2009年審計師相關(guān)知識輔導(dǎo)精析：投資性房地產(chǎn)的概述

投資性房地產(chǎn)的概述
    第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)
    一、投資性房地產(chǎn)的概述
    投資性房地產(chǎn)是指為了賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。
    屬于投資性房地產(chǎn)的項目有：
    1、已出租的建筑物和土地使用權(quán)。（不包括融資租賃）
    已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期滿，因暫時空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)。
    2、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。
    二、投資性房地產(chǎn)的計量
    （一）初始計量（按取得成本）
    （二）后續(xù)計量
    企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，也可采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。
    同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。