91. BCD
【解析】該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選用的是低開高走的價格策略，這種策略的關鍵是要確定好起步價、調(diào)價頻率和調(diào)價幅度三個因素。
92. BC
【解析】確定均價后，再根據(jù)每套房的情況，比如樓層、朝向等確定調(diào)整差價系數(shù)。
93. C
【解析】本題考查等額還款抵押貸款中月還款額的計算。
房屋總價＝100×4500÷10000＝45（萬元）
7成按揭貸款，貸款額為45×70％＝31.5（萬元）
還款期為10×12＝120（期）
。
94. AC
【解析】物業(yè)管理招標投標的原則有：分別是公開原則、公平原則、公正原則、誠實信用原則。
95. B
【解析】本項目采用公開招標方式，不存在應邀招標的物業(yè)服務企業(yè)。而且即使是公開招標，在招標公告發(fā)布時，尚不確定有哪些單位會前來投標，因此也不可能列出投標企業(yè)的名稱。本題可以采用排除法。
96. AD
【解析】選項A在評標過程中，現(xiàn)場答辯部分必須公開，其它評標過程應在嚴格保密下進行。選項B評標委員會經(jīng)評審，認為所有投標文件都不符合招標文件要求的，可以否決所有投標。選項C向招標人提交書面評標報告是評標委員會的正常工作之一。選項D應該推薦不超過3外有排序的合格的中標候選人。
97. D
【解析】公積金以職工的工資為基數(shù)按月繳存，分為職工個人交繳部分和單位交存兩部分。題中已知李某每月交250元，單位比例與職工同，所以單位也交250元，即李某每月繳存的公積金總額為500元。一共繳存30年，所以其還需繳存的公積金總額為500×12×30＝180000（元）。再加上其目前本人名下的住房公積金本息余額2萬，共為20萬元。
98. C
【解析】本題考查公積金貸款額度的確定方法。
根據(jù)住房公積金的相關規(guī)定，李某可以申請的住房公積金貸款額度以下列三個額度中最低者為準：
（1） 借款人及其家庭成員在退休年齡內(nèi)可繳存的住房公積金總額25萬元；
（2） 所購住房評估價的70％，即100×70％＝70（萬元）
（3） 該市住房公積金管理中心每年公布的貸款額15萬元
以三者最低者為準，則李某申請公積金貸款的額度為15萬元。
99. C
【解析】本題考查房地產(chǎn)保險中的重復保險。在重復保險中，投保人獲得的損失賠償為房屋的保險價值，即房屋的評估價值100萬元，如果兩家保險公司采取分攤方式賠付，則甲公司獲得的賠償為 。
100. ABC
【解析】本題考查個人賬戶上的公積金的使用?？梢杂脕碣徺I、建造、翻建、大修自住住房。對于公積金管理中心來說，可以用公積金來購買國債。但購買國債不能由個人使用，只能由住房公積金管理中心來運作。
【解析】該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選用的是低開高走的價格策略，這種策略的關鍵是要確定好起步價、調(diào)價頻率和調(diào)價幅度三個因素。
92. BC
【解析】確定均價后，再根據(jù)每套房的情況，比如樓層、朝向等確定調(diào)整差價系數(shù)。
93. C
【解析】本題考查等額還款抵押貸款中月還款額的計算。
房屋總價＝100×4500÷10000＝45（萬元）
7成按揭貸款，貸款額為45×70％＝31.5（萬元）
還款期為10×12＝120（期）
。
94. AC
【解析】物業(yè)管理招標投標的原則有：分別是公開原則、公平原則、公正原則、誠實信用原則。
95. B
【解析】本項目采用公開招標方式，不存在應邀招標的物業(yè)服務企業(yè)。而且即使是公開招標，在招標公告發(fā)布時，尚不確定有哪些單位會前來投標，因此也不可能列出投標企業(yè)的名稱。本題可以采用排除法。
96. AD
【解析】選項A在評標過程中，現(xiàn)場答辯部分必須公開，其它評標過程應在嚴格保密下進行。選項B評標委員會經(jīng)評審，認為所有投標文件都不符合招標文件要求的，可以否決所有投標。選項C向招標人提交書面評標報告是評標委員會的正常工作之一。選項D應該推薦不超過3外有排序的合格的中標候選人。
97. D
【解析】公積金以職工的工資為基數(shù)按月繳存，分為職工個人交繳部分和單位交存兩部分。題中已知李某每月交250元，單位比例與職工同，所以單位也交250元，即李某每月繳存的公積金總額為500元。一共繳存30年，所以其還需繳存的公積金總額為500×12×30＝180000（元）。再加上其目前本人名下的住房公積金本息余額2萬，共為20萬元。
98. C
【解析】本題考查公積金貸款額度的確定方法。
根據(jù)住房公積金的相關規(guī)定，李某可以申請的住房公積金貸款額度以下列三個額度中最低者為準：
（1） 借款人及其家庭成員在退休年齡內(nèi)可繳存的住房公積金總額25萬元；
（2） 所購住房評估價的70％，即100×70％＝70（萬元）
（3） 該市住房公積金管理中心每年公布的貸款額15萬元
以三者最低者為準，則李某申請公積金貸款的額度為15萬元。
99. C
【解析】本題考查房地產(chǎn)保險中的重復保險。在重復保險中，投保人獲得的損失賠償為房屋的保險價值，即房屋的評估價值100萬元，如果兩家保險公司采取分攤方式賠付，則甲公司獲得的賠償為 。
100. ABC
【解析】本題考查個人賬戶上的公積金的使用?？梢杂脕碣徺I、建造、翻建、大修自住住房。對于公積金管理中心來說，可以用公積金來購買國債。但購買國債不能由個人使用，只能由住房公積金管理中心來運作。