71. BCD
【解析】投資規(guī)劃，主要是指確定或計(jì)算房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資費(fèi)用，以及制定房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施期間的投資控制工作方案的工程管理活動(dòng)，主要包括：
（1） 進(jìn)行投資目標(biāo)論證分析
（2） 投資目標(biāo)分解
（3） 制定投資控制工作流程
（4） 投資目標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)分析
（5） 制定投資控制工作制度
（6） 制定有關(guān)報(bào)表數(shù)據(jù)的采集、審核與處理
階段
主要內(nèi)容
目標(biāo)
設(shè)計(jì)準(zhǔn)備階段
編制投資規(guī)劃
指導(dǎo)設(shè)計(jì)階段的工作
工程設(shè)計(jì)階段
編制設(shè)計(jì)概算
編制施工圖預(yù)算,確定工程承包合同價(jià)格
工程施工階段
編制資金使用計(jì)劃
作為施工過(guò)程中工程計(jì)量和工程價(jià)款制度的依據(jù)
72. CD
【解析】房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量通常體現(xiàn)在可用性、可靠性、經(jīng)濟(jì)性、與環(huán)境的協(xié)調(diào)等方面。其中可靠性包括三個(gè)方面，安全性、可維修性和有效性（指滿足使用壽命要求與滿足抗腐蝕性要求）。
73. ADE
【解析】建立價(jià)格可比基礎(chǔ)主要包括統(tǒng)一付款方式、統(tǒng)一采用單價(jià)、統(tǒng)一幣種和貨幣單位、統(tǒng)一面積內(nèi)涵和統(tǒng)一面積單位五種。
74. ACD
【解析】代理租售合同簽訂后，委托人應(yīng)向受托人提交有關(guān)資料，包括反映項(xiàng)目特征的資料、反映開發(fā)項(xiàng)目合法性的資料、委托書，如是預(yù)售項(xiàng)目還應(yīng)提交預(yù)售許可證。本題可采用排除法，選項(xiàng)B項(xiàng)目銷售執(zhí)行計(jì)劃應(yīng)由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)制定并執(zhí)行，所以無(wú)需委托方提供；選項(xiàng)E房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展規(guī)劃是開發(fā)企業(yè)的內(nèi)部資料，與銷售無(wú)直接關(guān)系，所以無(wú)需提供。
75. AB
【解析】滲透定價(jià)策略是指商品房面市時(shí)，以價(jià)格定得很低，以低價(jià)提高市場(chǎng)占有率。根據(jù)價(jià)低的特點(diǎn)就可以分析優(yōu)勢(shì)。
76. ABDE
【解析】本題考查物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)方式中的酬金制的內(nèi)容。選項(xiàng)C物業(yè)服務(wù)資金節(jié)余或不足，均由業(yè)主承擔(dān)，無(wú)需物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)。
77. BCD
【解析】本題考查住房公積金管理中心的職責(zé)，注意與住房公積金管理委員會(huì)的職責(zé)進(jìn)行區(qū)分。
78. ABDE
【解析】本題考查房地產(chǎn)保險(xiǎn)的作用。
79. ABD
【解析】本題考查房地產(chǎn)稅收的特征。選項(xiàng)C應(yīng)該是稅源分布零散；選項(xiàng)E應(yīng)該稅收收入主要?dú)w地方。
80. BCE
【解析】契稅的計(jì)稅依據(jù)分為以下三種情況：
土地出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣－成交價(jià)格；
土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與－參照市場(chǎng)價(jià)格核定；
土地使用權(quán)交換、房屋交換－價(jià)格差額。
【解析】投資規(guī)劃，主要是指確定或計(jì)算房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資費(fèi)用，以及制定房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施期間的投資控制工作方案的工程管理活動(dòng)，主要包括：
（1） 進(jìn)行投資目標(biāo)論證分析
（2） 投資目標(biāo)分解
（3） 制定投資控制工作流程
（4） 投資目標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)分析
（5） 制定投資控制工作制度
（6） 制定有關(guān)報(bào)表數(shù)據(jù)的采集、審核與處理
階段
主要內(nèi)容
目標(biāo)
設(shè)計(jì)準(zhǔn)備階段
編制投資規(guī)劃
指導(dǎo)設(shè)計(jì)階段的工作
工程設(shè)計(jì)階段
編制設(shè)計(jì)概算
編制施工圖預(yù)算,確定工程承包合同價(jià)格
工程施工階段
編制資金使用計(jì)劃
作為施工過(guò)程中工程計(jì)量和工程價(jià)款制度的依據(jù)
72. CD
【解析】房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量通常體現(xiàn)在可用性、可靠性、經(jīng)濟(jì)性、與環(huán)境的協(xié)調(diào)等方面。其中可靠性包括三個(gè)方面，安全性、可維修性和有效性（指滿足使用壽命要求與滿足抗腐蝕性要求）。
73. ADE
【解析】建立價(jià)格可比基礎(chǔ)主要包括統(tǒng)一付款方式、統(tǒng)一采用單價(jià)、統(tǒng)一幣種和貨幣單位、統(tǒng)一面積內(nèi)涵和統(tǒng)一面積單位五種。
74. ACD
【解析】代理租售合同簽訂后，委托人應(yīng)向受托人提交有關(guān)資料，包括反映項(xiàng)目特征的資料、反映開發(fā)項(xiàng)目合法性的資料、委托書，如是預(yù)售項(xiàng)目還應(yīng)提交預(yù)售許可證。本題可采用排除法，選項(xiàng)B項(xiàng)目銷售執(zhí)行計(jì)劃應(yīng)由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)制定并執(zhí)行，所以無(wú)需委托方提供；選項(xiàng)E房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展規(guī)劃是開發(fā)企業(yè)的內(nèi)部資料，與銷售無(wú)直接關(guān)系，所以無(wú)需提供。
75. AB
【解析】滲透定價(jià)策略是指商品房面市時(shí)，以價(jià)格定得很低，以低價(jià)提高市場(chǎng)占有率。根據(jù)價(jià)低的特點(diǎn)就可以分析優(yōu)勢(shì)。
76. ABDE
【解析】本題考查物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)方式中的酬金制的內(nèi)容。選項(xiàng)C物業(yè)服務(wù)資金節(jié)余或不足，均由業(yè)主承擔(dān)，無(wú)需物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)。
77. BCD
【解析】本題考查住房公積金管理中心的職責(zé)，注意與住房公積金管理委員會(huì)的職責(zé)進(jìn)行區(qū)分。
78. ABDE
【解析】本題考查房地產(chǎn)保險(xiǎn)的作用。
79. ABD
【解析】本題考查房地產(chǎn)稅收的特征。選項(xiàng)C應(yīng)該是稅源分布零散；選項(xiàng)E應(yīng)該稅收收入主要?dú)w地方。
80. BCE
【解析】契稅的計(jì)稅依據(jù)分為以下三種情況：
土地出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣－成交價(jià)格；
土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與－參照市場(chǎng)價(jià)格核定；
土地使用權(quán)交換、房屋交換－價(jià)格差額。