㈡如何正確描述項目名稱
到底如何描述項目名稱和正確界定“價格類型”呢?我想，首先應該認真研究《規(guī)范格式》中描述項目名稱的“內在要求”，按要求簡明扼要地描述清楚。
對“價格類型”的界定應從土地價格的概念去理解。土地價格是土地權利價格，土地權利不同，其價格類型也就不同，價值量自然也不相同。評估土地價格的目的一般是為處置土地提供價格參考依據(jù)。土地處置方式不同，土地權利人獲得對土地的權利就不同，其價格類型當然也不同，一般價格類型的界定與擬處置后的土地權利類型有著密切的關系。如：國有劃撥土地出讓評估的一定是“出讓價格”;有償收回國有劃撥土地使用權評估的一定是“劃撥價格”;有償收購國有出讓土地使用權評估的一定是剩余使用年期的出讓土地“收購價格”;若國有出讓土地使用權轉讓，評估的價格就應該是剩余使用年期的出讓土地“轉讓價格”;設定抵押權的一定是與抵押人的土地權利相對應的“抵押價值”評估等。即是不為處置土地而是為了了解土地現(xiàn)值，也應依據(jù)土地產權的性質、使用權類型，是“現(xiàn)狀”還是“規(guī)劃”條件來界定評估的是何種類型的土地價格
到底如何描述項目名稱和正確界定“價格類型”呢?我想，首先應該認真研究《規(guī)范格式》中描述項目名稱的“內在要求”，按要求簡明扼要地描述清楚。
對“價格類型”的界定應從土地價格的概念去理解。土地價格是土地權利價格，土地權利不同，其價格類型也就不同，價值量自然也不相同。評估土地價格的目的一般是為處置土地提供價格參考依據(jù)。土地處置方式不同，土地權利人獲得對土地的權利就不同，其價格類型當然也不同，一般價格類型的界定與擬處置后的土地權利類型有著密切的關系。如：國有劃撥土地出讓評估的一定是“出讓價格”;有償收回國有劃撥土地使用權評估的一定是“劃撥價格”;有償收購國有出讓土地使用權評估的一定是剩余使用年期的出讓土地“收購價格”;若國有出讓土地使用權轉讓，評估的價格就應該是剩余使用年期的出讓土地“轉讓價格”;設定抵押權的一定是與抵押人的土地權利相對應的“抵押價值”評估等。即是不為處置土地而是為了了解土地現(xiàn)值，也應依據(jù)土地產權的性質、使用權類型，是“現(xiàn)狀”還是“規(guī)劃”條件來界定評估的是何種類型的土地價格