的價格咨詢服務(wù)的表述中，正確的為()。
A．甲公司不能提供該服務(wù)
B．甲公司在進行價格咨詢時必須遵循合法原則
C．如果該項經(jīng)紀業(yè)務(wù)成功了，甲公司就不能再收取咨詢費
D．若趙某以此房產(chǎn)為抵押申請貸款，甲公司提供的價格咨詢報告可以作為銀行審批的依據(jù)
10．孫某與趙某簽訂房屋買賣合同時，應(yīng)注意()。
A．如有共有人，共有人是否同意出售
B．如有承租人，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)
C．住房戶口的遷移問題
D．趙某的信譽問題
(三)
甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱甲公司)實行軍事化管理，陳某為注冊在甲公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。張某欲通過甲公司在房源稀少的地區(qū)購買一套二手住房，并與甲公司簽訂了房屋承購委托協(xié)議。甲公司根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》，安排陳某承辦該經(jīng)紀業(yè)務(wù)。陳某為了使張某放心，大膽肯定能幫其買到滿意的住房。經(jīng)過尋找，陳某發(fā)現(xiàn)李某的住房符合要求，并通過調(diào)查得知李某熟知房地產(chǎn)市場及交易程序，專業(yè)炒房，曾因交易欺詐行為被處理過。陳某擔心李某的住房被其他人買走，在未與張某溝通的情況下，以張某的名義簽訂了房屋買賣合同并墊付了10000元定金給李某。
11．陳某作為該經(jīng)紀業(yè)務(wù)的承辦人，應(yīng)當()。
A．按照張某的需求尋找合適的住房
B．親自代張某墊付定金甚至房款
C．向張某報告李某的情況
D．向李某出示甲公司與張某簽訂的房屋承購委托協(xié)議
12．陳某應(yīng)當在承辦該經(jīng)紀業(yè)務(wù)時向張某出示自己的()。
A．房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書
B．房地產(chǎn)經(jīng)紀資格證書
C．房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格證書
D．房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理注冊證書
13．下列關(guān)于10000元定金的表述中，正確的為()。
A．如果張某同意購買李某的住房，在房屋買賣合同簽訂后，張某應(yīng)當退還陳某墊付的定金
B．李某提出不再出售該住房時，無須加倍退還定金
C．陳某墊付定金的行為，直接責任人是陳某，而不是甲公司
D．如果張某對李某的住房不不滿意而放棄購買，李某有權(quán)不退還陳某墊付的定金
14．如果該經(jīng)紀業(yè)務(wù)的性質(zhì)不變，張某因故放棄購買李某的住房，則無權(quán)購買李某住房的為()。
A．陳某
B．甲公司
C．張某的朋友
D．陳某的朋友
15．陳某作為甲公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人，應(yīng)當()。
A．守法經(jīng)營
B．以誠為本
C．恪守信用
D．無條件執(zhí)行公司的決定
(四)
甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱甲公司)是乙市的一家知名企業(yè)。2006年至2007年上半年，隨著乙市房地產(chǎn)市場的發(fā)展，甲公司的門店從20家迅速發(fā)展到60家。企業(yè)規(guī)模的快速擴張帶來了從業(yè)人員素質(zhì)的參差不齊、操作不規(guī)范、經(jīng)紀糾紛增加等問題，甲公司決定加入房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織，通過自律手段解決發(fā)展中的問題。2007年10月以后，該市房地產(chǎn)成交量大幅下滑，甲公司為提高成交效率，聯(lián)合其他房地產(chǎn)經(jīng)紀公司發(fā)起建立房源、客源信息共享系統(tǒng)。
16．下列關(guān)于甲公司的表述中，正確的為()。
A．甲公司是機構(gòu)法人
B．甲公司的所有門店都具有法人資格
C．各個門店可獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)
D．甲公司對門店解散后未清償?shù)膫鶆?wù)負有責任
17．適宜甲公司選擇的經(jīng)營模式為()。
A．多店模式
B．連鎖店模式
C．直營連鎖模式
D．特許加盟連鎖模式
18．甲公司對企業(yè)規(guī)模的選擇，應(yīng)考慮經(jīng)營規(guī)模與()因素的匹配程度。
A．信息資源
B．企業(yè)歷史
C．人力資源
D．管理水平
19．甲公司加入房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織后，可能享受到的服務(wù)是()。
A．業(yè)務(wù)培訓(xùn)
B．對外交流機會
C．糾紛調(diào)解
D．更多的房源、客源信息
20．甲公司發(fā)起建立房源、客源信息共享系統(tǒng)，需要建立的運行規(guī)則有()。
A．規(guī)定傭金的分配方式和傭金支付時間
B．規(guī)定系統(tǒng)使用成員不能與非系統(tǒng)使用成員共享系統(tǒng)內(nèi)的信息
C．規(guī)定系統(tǒng)使用成員之間的處事原則
D．規(guī)定系統(tǒng)使用成員不能通過系統(tǒng)之外的其他途徑獲取信息
【答案】
1．BC2．D3．D4．D5．C6．A7．ABCD8．BD9．BD10．ABC11．AC12．BC13．AD14．B15．ABC16．CD17．BC18．ACD19．C20．ABC
孫某、周某均為注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，在A省共同發(fā)起設(shè)立甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱甲公司)。周某此時在B省乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱乙公司)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。甲公司成立后，又聘請了注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人崔某、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理王某。在業(yè)務(wù)中，王某接待一位客戶楊某，楊某委托甲公司出售一套已購公有住房，并與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，崔某是該宗業(yè)務(wù)的承辦人。王某在協(xié)助崔某對該住房狀況進行調(diào)查時，發(fā)現(xiàn)楊某的戶口簿內(nèi)有楊某和其父親老楊兩人，房屋所有權(quán)證上的所有權(quán)人為老楊。楊某在老楊購買該住房時已結(jié)婚，并與老楊居住在一起。調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶口已遷至娘家。
1．下列關(guān)于周某權(quán)利和義務(wù)的表述中，正確的為()。
A．周某只能在A省范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)
B．周某可以在全國范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)
C．周某具有發(fā)起設(shè)立甲公司的權(quán)利
D．周某可以同時在甲、乙公司執(zhí)業(yè)
2．下列關(guān)于甲公司與楊某簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的表述中，正確的為()。
A．王某可以作為執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同上簽名
B．經(jīng)孫某同意后，王某可以作為執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同上簽名
C．經(jīng)孫某授權(quán)，周某作為執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同上簽名
D．崔某是該宗業(yè)務(wù)的承辦人，應(yīng)當在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同上簽名
3．如果王某未將戶口和住房狀況調(diào)查情況告訴崔某，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，買受人的損失應(yīng)當由()承擔。
A．甲公司
B．王某
C．崔某
D．楊某
4．下列關(guān)于楊某出售該住房的表述中，正確的為()。
A．因老楊在購買該住房時楊某已結(jié)婚，所以楊某有權(quán)出售該住房
B．楊某無權(quán)出售該住房，但有權(quán)對老楊的出售行為提出異議
C．楊某名字在戶口簿內(nèi)，有權(quán)出售該住房
D．老楊可以委托楊某出售該住房
5．下列關(guān)于韓某對該住房享有權(quán)利的表述中，正確的有()。
A．韓某與老楊已離婚，無權(quán)獲得售房款
B．韓某雖然與老楊已離婚，但如果沒有將戶口遷出，則有權(quán)獲得部分售房款
C．韓某對該住房享有的權(quán)利，應(yīng)以人民法院判決書或離婚協(xié)議為依據(jù)
D．楊某出售該住房需要征得韓某的書面同意
(二)
趙某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱甲公司)出售一套二手房，在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同前，趙某要求甲公司對該房進行評估。在甲公司提供了價格咨詢報告后，趙某與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。該合同中約定：甲公司代表趙某進行交易談判并簽訂房屋買賣合同：趙某按成交額的2%：支付給甲公司經(jīng)紀服務(wù)費。甲公司指定房地產(chǎn)經(jīng)紀人李某負責該業(yè)務(wù)；李某制作了廣告并刊登在當?shù)氐膱蠹垖谏?。很快，魏某看中了此房，同甲公司商談后交納了1萬元定金。但是，趙某的朋友孫某也看中了該房，趙某決定取消甲公司為其出售該套房的計劃，但甲公司要求繼續(xù)履行已簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，趙某和甲公司為此發(fā)生了爭議。
6．趙某委托甲公司出售一套二手房的業(yè)務(wù)屬于()。
A．二手房居間業(yè)務(wù)
B．二手房買方代理業(yè)務(wù)
C．二手房賣方代理業(yè)務(wù)
D．二手房行紀業(yè)務(wù)
7．根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)費為成交額的0．5%～2．5%，高不超過3%，若趙某的房產(chǎn)成交額為160萬元，則其經(jīng)紀服務(wù)費為()元。
A．8000
B．32000
C．40000
D．48000
8．如果甲公司與趙某簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中未約定違約責任，那么()。
A．趙某不承擔違約責任
B．甲公司仍可依法追究趙某的違約責任
C．該房地產(chǎn)經(jīng)紀合同無效
D．該房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的內(nèi)容不完整
9．下列關(guān)于甲公司提供的價格咨詢服務(wù)的表述中，正確的為()。
A．甲公司不能提供該服務(wù)
B．甲公司在進行價格咨詢時必須遵循合法原則
C．如果該項經(jīng)紀業(yè)務(wù)成功了，甲公司就不能再收取咨詢費
D．若趙某以此房產(chǎn)為抵押申請貸款，甲公司提供的價格咨詢報告可以作為銀行審批的依據(jù)
10．孫某與趙某簽訂房屋買賣合同時，應(yīng)注意()。
A．如有共有人，共有人是否同意出售
B．如有承租人，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)
C．住房戶口的遷移問題
D．趙某的信譽問題
(三)
甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱甲公司)實行軍事化管理，陳某為注冊在甲公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。張某欲通過甲公司在房源稀少的地區(qū)購買一套二手住房，并與甲公司簽訂了房屋承購委托協(xié)議。甲公司根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》，安排陳某承辦該經(jīng)紀業(yè)務(wù)。陳某為了使張某放心，大膽肯定能幫其買到滿意的住房。經(jīng)過尋找，陳某發(fā)現(xiàn)李某的住房符合要求，并通過調(diào)查得知李某熟知房地產(chǎn)市場及交易程序，專業(yè)炒房，曾因交易欺詐行為被處理過。陳某擔心李某的住房被其他人買走，在未與張某溝通的情況下，以張某的名義簽訂了房屋買賣合同并墊付了10000元定金給李某。
11．陳某作為該經(jīng)紀業(yè)務(wù)的承辦人，應(yīng)當()。
A．按照張某的需求尋找合適的住房
B．親自代張某墊付定金甚至房款
C．向張某報告李某的情況
D．向李某出示甲公司與張某簽訂的房屋承購委托協(xié)議
12．陳某應(yīng)當在承辦該經(jīng)紀業(yè)務(wù)時向張某出示自己的()。
A．房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書
B．房地產(chǎn)經(jīng)紀資格證書
C．房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格證書
D．房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理注冊證書
13．下列關(guān)于10000元定金的表述中，正確的為()。
A．如果張某同意購買李某的住房，在房屋買賣合同簽訂后，張某應(yīng)當退還陳某墊付的定金
B．李某提出不再出售該住房時，無須加倍退還定金
C．陳某墊付定金的行為，直接責任人是陳某，而不是甲公司
D．如果張某對李某的住房不不滿意而放棄購買，李某有權(quán)不退還陳某墊付的定金
14．如果該經(jīng)紀業(yè)務(wù)的性質(zhì)不變，張某因故放棄購買李某的住房，則無權(quán)購買李某住房的為()。
A．陳某
B．甲公司
C．張某的朋友
D．陳某的朋友
15．陳某作為甲公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人，應(yīng)當()。
A．守法經(jīng)營
B．以誠為本
C．恪守信用
D．無條件執(zhí)行公司的決定
(四)
甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱甲公司)是乙市的一家知名企業(yè)。2006年至2007年上半年，隨著乙市房地產(chǎn)市場的發(fā)展，甲公司的門店從20家迅速發(fā)展到60家。企業(yè)規(guī)模的快速擴張帶來了從業(yè)人員素質(zhì)的參差不齊、操作不規(guī)范、經(jīng)紀糾紛增加等問題，甲公司決定加入房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織，通過自律手段解決發(fā)展中的問題。2007年10月以后，該市房地產(chǎn)成交量大幅下滑，甲公司為提高成交效率，聯(lián)合其他房地產(chǎn)經(jīng)紀公司發(fā)起建立房源、客源信息共享系統(tǒng)。
16．下列關(guān)于甲公司的表述中，正確的為()。
A．甲公司是機構(gòu)法人
B．甲公司的所有門店都具有法人資格
C．各個門店可獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)
D．甲公司對門店解散后未清償?shù)膫鶆?wù)負有責任
17．適宜甲公司選擇的經(jīng)營模式為()。
A．多店模式
B．連鎖店模式
C．直營連鎖模式
D．特許加盟連鎖模式
18．甲公司對企業(yè)規(guī)模的選擇，應(yīng)考慮經(jīng)營規(guī)模與()因素的匹配程度。
A．信息資源
B．企業(yè)歷史
C．人力資源
D．管理水平
19．甲公司加入房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織后，可能享受到的服務(wù)是()。
A．業(yè)務(wù)培訓(xùn)
B．對外交流機會
C．糾紛調(diào)解
D．更多的房源、客源信息
20．甲公司發(fā)起建立房源、客源信息共享系統(tǒng)，需要建立的運行規(guī)則有()。
A．規(guī)定傭金的分配方式和傭金支付時間
B．規(guī)定系統(tǒng)使用成員不能與非系統(tǒng)使用成員共享系統(tǒng)內(nèi)的信息
C．規(guī)定系統(tǒng)使用成員之間的處事原則
D．規(guī)定系統(tǒng)使用成員不能通過系統(tǒng)之外的其他途徑獲取信息
【答案】
1．BC2．D3．D4．D5．C6．A7．ABCD8．BD9．BD10．ABC11．AC12．BC13．AD14．B15．ABC16．CD17．BC18．ACD19．C20．ABC