1.某施工單位6月20日與建設(shè)單位簽訂了施工合同，修建一復(fù)雜地基上的教學(xué)樓。由于該工程復(fù)雜，工期難以確定，合同雙方約定，采用成本加酬金方式合同。建設(shè)方按實(shí)際發(fā)生的成本，付給施工單位15%的管理費(fèi)和利潤(rùn)。合同同時(shí)規(guī)定，在保證質(zhì)量和進(jìn)度前提下，施工單位每降低1萬(wàn)元成本，建設(shè)方給予額外的3000元獎(jiǎng)金。施工方在施工過(guò)程中，遭遇季節(jié)性大雨又轉(zhuǎn)為特大暴雨，由于未能及時(shí)采取措施，造成原材料及部分已建工程受損，直接經(jīng)濟(jì)損失3萬(wàn)元。施工單位就此向建設(shè)單位進(jìn)行了索賠。
問(wèn)題：
(1)工程建設(shè)承包按承包合同計(jì)價(jià)方法分類(lèi)，除案例中提到的成本加酬金方式外還有哪幾種?
(2)試述什么是成本加酬金合同?
(3)按索賠目的，施工索賠可分為哪幾類(lèi)，本例中施工方可以進(jìn)行哪類(lèi)索賠?
(4)在工程實(shí)際過(guò)程中，可產(chǎn)生索賠的原因有哪些，本例中產(chǎn)生索賠的主要原因是什么?
2.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司投資建造一座高檔寫(xiě)字樓，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)項(xiàng)目已明確，功能布局及工程范圍都已確定，業(yè)主為減少建設(shè)周期，盡快獲得投資收益，施工圖設(shè)計(jì)未完成時(shí)就進(jìn)行了招標(biāo)，確定了某建筑工程公司為總承包單位。
業(yè)主與承包方鑒訂施工合同時(shí)，由于設(shè)計(jì)未完成，工程性質(zhì)已明確但工程量還難以確定，雙方通過(guò)多次協(xié)商，擬采用總價(jià)合同形式簽訂施工合同，以減少雙方的風(fēng)險(xiǎn)。
合同條款中有下列規(guī)定：
(1)工程合同額為1200萬(wàn)元，總工期為10個(gè)月。
(2)本工程采用固定價(jià)格合同，乙方在報(bào)價(jià)時(shí)已考慮了工程施工需要的各種措施費(fèi)用與各種材料漲價(jià)等因素。
(3)甲方向乙方提供現(xiàn)場(chǎng)的工程地質(zhì)與地下主要管網(wǎng)資料，供乙方參考使用。
(4)乙方不能將工程轉(zhuǎn)包，為加強(qiáng)工程進(jìn)度，但允許分包，也允許分包單位將分包的工程再次分包給其他單位。
在工程實(shí)施過(guò)程中，出現(xiàn)下列問(wèn)題：
(1)鋼材價(jià)格從報(bào)價(jià)時(shí)的2800元/t上漲到3500元/t，承包方向業(yè)主要求追加因鋼材漲價(jià)增加的工程款。
(2)工程遭到百年罕見(jiàn)的暴風(fēng)雨襲擊，工程被迫暫停施工，部分已完工程受損，施工場(chǎng)地與臨時(shí)設(shè)施 遭到破壞，工期延長(zhǎng)了2個(gè)月。業(yè)主要求承包商承擔(dān)拖延工期所造成的經(jīng)濟(jì)損失。
2.問(wèn)題
(1)工程施工合同按承包工程計(jì)價(jià)方式不同分哪幾類(lèi)?
(2)在總承包合同中，業(yè)主與施工單位選擇總價(jià)合同是否妥當(dāng)?為什么?
(3)你認(rèn)為可以選擇何種計(jì)價(jià)形式的合同?為什么?
(4)合同條款中有哪些不妥之處?應(yīng)如何修改?
(5)本工程合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)如何處理?
答案
(1)工程施工合同按記價(jià)方式不同分為總價(jià)合同、單價(jià)合同、成本加酬金合同三種形式。
(2)選用總價(jià)合同形式不妥當(dāng)。因?yàn)槭┕D設(shè)計(jì)未完成，雖然工程性質(zhì)已明確，但工程量還難以確定，工程價(jià)格隨工程量的變化而變化，合同總價(jià)無(wú)法確定，雙方風(fēng)險(xiǎn)都比較大。
(3)可以采用(單純)單價(jià)合同。因?yàn)槭┕D未完成，不能準(zhǔn)確計(jì)算工程量，而工程范圍與工作內(nèi)容已明確，可列出全部工程的個(gè)分項(xiàng)工程內(nèi)容和工作項(xiàng)目一攬表，暫不定工作量，雙方按全部所列項(xiàng)目協(xié)商確定單價(jià)，按實(shí)際完成工程量進(jìn)行結(jié)算。
(4)第3條中供“乙方參考使用”提法不當(dāng)，應(yīng)改為保證資料(數(shù)據(jù))真實(shí)、準(zhǔn)確，作為乙方現(xiàn)場(chǎng)施工的依據(jù)。
第4條“允許分包單位將分包的工程再次分包給其他施工單位”不妥，不允許分包單位再次分包。
(5)本工程合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題可以這樣處理：
1)鋼材漲價(jià)，承包商不可以向業(yè)主要求追加工程款，因?yàn)楸竟こ滩捎玫氖枪潭▎蝺r(jià)合同，材料
問(wèn)題：
(1)工程建設(shè)承包按承包合同計(jì)價(jià)方法分類(lèi)，除案例中提到的成本加酬金方式外還有哪幾種?
(2)試述什么是成本加酬金合同?
(3)按索賠目的，施工索賠可分為哪幾類(lèi)，本例中施工方可以進(jìn)行哪類(lèi)索賠?
(4)在工程實(shí)際過(guò)程中，可產(chǎn)生索賠的原因有哪些，本例中產(chǎn)生索賠的主要原因是什么?
2.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司投資建造一座高檔寫(xiě)字樓，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)項(xiàng)目已明確，功能布局及工程范圍都已確定，業(yè)主為減少建設(shè)周期，盡快獲得投資收益，施工圖設(shè)計(jì)未完成時(shí)就進(jìn)行了招標(biāo)，確定了某建筑工程公司為總承包單位。
業(yè)主與承包方鑒訂施工合同時(shí)，由于設(shè)計(jì)未完成，工程性質(zhì)已明確但工程量還難以確定，雙方通過(guò)多次協(xié)商，擬采用總價(jià)合同形式簽訂施工合同，以減少雙方的風(fēng)險(xiǎn)。
合同條款中有下列規(guī)定：
(1)工程合同額為1200萬(wàn)元，總工期為10個(gè)月。
(2)本工程采用固定價(jià)格合同，乙方在報(bào)價(jià)時(shí)已考慮了工程施工需要的各種措施費(fèi)用與各種材料漲價(jià)等因素。
(3)甲方向乙方提供現(xiàn)場(chǎng)的工程地質(zhì)與地下主要管網(wǎng)資料，供乙方參考使用。
(4)乙方不能將工程轉(zhuǎn)包，為加強(qiáng)工程進(jìn)度，但允許分包，也允許分包單位將分包的工程再次分包給其他單位。
在工程實(shí)施過(guò)程中，出現(xiàn)下列問(wèn)題：
(1)鋼材價(jià)格從報(bào)價(jià)時(shí)的2800元/t上漲到3500元/t，承包方向業(yè)主要求追加因鋼材漲價(jià)增加的工程款。
(2)工程遭到百年罕見(jiàn)的暴風(fēng)雨襲擊，工程被迫暫停施工，部分已完工程受損，施工場(chǎng)地與臨時(shí)設(shè)施 遭到破壞，工期延長(zhǎng)了2個(gè)月。業(yè)主要求承包商承擔(dān)拖延工期所造成的經(jīng)濟(jì)損失。
2.問(wèn)題
(1)工程施工合同按承包工程計(jì)價(jià)方式不同分哪幾類(lèi)?
(2)在總承包合同中，業(yè)主與施工單位選擇總價(jià)合同是否妥當(dāng)?為什么?
(3)你認(rèn)為可以選擇何種計(jì)價(jià)形式的合同?為什么?
(4)合同條款中有哪些不妥之處?應(yīng)如何修改?
(5)本工程合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)如何處理?
答案
(1)工程施工合同按記價(jià)方式不同分為總價(jià)合同、單價(jià)合同、成本加酬金合同三種形式。
(2)選用總價(jià)合同形式不妥當(dāng)。因?yàn)槭┕D設(shè)計(jì)未完成，雖然工程性質(zhì)已明確，但工程量還難以確定，工程價(jià)格隨工程量的變化而變化，合同總價(jià)無(wú)法確定，雙方風(fēng)險(xiǎn)都比較大。
(3)可以采用(單純)單價(jià)合同。因?yàn)槭┕D未完成，不能準(zhǔn)確計(jì)算工程量，而工程范圍與工作內(nèi)容已明確，可列出全部工程的個(gè)分項(xiàng)工程內(nèi)容和工作項(xiàng)目一攬表，暫不定工作量，雙方按全部所列項(xiàng)目協(xié)商確定單價(jià)，按實(shí)際完成工程量進(jìn)行結(jié)算。
(4)第3條中供“乙方參考使用”提法不當(dāng)，應(yīng)改為保證資料(數(shù)據(jù))真實(shí)、準(zhǔn)確，作為乙方現(xiàn)場(chǎng)施工的依據(jù)。
第4條“允許分包單位將分包的工程再次分包給其他施工單位”不妥，不允許分包單位再次分包。
(5)本工程合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題可以這樣處理：
1)鋼材漲價(jià)，承包商不可以向業(yè)主要求追加工程款，因?yàn)楸竟こ滩捎玫氖枪潭▎蝺r(jià)合同，材料